按揭約定共有協(xié)議書

按揭約定共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同購買[具體房產(chǎn)地址]（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并計劃通過按揭貸款方式支付購房款項，為明確雙方在該房產(chǎn)購買及按揭過程中的權(quán)利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：[具體房產(chǎn)地址]2.建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]4.購房價格：人民幣[X]元整二、雙方出資及共有份額1.雙方出資甲方出資人民幣[X]元整，占總購房款的比例為[X]%。乙方出資人民幣[X]元整，占總購房款的比例為[X]%。2.共有份額雙方同意對該房產(chǎn)按照上述出資比例享有共有權(quán)，即甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。三、按揭貸款相關(guān)事宜1.貸款申請雙方共同作為借款人向[貸款銀行名稱]申請按揭貸款，貸款金額為人民幣[X]元整，貸款期限為[X]年。2.還款責任雙方按照各自在房產(chǎn)中的共有份額比例承擔每月的按揭貸款還款責任。即甲方每月承擔還款金額的[X]%，乙方每月承擔還款金額的[X]%。雙方應按照貸款合同約定的還款方式及時間按時足額還款，確保不因任何一方的原因?qū)е掠馄谶€款。如因一方未能按時履行還款義務，導致另一方承擔額外的費用或損失，違約方應負責賠償。3.貸款償還資金來源雙方同意將該房產(chǎn)出租等產(chǎn)生的收益優(yōu)先用于償還按揭貸款。如收益不足以償還當月貸款本息時，雙方應按照各自承擔的還款比例及時補足資金。四、權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利義務權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)監(jiān)督乙方對該房產(chǎn)的使用及維護情況，提出合理建議。義務按照本協(xié)議約定的出資比例及還款責任履行義務。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其在該房產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類文件、資料，并在乙方需要時提供協(xié)助。2.乙方權(quán)利義務權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)監(jiān)督甲方對該房產(chǎn)的使用及維護情況，提出合理建議。義務按照本協(xié)議約定的出資比例及還款責任履行義務。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其在該房產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類文件、資料，并在甲方需要時提供協(xié)助。五、房產(chǎn)的使用與維護1.使用原則雙方應按照房產(chǎn)的性質(zhì)及用途合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.維護責任雙方共同承擔該房產(chǎn)的日常維護責任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等的維修保養(yǎng)。對于重大維修或改造項目，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自在房產(chǎn)中的共有份額比例分擔費用。六、房產(chǎn)的處分1.轉(zhuǎn)讓任何一方轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額時，應提前通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓所得款項應按照雙方在房產(chǎn)中的共有份額比例進行分配。2.抵押如需將該房產(chǎn)作為抵押物進行貸款等融資活動，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同辦理抵押登記手續(xù)。所得融資款項應按照雙方在房產(chǎn)中的共有份額比例合理使用，并用于與該房產(chǎn)相關(guān)的用途或共同認可的其他用途。七、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資、還款或其他義務，每逾期一日，違約方應按照未履行金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及實現(xiàn)債權(quán)的費用（如律師費、訴訟費等）。2.若一方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔其在該房產(chǎn)中的份額，該轉(zhuǎn)讓、抵押或其他權(quán)利負擔行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。3.因一方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)遭受損失或產(chǎn)生糾紛，給另一方造成損失的，違約方應負責賠償對方的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具