民房拍賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

民房拍賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方通過合法拍賣程序取得[民房具體地址]民房（以下簡(jiǎn)稱"該民房"）的所有權(quán)，現(xiàn)甲方有意將該民房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就民房拍賣轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.民房位置：該民房位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該民房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。3.房屋附屬設(shè)施：包含但不限于房屋內(nèi)的固定裝修，如墻面裝飾、地面鋪設(shè)材料、天花板吊頂?shù)?。配套的水電設(shè)施，供電方式為[具體供電方式，如市政供電]，供水方式為[具體供水方式，如市政供水]，水電表底數(shù)分別為[電表底數(shù)]度、[水表底數(shù)]立方米。附屬的庭院及相關(guān)設(shè)施，庭院面積約為[X]平方米，設(shè)有[具體設(shè)施，如圍欄、簡(jiǎn)易儲(chǔ)物棚等]。4.土地性質(zhì)：該民房所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地或國(guó)有土地]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取民房轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該民房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該民房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該民房完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該民房相關(guān)的一切真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、拍賣成交文件及其他必要資料，并協(xié)助乙方辦理民房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂前，負(fù)責(zé)處理該民房涉及的所有租賃關(guān)系（如有），確保乙方受讓后不受租賃關(guān)系的影響。自本協(xié)議簽訂之日起至民房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管該民房，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助辦理民房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在支付全部轉(zhuǎn)讓款并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后，依法取得該民房的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付民房轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理民房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在接收該民房后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合理使用該民房，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該民房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該民房及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款時(shí)沖抵轉(zhuǎn)讓款。2.首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完該民房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的受理手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：在該民房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產(chǎn)證后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該民房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過戶所需的資料。2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注辦理進(jìn)度，確保過戶手續(xù)順利完成。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于房屋交易過程中產(chǎn)生的增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等（如有）；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。五、房屋交付1.在乙方支付完首付款且甲方協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的受理手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方將該民房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。2.交付內(nèi)容包括房屋鑰匙、水電卡、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）及其他與房屋相關(guān)的資料。3.甲方應(yīng)確保交付時(shí)房屋內(nèi)的物品（如有）保持現(xiàn)狀，不得擅自搬走或更換。如乙方發(fā)現(xiàn)交付的房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該民房的產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款（如有），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交付或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%支付違約金。如甲方解除協(xié)議后仍有損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜