按揭房產歸屬協(xié)議書

按揭房產歸屬協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方存在特定關系，就甲方名下正在辦理按揭的房產歸屬事宜，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產信息甲方名下位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，不動產權證書號為[證書編號]。該房產于[購買時間]購買，目前尚處于按揭還款階段，貸款金額為[貸款金額]元，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]，貸款銀行名稱為[銀行名稱]。2.房產現(xiàn)狀該房產目前由[居住情況說明，如甲方居住或雙方共同居住等]，內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如家具、家電等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定享有該房產的相關權益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對該房產進行合理使用和處分，但不得損害乙方利益。2.義務應如實向乙方告知該房產的真實情況，包括但不限于房產的購買價格、貸款情況、抵押情況等。負責按時償還該房產的按揭貸款，確保不因逾期還款導致房產出現(xiàn)任何不利情況，如被銀行查封、拍賣等。如因甲方未按時還款導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與該房產歸屬相關的一切手續(xù)，包括但不限于產權變更登記、抵押解除登記等，所需費用按照法律法規(guī)及相關規(guī)定各自承擔。在未經乙方書面同意的情況下，不得擅自對該房產進行重大改造、出售、贈與、抵押或設定其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權依據(jù)本協(xié)議約定享有該房產的相關權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取法律措施維護自身權益。2.義務應按照本協(xié)議約定履行相關義務，積極配合甲方辦理與房產歸屬相關的手續(xù)。按照本協(xié)議約定分擔與該房產相關的合理費用，如在甲方償還按揭貸款困難時，根據(jù)實際情況給予一定的資金支持。不得擅自破壞該房產的原有結構和附屬設施，如需對房產進行合理修繕或改造，應提前告知甲方并取得甲方書面同意。三、房產歸屬約定1.雙方一致確認，盡管該房產目前登記在甲方名下，但自本協(xié)議簽訂之日起，該房產實際歸甲乙雙方共同所有，雙方按照各自份額享有權益并承擔義務。2.雙方約定，甲方享有該房產[X]%的份額，乙方享有該房產[X]%的份額。3.在該房產按揭貸款還清且具備辦理產權變更登記條件時，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理產權變更登記手續(xù)，將乙方享有的份額登記在乙方名下，所需費用按照法律法規(guī)及相關規(guī)定各自承擔。四、房產使用與收益1.該房產由雙方協(xié)商確定使用方式，在不損害房產價值及雙方利益的前提下，可由雙方共同使用或一方使用，但應提前告知另一方。2.房產因使用產生的收益，如出租等，扣除相關稅費及必要費用后，按照雙方各自享有的房產份額進行分配。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時償還按揭貸款，導致乙方權益受損的，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為受損金額的[X]%，并應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及實現(xiàn)債權的費用（如律師費、訴訟費等）。2.若甲方違反本協(xié)議約定擅自對該房產進行重大改造、出售、贈與、抵押或設定其他權利負擔，導致乙方權益受損的，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為房產價值的[X]%，并應立即采取措施消除不利影響，如無法消除，則應按照房產當前市場價值向乙方進行賠償。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自破壞房產原有結構或附屬設施，或未按照約定分擔相關費用，甲方有權要求乙方恢復原狀或補足費用，并支付違約金，違約金金額為受損金額或未支付費用的[X]%。4.如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應向對方支付違約金，違約金金額為[具體金額或按照一定標準計算]，并應賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字