村民出資建房協(xié)議書

村民出資建房協(xié)議書?甲方（出地方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出資方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的宅基地，乙方愿意出資與甲方合作建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述（一）建房地塊本協(xié)議所涉建房地塊位于[詳細地址]，該地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[宅基地性質(zhì)]，甲方已取得該地塊的合法使用權(quán)，并有權(quán)在此地塊上進行建房活動。（二）建房規(guī)格及要求1.房屋結(jié)構(gòu)：建成[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋，層數(shù)為[X]層，每層建筑面積約為[X]平方米。2.房屋布局：包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的合理布局，具體布局方案由雙方共同協(xié)商確定，并在施工圖紙中明確體現(xiàn)。3.裝修標準：外墻面采用[裝修材料及工藝，如瓷磚、真石漆等]，內(nèi)墻面采用[裝修材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]，地面根據(jù)不同區(qū)域采用[相應地面材料及工藝，如地磚、木地板等]，門窗采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如鋁合金門窗、實木門等]，廚房配備[具體廚房設備，如櫥柜、爐灶等]，衛(wèi)生間配備[具體衛(wèi)生間設備，如馬桶、淋浴設施等]。（三）建房服務內(nèi)容1.乙方負責提供建房所需的全部資金，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、設計費用、監(jiān)理費用等。2.甲方負責協(xié)調(diào)辦理建房所需的各項審批手續(xù)，如宅基地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔相應的費用。3.雙方共同委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行房屋設計，設計方案需經(jīng)雙方書面確認后方可實施。4.甲方負責監(jiān)督施工過程，確保施工質(zhì)量和安全，乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作。5.乙方有權(quán)對建房過程中的重大事項發(fā)表意見和建議，但最終決定權(quán)仍在甲方。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方出資建房的過程，確保建房質(zhì)量和進度符合要求。有權(quán)對建房過程中的重大事項做出決策，包括但不限于設計變更、施工方案調(diào)整等，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得相應的房屋份額。2.義務保證所提供的建房地塊合法合規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵，并負責解決因地塊問題引發(fā)的一切糾紛。按照本協(xié)議約定的建房規(guī)格及要求，積極配合乙方進行建房工作，提供必要的協(xié)助和支持。嚴格按照雙方共同確定的建房進度計劃推進建房工作，不得無故拖延或阻礙建房進程。對建房過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題或安全事故承擔相應的責任，并及時采取措施進行處理。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對建房過程中的各項費用支出進行監(jiān)督和審核，確保資金使用合理、透明。有權(quán)按照本協(xié)議約定參與建房過程中的重大事項決策，對建房質(zhì)量、進度等提出意見和建議。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得相應的房屋份額，并享有該份額房屋的使用、收益和處分權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額出資建房所需的全部資金，確保建房工作順利進行。積極配合甲方辦理建房所需的各項審批手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。嚴格按照雙方共同確定的建房規(guī)格及要求、施工圖紙和施工規(guī)范進行建房，確保建房質(zhì)量符合標準。負責與施工單位、設計單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方進行溝通協(xié)調(diào)，及時解決建房過程中出現(xiàn)的問題。對建房過程中因自身原因造成的質(zhì)量問題或安全事故承擔相應的責任，并及時采取措施進行處理。三、建房資金及支付方式（一）建房總資金經(jīng)雙方初步估算，本次建房所需總資金為人民幣[X]元，該金額為暫估金額，最終建房總資金以實際發(fā)生的費用為準，但雙方應確?？傎Y金控制在合理范圍內(nèi)。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付建房預付款人民幣[X]元給甲方，作為啟動建房工作的資金。2.建房過程中，乙方根據(jù)工程進度分期支付建房資金。具體支付時間和金額如下：基礎工程完工并經(jīng)雙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣[X]元；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)雙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣[X]元；房屋裝修工程完工并經(jīng)雙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余建房資金人民幣[X]元。3.每次支付前，乙方有權(quán)要求甲方提供本次支付金額的詳細費用清單及相關(guān)憑證，經(jīng)乙方審核確認后，按照上述支付方式進行支付。四、建房進度及驗收（一）建房進度計劃雙方共同制定建房進度計劃，明確各階段的工作內(nèi)容、時間節(jié)點和責任人。建房過程中，雙方應嚴格按照進度計劃推進工作，確保建房工作按時完成。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е逻M度延誤，雙方應及時協(xié)商解決，并對進度計劃進行相應調(diào)整。（二）驗收標準及程序1.驗收標準：房屋質(zhì)量應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及雙方約定的建房規(guī)格及要求。2.驗收程序：各階段工程完工后，施工單位應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程驗收申請報告。甲方收到施工單位的驗收申請報告后，應組織乙方及相關(guān)專業(yè)人員進行初步驗收。初步驗收合格后，甲方應通知監(jiān)理單位進行最終驗收。監(jiān)理單位驗收合格后，出具驗收報告。如驗收不合格，施工單位應按照監(jiān)理單位提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由施工單位承擔。五、房屋產(chǎn)權(quán)及分配（一）房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋建成后，甲方和乙方按照本協(xié)議約定共同享有房屋的產(chǎn)權(quán)，具體產(chǎn)權(quán)份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。雙方應按照各自的產(chǎn)權(quán)份額享有房屋的使用、收益和處分權(quán)。（二）房屋分配方式1.雙方根據(jù)各自的產(chǎn)權(quán)份額，協(xié)商確定房屋各樓層及房間的具體分配方案，并在房屋建成后辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時予以明確。2.房屋分配應遵循公平、合理、便利的原則，確保雙方對各自分得的房屋部分能夠正常使用和管理。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供建房地塊或辦理相關(guān)審批手續(xù)，導致建房工作無法正常進行，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并退還乙方已支付的全部建房資金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的建房規(guī)格及要求進行建房，或?qū)ǚ窟^程中的質(zhì)量問題或安全事故未及時采取有效措施進行處理，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的建房進度計劃推進建房工作，無故拖延或阻礙建房進程，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及時足額出資建房所需資金，導致建房工作無法正常進行，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的建房規(guī)格及要求、施工圖紙和施工規(guī)范進行建房，或?qū)ǚ窟^程中的質(zhì)量問題或安全事故未及時采取有效措施進行處理，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定參與建房過程中的重大事項決策，擅自改變建房方案或施工進度，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（三）其他違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，泄露對方的商業(yè)秘密或個人隱私，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.若一方違反本協(xié)議約定的通知義務，未及時向?qū)Ψ絺鬟_重要信息或通知，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應及時協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況決定是否解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應按照公平合理的原則分