房屋共建共用協(xié)議書(shū)

房屋共建共用協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為了明確雙方在房屋共建共用過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，共有[X]層，房屋用途為[居住/商業(yè)/其他]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下（可詳細(xì)列舉，如墻面、地面材質(zhì)，門窗類型，水電線路走向等）：[具體裝修及設(shè)施設(shè)備明細(xì)]2.共建共用范圍雙方共同擁有該房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間、電梯間、走廊、通道、門廳、設(shè)備用房、公共衛(wèi)生間等共用部分（以下簡(jiǎn)稱"共用部分"）的所有權(quán)及使用權(quán)。同時(shí)，對(duì)于房屋的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備及物業(yè)服務(wù)等也進(jìn)行共建共用。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋的共用部分。對(duì)乙方使用共用部分的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有損害共用部分或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)房屋共用部分的使用、維護(hù)、管理等事項(xiàng)提出合理建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)共用部分的維護(hù)、管理等義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。不得擅自改變共用部分的結(jié)構(gòu)、用途或損壞共用部分的設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行必要的修繕、改造等，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意。配合乙方對(duì)共用部分的檢查、維修、保養(yǎng)等工作，提供必要的協(xié)助。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于房屋使用和管理的各項(xiàng)規(guī)定，不得在共用部分從事違法違規(guī)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋的共用部分。對(duì)甲方使用共用部分的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有損害共用部分或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)房屋共用部分的使用、維護(hù)、管理等事項(xiàng)提出合理建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)共用部分的維護(hù)、管理等義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。不得擅自改變共用部分的結(jié)構(gòu)、用途或損壞共用部分的設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行必要的修繕、改造等，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。配合甲方對(duì)共用部分的檢查、維修、保養(yǎng)等工作，提供必要的協(xié)助。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于房屋使用和管理的各項(xiàng)規(guī)定，不得在共用部分從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、費(fèi)用分擔(dān)1.共用部分維修費(fèi)用對(duì)于共用部分的日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自房屋建筑面積占房屋總建筑面積的比例分擔(dān)。如遇共用部分的重大修繕、改造等費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定分擔(dān)方式。2.水、電、氣、暖等費(fèi)用水、電、氣、暖等費(fèi)用按照各自實(shí)際使用量分別承擔(dān)，由相關(guān)供應(yīng)部門向甲乙雙方分別收取。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，按照各自房屋建筑面積占房屋總建筑面積的比例分擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用于房屋共用部分的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。四、維修與管理1.日常維修對(duì)于共用部分的日常維修，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并通知對(duì)方。能夠即時(shí)維修的，應(yīng)立即進(jìn)行維修；不能即時(shí)維修的，應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，防止損失擴(kuò)大。維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)方式承擔(dān)。2.定期檢查與保養(yǎng)甲乙雙方應(yīng)共同制定共用部分的定期檢查與保養(yǎng)計(jì)劃，按照計(jì)劃對(duì)共用部分的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。檢查與保養(yǎng)費(fèi)用按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)方式承擔(dān)。3.重大修繕與改造如共用部分需要進(jìn)行重大修繕、改造，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，制定修繕、改造方案，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。修繕、改造費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定分擔(dān)方式。在修繕、改造過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，確保施工安全和質(zhì)量。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變共用部分的結(jié)構(gòu)、用途或損壞共用部分的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。同時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金[X]元。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變共用部分的結(jié)構(gòu)、用途或損壞共用部分的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金[X]元。3.若甲乙雙方未按照本協(xié)議約定履行對(duì)共用部分的維護(hù)、管理等義務(wù)，導(dǎo)致共用部分出現(xiàn)損壞或影響正常使用的，違約方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及給對(duì)方造成的損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。4.若甲乙雙方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未支付的，違約方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并補(bǔ)足應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或本協(xié)議約定的終止條件成就之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。