房屋債務(wù)抵押協(xié)議書

房屋債務(wù)抵押協(xié)議書?協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（抵押權(quán)人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方為債務(wù)人，為確保債務(wù)的履行，乙方愿意以其所有的房屋（以下簡稱"抵押物"）向甲方提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就房屋債務(wù)抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物的具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)碼]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]4.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于[空置、出租等具體狀態(tài)]，如存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)確保甲方的抵押權(quán)不受租賃關(guān)系的影響。二、被擔(dān)保債務(wù)的范圍本協(xié)議所擔(dān)保的債務(wù)為乙方所欠甲方的[具體債務(wù)金額]元及利息（如有）、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在乙方未履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處分抵押物，并就處分所得優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物有關(guān)的資料，如房產(chǎn)證、土地證等，并對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行查詢和核實(shí)。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)抵押物的使用和管理情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有損害抵押物價(jià)值的行為，有權(quán)要求乙方停止該行為并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)在處分抵押物時(shí)，應(yīng)依法定程序進(jìn)行，保障乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。對(duì)乙方提供的有關(guān)抵押物的資料負(fù)有保密義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在履行完債務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押登記。在抵押物價(jià)值明顯減少時(shí)，有權(quán)要求甲方減少擔(dān)保的債務(wù)金額或提供其他相應(yīng)的擔(dān)保。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行債務(wù)，按時(shí)足額償還欠款。應(yīng)妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損，并承擔(dān)因保管不善而導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行拆除、改建、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租等處分行為。應(yīng)如實(shí)向甲方告知抵押物的真實(shí)狀況，包括是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、是否被查封、抵押等情況。如因乙方故意隱瞞或告知不實(shí)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在抵押期間，乙方如發(fā)生住所、聯(lián)系方式等事項(xiàng)變更，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。四、抵押登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費(fèi)用由[乙方/雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供辦理抵押登記所需的全部資料，并確保資料的真實(shí)性、合法性和完整性。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r(shí)辦理或登記無效的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.抵押登記辦理完畢后，房地產(chǎn)管理部門出具的他項(xiàng)權(quán)利證書由甲方保管。五、抵押物的保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，對(duì)抵押物向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于債務(wù)履行期限。2.保險(xiǎn)單中應(yīng)注明甲方為第一受益人，并在保險(xiǎn)單上加蓋乙方公章及法定代表人章。保險(xiǎn)單正本由甲方保管。3.在抵押期間，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)，不得中斷保險(xiǎn)。如乙方未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)導(dǎo)致保險(xiǎn)中斷的，甲方有權(quán)代乙方繳納保險(xiǎn)費(fèi)，并從乙方的抵押物處置款中優(yōu)先扣除。4.抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方所欠甲方的債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還乙方。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法處分抵押物，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行債務(wù)金額的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。2.若乙方擅自處分抵押物或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行拆除、改建、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租等行為，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或影響甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)立即停止該行為，并恢復(fù)抵押物原狀或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)提前處分抵押物，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議的約定辦理抵押登記、保險(xiǎn)或提供虛假資料等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若甲方在處分抵押物時(shí)違反法定程序，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充