舊房出售拆房協(xié)議書

舊房出售拆房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處舊房，愿意出售給乙方，乙方有意購買該舊房并進行拆除，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋位置：甲方出售的舊房位于[具體地址]，該房屋所在土地地號為[土地地號]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓、集體土地等]。2.房屋基本情況：舊房建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、磚木等]，層數(shù)為[X]層。房屋包括[詳細列舉房屋內(nèi)的房間布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，附屬設(shè)施有[如車庫、儲物間等附屬設(shè)施的具體情況]。3.房屋現(xiàn)狀：該舊房目前處于[具體現(xiàn)狀描述，如閑置、有人居住等]狀態(tài)，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]，房屋及附屬設(shè)施存在[如有損壞等情況，需詳細說明]的情況。二、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方將該舊房以人民幣[X]元的價格出售給乙方。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。甲方應在收到定金后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供與該房屋相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)證明文件、土地證明文件等資料的復印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)查詢等相關(guān)手續(xù)。乙方應在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)查詢且確認產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛后的[X]個工作日內(nèi)，將購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購房款人民幣[X]元，乙方應在雙方約定的舊房拆除開始日前[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)：保證所出售的舊房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與該房屋相關(guān)的真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地證明文件等資料，并協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)查詢、過戶（如有需要）等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。在本協(xié)議簽訂后至舊房拆除完成前，負責維護房屋的現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進行改建、擴建、拆除部分結(jié)構(gòu)等影響房屋整體狀況的行為。若因不可抗力等特殊原因需要對房屋進行必要維護或處理的，應提前通知乙方并取得乙方書面同意。在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款后，按照本協(xié)議約定的時間和方式配合乙方進行舊房拆除工作，包括提供房屋鑰匙、協(xié)助乙方進入房屋等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)查詢等手續(xù)。在確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式配合進行舊房拆除工作。在按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)后，有權(quán)取得該舊房的相關(guān)權(quán)益，并按照約定對舊房進行拆除。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的全部損失。在簽訂本協(xié)議前，對該舊房的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進行充分了解和核實，自愿承擔因購買該舊房而可能產(chǎn)生的一切風險和責任。在舊房拆除過程中，應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保拆除工作安全、順利進行。因乙方原因?qū)е虏鸪^程中發(fā)生安全事故或造成第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在拆除舊房過程中，不得擅自損壞房屋周邊的公共設(shè)施、相鄰建筑物等。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。在舊房拆除完成后，按照相關(guān)規(guī)定清理現(xiàn)場，恢復周邊環(huán)境原狀。四、舊房拆除相關(guān)事宜1.拆除時間：雙方約定舊房拆除工作應在乙方支付全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)開始，拆除工作應在[拆除工作預計完成時間]前完成。如因不可抗力或政府原因等導致拆除工作無法按照約定時間進行的，拆除時間相應順延，但雙方應及時通知對方并協(xié)商解決后續(xù)事宜。2.拆除方式及要求：乙方應委托具有相應資質(zhì)的拆除單位進行拆除工作，并按照國家相關(guān)安全規(guī)范和環(huán)保要求進行拆除作業(yè)。拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等應按照當?shù)卣囊?guī)定進行妥善處理，不得隨意丟棄。3.拆除范圍：拆除范圍包括甲方出售的舊房及其附屬設(shè)施，但不包括房屋周邊屬于甲方合法擁有的其他土地及地上附著物（如有明確約定除外）。4.拆除過程中的監(jiān)督：在舊房拆除過程中，甲方有權(quán)對拆除工作進行監(jiān)督，乙方應予以配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方或拆除單位的拆除行為不符合本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)要求的，有權(quán)要求乙方立即整改；乙方拒不整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本協(xié)議約定，未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰或未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合乙方進行舊房拆除工作，每逾期一日，應按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部購房款，同時按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方擅自對房屋進行改建、擴建、拆除部分結(jié)構(gòu)等影響房屋整體狀況的行為，導致乙方無法按照原計劃進行拆除或拆除成本增加的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。2.乙方違約責任：如乙方違反本協(xié)議約定逾期支付購房款，應按照本協(xié)議第三條第（二）款第1項的約定承擔違約責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的拆除時間、拆除方式及要求進行舊房拆除工作，每逾期一日，應按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的全部損失。若乙方在拆除舊房過程中擅自損壞房屋周邊的公共設(shè)施、相鄰建筑物等，乙方應負責修復或賠償；如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)