店鋪轉(zhuǎn)租授權(quán)協(xié)議書(shū)

店鋪轉(zhuǎn)租授權(quán)協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（原承租人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（次承租人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方與[店鋪所有權(quán)人姓名/名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"房東"）簽訂了關(guān)于位于[店鋪詳細(xì)地址]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該店鋪"）的租賃合同（合同編號(hào)：[原租賃合同編號(hào)]），現(xiàn)甲方經(jīng)房東同意，欲將該店鋪轉(zhuǎn)租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況及授權(quán)轉(zhuǎn)租范圍1.店鋪位置：該店鋪位于[具體街道名稱(chēng)及門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。2.店鋪用途：該店鋪目前用于經(jīng)營(yíng)[店鋪原經(jīng)營(yíng)范圍]，乙方承諾在轉(zhuǎn)租期間按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合法使用該店鋪，不得擅自改變其用途。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該店鋪用于經(jīng)營(yíng)其他與原經(jīng)營(yíng)范圍無(wú)關(guān)或違反法律法規(guī)、損害公共利益及周邊環(huán)境的業(yè)務(wù)。3.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)租給乙方時(shí)，該店鋪內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于貨架、展示柜、空調(diào)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等，詳見(jiàn)附件一《店鋪附屬設(shè)施設(shè)備清單》）處于正?？墒褂脿顟B(tài)。乙方應(yīng)在接收店鋪時(shí)對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。對(duì)于在轉(zhuǎn)租期間因乙方正常使用導(dǎo)致的附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；如因甲方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е赂綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。4.授權(quán)轉(zhuǎn)租范圍：甲方授權(quán)乙方在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)使用該店鋪的全部空間及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)店鋪進(jìn)行合理裝修和布置，但裝修方案應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，且不得破壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)及影響房屋安全使用功能。裝修過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定恢復(fù)店鋪原狀或經(jīng)甲方書(shū)面同意后，將裝修添附物按照合理折舊后的價(jià)值轉(zhuǎn)讓給甲方，具體轉(zhuǎn)讓價(jià)格及方式由雙方另行協(xié)商確定。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[轉(zhuǎn)租起始日期]起至[轉(zhuǎn)租結(jié)束日期]止。轉(zhuǎn)租起始日期應(yīng)與甲方與房東簽訂的原租賃合同中約定的租賃期限剩余期限相銜接，且不得超過(guò)原租賃合同的剩余期限。2.轉(zhuǎn)租期滿后續(xù)租：轉(zhuǎn)租期滿前，乙方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方續(xù)租，應(yīng)與甲方及房東另行協(xié)商簽訂租賃合同，并按照新租賃合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或未與甲方及房東達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議到期后自行終止，乙方應(yīng)在期滿后[X]日內(nèi)將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場(chǎng)行情波動(dòng)或其他任何原因進(jìn)行調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日向甲方支付該周期的租金。乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：開(kāi)戶銀行[銀行名稱(chēng)]，賬號(hào)[銀行賬號(hào)]，戶名[甲方姓名]）。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。押金主要用于保證乙方在轉(zhuǎn)租期間按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、妥善使用店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定等。如乙方在轉(zhuǎn)租期間無(wú)任何違約行為，且按照本協(xié)議約定將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)的押金作為違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)店鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。有權(quán)在轉(zhuǎn)租期間要求乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)信息及財(cái)務(wù)報(bào)表等資料（如因法律法規(guī)規(guī)定或相關(guān)部門(mén)要求），以便甲方了解乙方經(jīng)營(yíng)狀況。2.義務(wù)確保其對(duì)該店鋪享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，保證在轉(zhuǎn)租期間不存在任何影響乙方正常使用店鋪的權(quán)利瑕疵或糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與轉(zhuǎn)租相關(guān)的手續(xù)，如向房東告知轉(zhuǎn)租事宜、協(xié)助乙方與房東溝通協(xié)調(diào)等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在轉(zhuǎn)租期間，如遇房東因自身原因需對(duì)店鋪進(jìn)行檢查、維修或其他合理干預(yù)行為，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方做好相關(guān)配合工作，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。負(fù)責(zé)處理與店鋪相關(guān)的原有物業(yè)管理、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算及繳納事宜（截止至轉(zhuǎn)租起始日期），確保在轉(zhuǎn)租給乙方時(shí)不存在欠費(fèi)情況。自轉(zhuǎn)租起始日期起，與店鋪相關(guān)的物業(yè)管理、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。如因甲方未結(jié)清前期費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定合法使用該店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方協(xié)助其處理與店鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的合理事宜，如與房東溝通協(xié)商、辦理相關(guān)證照等。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，有權(quán)對(duì)店鋪進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)確保裝修改造行為符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不影響房屋安全及周邊環(huán)境。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店鋪用途、損壞店鋪結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е碌赇伝蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信，不得從事任何違法違規(guī)、損害公共利益及周邊環(huán)境的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、債務(wù)及其他法律責(zé)任。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方遭受任何損失（包括但不限于行政處罰、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)龋?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。負(fù)責(zé)處理與店鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的一切事務(wù)，包括但不限于辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防許可證等相關(guān)證照，承擔(dān)辦理證照過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求做好安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。在轉(zhuǎn)租期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因乙方未按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反本規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。交還的店鋪應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，不得留有乙方的任何物品及垃圾。如乙方未按時(shí)交還或交還的店鋪不符合約定條件，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用店鋪或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)、未及時(shí)處理與店鋪相關(guān)的糾紛等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失（包括但不限于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失、裝修費(fèi)用損失、搬遷費(fèi)用損失等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并按照未履行的轉(zhuǎn)租期限對(duì)應(yīng)的租金金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變店鋪用途、損壞店鋪結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備、未經(jīng)甲方同意將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于店鋪修復(fù)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期收益損失等）。3.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。如因一方原因?qū)е虏豢煽沽κ录l(fā)生或擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事