某大廈裝飾裝修手冊

某大廈裝飾裝修手冊

前言

1、為保證某某大廈良好的工作秩序和環(huán)境，大廈的租戶、使用人（下稱使用人）及裝

修承包商在進行裝修前應仔細閱讀本裝修手冊，并按照規(guī)定執(zhí)行。

2、北京某某大廈（以下簡稱本項目）由北京某某科技孵化器有限公司作為物業(yè)管理

方。（以下簡稱物業(yè)管理出）

3、使用人在本項目的商業(yè)/寫字樓的裝修工作由物業(yè)管理部監(jiān)管完成。如貴方（指使

用人）對有關細節(jié)及辦埋步驟有疑問，請與本物業(yè)管埋部聯(lián)系，聯(lián)系電話：。

4、使用人若需相關圖紙資料，可隨時與物業(yè)管理部聯(lián)系。

備注：所提供的圖紙只是物業(yè)管理部提供給使用人的參考圖冊，所提供的信息只能

大體反映本項目的基本情況。因此，貴方及承包商應在開工前實地核定所有尺寸和大廈

內(nèi)的設備設施。

5、如貴方未按下列步驟程序去實施而造成返回、審批及開工的延誤，物業(yè)管理部將

不負任何責任。

6、使用人應聘用相應資質(zhì)（二級資質(zhì)以上）裝修承包商、設計公司負責施工及設計,

并在施工前詳細閱讀本手冊的內(nèi)容及填寫必要的表格。貴方委托其他人士處理一切裝修

事宜，請?zhí)峁┱降奈袝?/p>

7、物業(yè)管理部保留對本手冊的修訂權利，唯事前須以書面通知各使用人。

一、裝修設計要求

（一）裝修設計要求

使用人入場裝修設F中除遵照國家相關設計規(guī)范、要求外，請注意如下事項：

1.土建方面

1.1大廈內(nèi)全部結(jié)構墻、柱、梁、玻璃幕墻嚴禁剔鑿。

1.2現(xiàn)澆混凝土地面找平層往下剔鑿需征得大廈物業(yè)管理部的批準并確保大廈原建

筑結(jié)構不受到損害。

平面分隔墻與外墻相接的位置建議作在結(jié)構柱中或跨中幕墻豎框位置（幕墻豎框?qū)?/p>

75nlm）,不得直接與玻璃相接，減少與上部空調(diào)、消防等設備設施的矛盾。

大廈的平均載荷為2.OKN/一,任何超過此載荷的設計必須首先經(jīng)過原大廈結(jié)構設計

工程師的許可。使用人如有需要可向物業(yè)管理部咨詢大廈具體部位的載荷值。

裝修設計方案圖紙必須按大廈預留的水、電、風接口做二次設計，不得改變接口位置,

不得隨意在外幕墻、公共走道隔墻上開洞、安裝設備，預留天花內(nèi)等設備維修檢查口的位

置，必須標明尺寸（建議天花統(tǒng)一使用500*500mm的吸音礦棉吊頂板）。

底商客戶不得隨意改變商鋪、餐廳外開門位置，沏現(xiàn)狀外門、外幕墻不得做拆改，設

在室內(nèi)的門不應開向公共區(qū)域影響公共交通。底商客戶裝修風格應盡可能與某某大廈室

外裝修風格相協(xié)調(diào)，并符合寫字樓整體環(huán)境氛圍的要求，室內(nèi)外吊頂以上裝修應保證與

相鄰空間的封閉。

商業(yè)廣告的設置首先應得到物業(yè)管理部的批準，及政府相關部門的審批。

使用人在裝修過程中不得破壞衛(wèi)生間、清潔間的地面防水，不得改變公共衛(wèi)生間的

統(tǒng)一裝修風格。

使用人在裝修過程中不得關閉疏散樓梯、占用疏散通道。

使用人在裝修過程中不得改變防火門的開啟方向、降低防火等級、拆改防火門上五

金配件。

使用人在裝修過程中不得對電梯廳裝修作任何拆改。

使用人在裝修過程中不得對公共區(qū)域標識指示系統(tǒng)作任何拆改，如客戶需調(diào)整樓層

水牌、安裝房間號牌需向物業(yè)管理部申請。

如使用人需在電梯廳內(nèi)增加標識，需向物業(yè)管理部提出申請，由開發(fā)商審核設計方

案并通過后，由使用人自行解決。

在設計方案圖紙上，禁止有任何阻擋、阻礙消防疏散通道、門、消火栓、設備間、大廈

設備正常運行及破壞結(jié)構墻、柱、梁和底板的設計。

所有具有上下水設t-的區(qū)域必須進行相應的防水工程。

全部廚衛(wèi)地面必須具有二次防水設計。

2、電力系統(tǒng)

2.1使用人的辦公/商業(yè)區(qū)域內(nèi)所有的照明和插座等由使用人自行負責，從使用人自

行建設的分配電箱配出，原大廈預留的電力支路原則上，不作為使用人區(qū)域內(nèi)的電力供

應使用。

2.2使用人的電力系統(tǒng)改造如牽涉到大廈整體的電力系統(tǒng)，必須由大廈指定的專業(yè)

裝修承包商進行施工、安裝、調(diào)試等，全部費用由使用人承擔；如使用人電力系統(tǒng)改造需

要占用大廈的公共資源（豎井、橋架等），必須按照規(guī)定交納相應的費用。

2.3使用人在裝修過程中使用的強弱電穿線管路必須使用薄壁鍍鋅鋼管。暗埋管路

必須使用厚壁焊接鋼管。

2.4每戶使用人必須進行獨立的供電設計，禁止任何共用供電的方式。

2.5裝修中全部電氣分支回路必須按規(guī)定加裝檢修盒，不得封堵。

2.6使用人承租面積內(nèi)的應急照明、疏散指示設計應符合相應規(guī)范。大廈公用應急電

源不能提供此部分電力。

2.7鄭重建議使用人計算機機房及重要設備設施增加UPS設計。

2.8大廈原設計強、弱電橋架（線槽）是供大廈電力和弱電入戶使用，使用人內(nèi)部裝修

不得占用。

2.9客戶裝修時室內(nèi)安裝各種燈具的光源色溫辦公區(qū)要求在4000~43（）0K左右，商業(yè)

區(qū)要求在3000K以下，以保證大廈的整體夜景照明效果協(xié)調(diào)一致，且所有燈具的功率因

數(shù)必須保證大于0.9以上。

2.10本大廈的防雷接地、保護接地和工作接地等共用接地裝置，即利用建筑物的基

坑護坡樁作為聯(lián)合接地低，設計要求接地電阻不大于0.5歐姆，并在強弱電豎井內(nèi)各敷

設一條40X4鍍鋅扁鐵作為垂直接地干線。

2.11如有接地要求，可以從強弱電豎井內(nèi)沿電梯廳、走道吊頂內(nèi)敷設鍍鋅扁鐵或管、

路穿線到客戶要求的接地點，如使用人自行組織施工.必須保證不能損壞大廈公共區(qū)域

的裝修材料和裝修效果等。

二、裝修手續(xù)辦理流程

（一）、裝飾裝修報批流程:

（二）裝飾裝修程序簡介

1、裝飾裝修申請

1.1物業(yè)管理部負責為使用人/裝修承包商辦理北京某某大廈二裝手續(xù)（詳細介紹裝

修相關要求，并答疑）；

1.2大廈提供的圖紙：使用人可向物業(yè)管理部領取裝修單元下列圖紙：

1.2.1平面圖

1.2.2噴淋系統(tǒng)吊頂平面圖

1.2.3空調(diào)平面圖

1.2.4燈具及電力平面圖

L2.5消防報警平面圖

1.3使用人的裝修承包商應在開工前核定所有尺寸和大廈內(nèi)的設備設施。

1.4大廈提供的表格及文件：貴單元裝修施工設計方案圖紙應滿足《裝修手冊》中

第一款裝修設計要求，并請至物業(yè)管理部辦理申請、備案手續(xù)，申領填寫并簽署如下表格

及文件：

1.4.1某某科技大廈《裝修手冊》

1.4.2裝飾裝修管理協(xié)議書（附件一）

1.4.3施工安全、防火、環(huán)境保護管理協(xié)議書（附件二）

1.4.4裝修申請項目表（附表一）

1.4.5裝修用電申請表（附表二）：

1.4.6裝修施工人員出入證申請表（附表三）

1.4.7租區(qū)裝修工程方案審批表（附表四）

1.4.8施工許可證（附表五）

1.4.9動火證（附表六）

1.4.10裝修現(xiàn)場設備設施確認交接清單表（附表七）

1.4.11裝修現(xiàn)場巡視記錄表（附表八）

1.4.12裝修整改記錄表（附表九）

1.4.13違約處理記錄表（附表十）

1.4.15裝修驗收記錄表（附表十一）

1.5裝修承包商須向物業(yè)管理部提交以下資料：

1.5.1裝修承包商營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋本公司公章）

1.5.2裝修承包商資質(zhì)等級證復印件（加蓋本公司公章）

1.5.3使用人的裝修申請及授權書

1.5.4裝修承包商案需提交的設計方案圖紙（含竣工圖二份、電子版一份）如下：

設計說明和材料做法表

裝修平面布局圖

綜合天花圖

地面施工圖

配電系統(tǒng)圖

電力平面圖（包括：電量表、圖例說明、回路編號等）

照明天花圖

空調(diào)水管平面圖

空調(diào)風管平面圖

空調(diào)電氣平面圖

消防水管平面圖

消防電氣平面圖

弱電平面圖

弱電配線表

另，底商用戶應提交：

給排水平面圖

防水工程施工圖

通排風平面圖

其他物業(yè)公司需要的詳細圖紙

2、圖紙備案

2.1物業(yè)管理部在收妥全部圖紙后發(fā)出書面設計建議。對不符合規(guī)定或資料不全的

將建議使用人進行修改及重新提交裝修資料進行備案。

2.2所有的設計方案圖紙都必須在物業(yè)管理部備案，如需修改或增加設計均須重新

備案；在使用人提交裝修設計方案當日起至3日內(nèi)作為物業(yè)部審核時限。如使用人未按

本手冊以及規(guī)定所要求的細節(jié)備案，而延誤了裝修工作的進度，物業(yè)管理部將不負任何

責任。

3、辦理消防審批手續(xù)

3.1完成圖紙備案，裝修承包商填寫《建筑內(nèi)部裝修設計防火審核申報表》一式兩

份，（加蓋公章），備齊相關資料后報屬地消防局審批，并向物業(yè)管理部出具消防報審回執(zhí)

O

3.2消防局審批合格，裝修承包商需向物業(yè)管理部出示《北京市消防局設計防火審

核意見書》及《北京市消防局建設工程施工現(xiàn)場消防審核意見書》批文原件，將復印件

交物業(yè)管理部備案，將《北京市消防局設計防火審核意見書》原件轉(zhuǎn)業(yè)主。在施工過程中，

任何與申報不符的改建都將被拆除，費用由裝修承包商負責。

備注：消防報審材料及報審時限請登陸北京市公安局消防局網(wǎng)站：查詢。

4、簽訂協(xié)議

在通過消防局審批后，由使用人、裝修承包商與物業(yè)管理部簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議

書》、《施工安全、防火、環(huán)境保護管理協(xié)議書》。

5、交納相關費用（附件三）

5.1裝修保證金。

5.2租用滅火器費用（裝修承包商可自行配置）。

5.3裝修管理費。

5.4施工人員出入證制證費用以及證件押金。

6、裝修施工許可證及出入證的領取

6.1簽訂協(xié)議、繳款完畢后，裝修承包商在物業(yè)管理部領取《裝修施工許可證》，并

按規(guī)定張貼在施工現(xiàn)場。

6.2領取《裝修施工許可證》后，使用人應提交施工人員名單（加蓋公章）及其身份

證復印件，一寸近照兩張，申辦施工人員出入證。所有施工人員及裝修承包商管理人員必

須憑證出入某某大廈，同時使用人必須對施工人員的行為負責。所有施工人員出入證于

裝修完畢后必須交回物業(yè)管理部，辦理退證手續(xù)。

7、裝修期間

7.1物業(yè)管理部將根據(jù)相關規(guī)定對施工現(xiàn)場進行管理，由工程部為施工單元指定臨

水、臨電并進行不定期檢查及隱蔽工程檢查；其他部門定期進行巡視，并由物業(yè)部將施工

中存在問題以書面方式（裝飾現(xiàn)場巡查記錄、違章整改通知單）通報使用人。

7.2裝修承包商應于材料進場前至物業(yè)管理部報驗施工材料，以確認能夠符合使用

人以及工程規(guī)范的要求。

7.3裝修承包人員違規(guī)行為細則（附件二）。

8、物業(yè)管理部竣工驗收

8.1使用人于裝修完成后，攜竣工相關資料至物業(yè)管理部申報，由工程部及保安部共

同進行竣工驗收。

8.2竣工驗收的資料應符合本手冊的相關要求。

8.3若完成的裝飾裝修工程與原申請圖紙有所不符或工程質(zhì)量未能達標，物業(yè)管理

部將提供相關建議給使用人。

8.4物業(yè)管理部與使用人簽署《租區(qū)裝修驗收認可書》。

9、辦理消防驗收手續(xù)

9.1在裝飾裝修工程竣工后，裝修承包商需向?qū)俚叵谰謭笳埾莉炇铡?/p>

9.2由裝修承包商向北京市消防局提出消防竣工驗收申請（加蓋管理方公章）；填寫

《建筑工程消防驗收申報表》（一式兩份），在申報表中填寫裝修材料（壁紙、地毯、紡織物

等）；備齊相關材料的質(zhì)量檢測報告（復印件）、消防檢測機構的檢測報告（原件），北京市

消防局開具的建筑消防設計審核文件（復印件），至北京市消防局申報消防竣工驗收.

備注：報北京市公安局、消防局的項目審批查詢可登錄北京市公安局消防局網(wǎng)站：輸

入受理編號進行查詢。

10、遷入手續(xù)

10.1使用人在取得消防部門核發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》、底商客戶另外取得

《消防安全檢查意見書》，并在物業(yè)管理部備案后，方可辦理遷入手續(xù)。

使用人與物業(yè)管理部辦理迂入手續(xù)，物業(yè)管理部將協(xié)調(diào)安排搬家時間并確定搬迂相

關事宜。

裝修管理規(guī)范

（一）裝修施工管理規(guī)范及要求

1、檢查：

1.1物業(yè)管理部對裝修現(xiàn)場進行巡視，確定裝修工作按照審批的裝修圖紙及裝修手

冊上的要求進行施工。

1.2若發(fā)現(xiàn)偏差，物業(yè)管理部將令其立即進行整改，否則按本裝修手冊或相關管理規(guī)

定采取相應措施。

2、施工現(xiàn)場的保護：

裝修商在裝修期間內(nèi)對其施工范圍內(nèi)的施工應做好圍擋，圍擋應采用防火板材進行

隔段，要求密閉良好、安裝牢固，不得出現(xiàn)漏水、串味、揚塵等行為。

2.1裝修商對公共區(qū)域及各種設備設施，如：地毯、硬地面、踢腳板、墻面等應予以保

護。如裝修工程對臨近租區(qū)和公共區(qū)域有所影響或有潛在影響時，如噪音、灰塵、污染環(huán)

境、異味等，裝修商需采取相應的保護措施以減低影響。

2.2洗手間的使用：

2.2.1裝修施工人員須使用指定的洗手間，嚴禁在洗手間內(nèi)沖洗任何施工材料和工

具，不得向面池、便池、蹲便器內(nèi)傾倒廢料。

2.2.2洗手間的使用及維護要達到物業(yè)管理部規(guī)定之標準，因使用不當造成的洗手

間潔具損壞，則由裝修承包商負責賠償。

2.2.3對違反上述規(guī)定而引起的一切責任和費用由違反者所在公司承擔，物業(yè)管理

部有權隨時終止其工作，而無需事先通知。

2.3因裝修施工導致其他使用人或公共區(qū)域財產(chǎn)的損毀：

2.3.1施工中改動公共區(qū)域原有裝飾如（天花板、墻壁、踢腳板、地毯及其它設備設施

和附屬配件等）在工作完成后均須恢復原樣，直至達到物業(yè)管理部的要求為止。

2.3.2裝修商在裝修期間如損壞其他使用人或公共區(qū)域的設備設施，則由裝修商負

責修復、更新直至恢復原狀為止。物業(yè)管理部保留修復、更新的權利，有關費用由裝修商

承擔。

2.4在裝修期間，使用人應保護本大廈已有的裝修及附屬設施，包括對風機盤管、送

風口、回風.口、煙感探測器等設備采取覆蓋保護措施，玻璃門和玻璃隔斷墻要用白紙粘貼

好。商鋪門口內(nèi)側(cè)應鋪設腳墊，并保持清潔干凈。對通道、電梯前室的地面及墻壁采取保

護措施。如有破壞，應由使用人負責修復，且相應費用由使用人自行承擔。

3、焊接

3.1堅持動火申請制度，裝修承包商動用明火或電氣焊作業(yè)前，必須到物業(yè)管理部辦

理動火證，并要按防火措施進行安全防范，電氣焊操作人員必須持有有效的操作證。

3.2動火前要清除附近易燃物，并在電氣焊花可能濺落范圍內(nèi)設有看火人。

4、安全保證

裝修單元交付給使用人之后，其安全保障問題由使用人負責。在裝修期間，使用人的

承包商應對此完全了解。物業(yè)管理部將不對施工材料、工具及裝修單元內(nèi)任何物品的丟

失負責。

5、裝修工作的完成

5.1隱蔽工程應由裝修承包商先行自檢，并在隱蔽前48小時以書面形式通知物業(yè)管

理部驗收。驗收不合格，裝修承包商不得進行后續(xù)工序.

5.2裝修工作完成前，裝修商應負責完成如下工作：

■本大廈中央空調(diào)系統(tǒng)的送風口、回風口、風機盤管過濾網(wǎng)翹片等清洗干凈；

■對公共通道、貨運電梯前室的地面、墻壁的破損處進行修復、粉刷。

5.3所有的裝修工作完成后，物業(yè)管理部將對整個裝修單元進行檢查，以確定所有經(jīng)

審批的裝修工作都已被實施。裝修承包商應提前3天向物業(yè)管理部申請進行工程驗收，

驗收所提出的問題應于3日內(nèi)整改完畢。因整改工作所造成使用人使用的延誤，責任由

裝修商負責承擔。

如果所作的裝修工作與經(jīng)審批的裝修圖不符，或物業(yè)管理部發(fā)現(xiàn)裝修工作沒有按照

國家有關的標準執(zhí)行，物業(yè)管理部將向使用人發(fā)出書面的工程整改意見書，要求其立即

改正，否則物業(yè)管理部將按裝修手冊及相關規(guī)定采取相應措施。

5.4承租方在租賃結(jié)束或即將結(jié)束之前，需按照租賃合同要求全部或部分的將所租

用單元恢復至其原有狀態(tài)，相應費用由承租方負責。

5.5施工承包商應在完工時呈報2套竣工圖（加蓋竣工章），其上應有樓層平面圖、頂

棚平面圖及所有電氣施工、設備安裝的竣工圖。并報如下資料交物業(yè)管理部備案：

■強電線路絕緣電阻遙測記錄、照明線路試運行記錄；

■裝飾板、地毯、導線、線管、線槽等材料的材質(zhì)證明，如使用外地材料，應有北京市

消防局頒發(fā)的允許在京銷售許可證；

■油漆、涂料的環(huán)保認證資料；

■消防消檢、電檢報告及消防局驗收意見等資料；

5.6嚴格執(zhí)行“消防一票否決”制度，在裝修工程結(jié)束及使用人入住前，由物業(yè)管理

部對使用人區(qū)域內(nèi)煙感探測器安裝噴淋頭及滅火器配置的情況進行重點檢查，且竣工驗

收須經(jīng)消防局指定的消防檢測及電氣檢測的專業(yè)公司檢測，并最終經(jīng)消防局驗收合格;

在消防驗收合格前，使用人不能辦理入住搬遷手續(xù)；

5.7房屋裝修工程驗收全部合格后，使用人方可辦理搬迂入住手續(xù)。

5.8裝修保證金在竣工驗收合格三個月后退還。

6、特別注意事項

使用人應保證其裝修承包商嚴格執(zhí)行裝修手冊中各項條款及注意下列事項：

6.1所有外墻不許裝設招牌及廣告，室內(nèi)裝飾不能突出于公共走廊；

6.2室內(nèi)窗簾外側(cè)顏色為深藍色。

6.3不允許安裝面向公共走廊或?qū)ζ渌蛻粼斐沈}擾或影響的音響設備；

6.4在天花內(nèi)不允許安裝易燃材料；

6.5商鋪允許的正常裝修時間為周一至周五早8：00至18：00。周六、日及法定節(jié)假日

裝修時間另行約定，如需延長裝修時間，應獲得大廈物業(yè)管理部的書面批準；

6.6裝修工作人員嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙；

6.7裝修工作人員（除施工外）不允許在大度內(nèi)過夜及住宿；

6.8裝修期間不供應中央空調(diào)，且裝修承包商需遮蓋所有的風機盤管、新風及回風格

向；

6.9裝修商自行保管物品，物業(yè)管理部將不對現(xiàn)場丟失的任何物品負責；

6.10所有的裝修工作不允許在走廊或其它公共地域范圍內(nèi)進行;

6.11任何建筑材料不允許放置在室外、走廊或其它公共區(qū)域；

6.12任何人不允許使用消防用水攪拌水泥或進行類似的工作；

6.13所有人員出入本大廈都應佩戴施工人員出入證，物業(yè)管理部有權驅(qū)逐任何不佩

戴出入證的施工人員；

6.14所有從本大廈內(nèi)拿出的機器、設備、工具、包裹、建材等均應有由物業(yè)管理部開

具的出門條，否則，任何人不允許從大廈內(nèi)拿走任何物品；

6.15本大廈內(nèi)不允許任何人赤足或赤膊活動；

6.16物業(yè)管理部有權隨時增加其認為必要的規(guī)定；

6.17任何帶入現(xiàn)場的易燃物品均須通知物業(yè)管理部并按照其管理要求存放；

6.18物業(yè)管理部將指定施工人員專用的廁所、供水及廢水排放地點，嚴禁裝修工人

使用非指定的其他公用部位及設施；

6.19嚴禁向廁所內(nèi)或洗手池傾倒任何廢物、廢料，裝修商應對已有的衛(wèi)生潔具或排

污系統(tǒng)造成的損壞負責。

6.20使用人的裝修施工嚴禁對任何建筑結(jié)構進行改變。

6.21商鋪的裝修布置必須與本大廈的建筑風格和總體的審美相融合。使用人的設計

應盡量避免改動天花和送/回風口等設施，以避免與本大廈原有服務設施的位置發(fā)生沖

突。若需改動，使用人必須提出書面申請，并獲得批準.如發(fā)生由此產(chǎn)生的費用由使用人

負責。

6.22本大廈圖紙中所提供的信息只能大體反映整座大廈的基本情況。因此，使用人

及承包商應在裝修前實地核定所有尺寸和本項目內(nèi)的設備設施。

6.23物業(yè)管理部有權聘用結(jié)構、設備及電氣等專業(yè)顧問及監(jiān)理公司，對使用人報批

的特殊設施的施工，例如超重設備或保險柜的安裝、增加排污管道及中央空調(diào)、消防、燃

氣系統(tǒng)的安裝等項，進行審核、檢查，相應的費用由使用人承擔。

6.24裝修單位電氣施工人員應持有北京市電工執(zhí)照且年審合格，電、氣焊工必須具

備合格的上崗證明。

7、使用人應通知其裝修商與物業(yè)管理部聯(lián)系，確定開工日期，以保證物品及材料的

及時運送。裝修施工人員應遵守如下規(guī)定：

7.1運送裝修材料、工具的時間嚴格遵守物業(yè)管理部規(guī)定的時間內(nèi)運送;

7.2在物業(yè)管理部指定的貨物裝卸地點裝卸物料；

7.3使用貨梯運送物料前須提前向物業(yè)管理部申請并約定使用時間，以便物業(yè)管理

部協(xié)調(diào)及安排貨梯運送施工物料；

7.4接通及終斷臨時用電的日期要提前一日書面通知物業(yè)管理部。

8、使用人的裝修商應按規(guī)定每天定期清除裝修廢料及垃圾。

9、使用人改動原有裝修及設施恢復費用的承擔：

所有裝修工程包括，對單元內(nèi)開發(fā)商提供的原有裝修及設施的改變或增加，均由使

用人自行承擔全部費用，具體包括：

9.1墻面的裝修；

9.2增加隔斷；

9.3經(jīng)許可后對原有安全保證系統(tǒng)進行增加和變改；

9.4通訊設施的安裝；

9.5燈具及家俱的安裝及擺放；

9.6風、水、電、消防的改動（必須由物業(yè)管理部指定的裝修承包商施工，相關費用由

使用人承擔）

10、消防設置：

木大度的公用部分將按照現(xiàn)行的標準配置火災報警中央系統(tǒng)，消防與警報系統(tǒng)由

消防大廈控制室控制。

依據(jù)安全條例，使用人在其區(qū)域內(nèi)必須安裝消防報警系統(tǒng)（使用的產(chǎn)品品牌必須

與本項目的一致），驗收后與大廈控制室連接。

按照消防安全部門的規(guī)定，煙感系統(tǒng)將安裝在所有區(qū)域內(nèi)，此系統(tǒng)為消防部門批

準同意的煙感器。

滅火器將安置在通道內(nèi)、入口處、服務區(qū)及技術區(qū).

（二）裝修施工現(xiàn)場檢查、驗收管理標準

1、供電系統(tǒng)：

本大廈供電系統(tǒng)為三相五線制（La,Lb,Lc,N,PE）。施工安裝時，零線、地線必須絕對

分開并有色標區(qū)分。單相電源必須為三線，零線、地線不得混用。

2、進戶電源：

客戶租區(qū)內(nèi)配電箱應由使用人自行安裝。電源由物業(yè)工程部指定的本大廈配電盤開

關上引入。

3、進戶開關：

租區(qū)配電箱的總電源應安裝三相四極空氣開關，額定電流一般不超過A。如雷電流大

于A時，應經(jīng)物業(yè)工程部批準；在大廈配電盤內(nèi)改裝電源開關，須選用物業(yè)管理部指定的

產(chǎn)品。

4、線路鋪設：

電源線應穿管（槽）也可用橋架敷設阻燃電纜。

5、配電保護:

租區(qū)配電箱內(nèi)所有出線支路均要裝空氣開關，插座支路還必須加裝漏電開關，其漏

電動作電流在30mA以下。配電箱內(nèi)要裝零母線及接地母線匯流排，且其接線端子一般不

少于出線支路數(shù)。要注意用電負荷分配均勻。

6、保護接地：

所有電器設備均應有地線保護，包括配電箱、金屬線管（槽）、插座、電氣設備、墻頂金

屬龍骨、廣告燈箱及燈具的金屬外殼必須有專用地廢可靠接地。

7、導線要求：

所有導線必須用銅線，且截面積符合用電要求。線路應穿電線管或者線槽。禁止使用

單層絕緣麻花線或平行線。三相或單相線路零線截面要與火線相同。單相選用保護地線

（PE線）為黃綠相間，零線為淡藍色，三項選用相線A相為黃色,B相為綠色,C相為紅色。

8、配電箱.管材：

配電箱必須為金屬材料；電線管（槽）為金屬材質(zhì)。

9、線路接頭：

天花板內(nèi)電線接頭應接在接線盒內(nèi)并蓋好盒蓋，不能外露。電線管（槽）內(nèi)不允許有

接頭。若用阻燃電纜串接燈具時，接頭應在燈具內(nèi)。

10、連接固定:

天花內(nèi)線管、線槽等吊裝應排列整齊，吊桿要裝在建筑結(jié)構上，禁止連接于消防管道

、風道等設施上，且應吊裝牢固。線管（槽）與天花板距離為20CM以上。

11、散熱防火：

無外殼和發(fā)熱量大的電氣設施（射燈、變壓器、鎮(zhèn)流器、霓虹燈等）禁止直接裝于木制

等易燃結(jié)構上或散熱差的地方，木制結(jié)構應涂防火涂料。

12、電器材料：

嚴禁安裝假冒偽劣電氣產(chǎn)品。開關、電線等電氣材料必須有國家3c認證，需經(jīng)物業(yè)

管理部認可。

13、計量校核：

驗收時核對、檢查電度表完好度、接線和電源開關。三相電源應分相檢查電度表工作

狀態(tài)。

14、竣工圖紙:

驗收前交付竣工圖紙，電線、燈具等產(chǎn)品合格證。

15、驗收:

所有項目應按《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002執(zhí)行。

15.1中期驗收

在施工過程中，裝修商應在隱蔽工程覆蓋之前通知物業(yè)管理部安排中期驗收，否則

不予安排裝修后的驗收工作。

15.2裝修后驗收

裝修后驗收需使用人、裝修商和物業(yè)管理部共同參加，使用人和裝修商應提前3個

工作日書面通知物業(yè)管理部安排裝修后驗收。

15.3驗收不通過

沒有通過裝修后驗收的租區(qū)，物業(yè)管理部無法提供包括消防、空調(diào)、供電等服務，如

因裝修不當造成不良后果，由此引起的一切責任由使用人和裝修商承擔。如裝修商不能

在限定時間內(nèi)通過裝修后驗收，物業(yè)管理部可安排其它承包商完成工程，費用由使用人

和原裝修商承擔。

15.4填寫《租區(qū)裝修驗收認可書》。

15.5驗收合格后簽發(fā)“送電通知單”正式送電，并由物業(yè)管理部簽字、蓋章。有關電

表、開關對應貼好用戶標簽。

16.停、送電:

16.1停電：

電氣施工不得影響其它區(qū)域用電。如需要停電，請?zhí)崆?個工作日向物業(yè)管理部提

出申請，經(jīng)物業(yè)管理部征得可能受影響客戶同意后，在物業(yè)管理部批準的時間范圍內(nèi)進

行。

16.2送電

裝修商應提前1天向物業(yè)管理部提出送電申請，由物業(yè)管理部電工到場核實后送電

裝飾裝修管理協(xié)議書

甲方：北京某某科技孵化器有限公司

乙方：（租戶）

丙方：（裝修單位）

甲乙丙三方就丙方對寫字樓座層單元進行樓室內(nèi)裝飾裝修中有關事宜，達成以下協(xié)

議。

1、甲方負責監(jiān)督管理施工行為，并為乙方提供相應的協(xié)助。

2、如若丙方違反了《裝飾裝修手冊》的有關條款，甲方有權要求丙方限期進行整改,

并視情況和造成損失的程度對丙方進行處理。如丙方整改沒有效果和拒不整改，甲方將

停止丙方的施工，直至整改完成。

3、乙方、丙方保證遵守某某大廈《裝飾裝修手冊》中的各項規(guī)定，如違反規(guī)定，應立

即進行更正，并賠償損失、接受處理。

4、施工期限為：年月日至年月日，丙方如要延長期限需事先通知甲方，經(jīng)甲方許可后

方可延期。

5、裝修施工必須嚴格遵守裝修施工時間。之間不辱從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音及

有異味的裝飾裝修活動。

6、丙方必須將裝修垣圾袋清理、并按甲方指定的時間、地點清運和堆放。

7、乙方、丙方在裝修施工中如若對專業(yè)設施進行改裝，須承諾遵守以下規(guī)定：

1）乙方、丙方在裝修中，若對水、空調(diào)、電等專業(yè)設施設備進行改裝，應提供改裝方案

圖紙和文字說明，經(jīng)甲方枇準后方可施工。

2）消防設施須經(jīng)消防主管單位批準認可后方可施工。

裝修中如遇消防栓門不得掩蓋其原有的功能和羽顯標識。

裝修中不得隨意更改已審定的圖紙及設計，如有變動事先征得某某大廈物業(yè)部確

認，經(jīng)批準后方可施工。

3）強、弱電設施改裝

在進行裝修時應保留原強弱電的出口暗盒不封堵。

原有的設計用電容量如不夠用，應申請增加用電量，并交相應的費用。如超過設計

用電量又沒辦理增容，引起的有關電氣故障及其它損失由乙方自行負責。

凡進行電氣改動并涉及隱蔽的，在隱蔽前應找項目辦的專業(yè)人員檢驗合格后方能

隱蔽。

4）凡改裝過的專業(yè)設施日后發(fā)生故障，在保修期為有丙方負責，超過保修后由乙方

負責。乙方委托甲方進行維修時，所發(fā)生之各項費用（包括人工費、材料費及其它費月）均

由乙方負擔。由于改造專業(yè)設施設備給自身及其他客戶造成的損失由乙方或丙方負責。

以后檢修時凡影響檢修的裝飾由乙方自行拆除和恢復。

8、丙方在裝修期間發(fā)生的電費由乙方、丙方協(xié)商自行承擔，收取電費期間為裝修開

始至竣工驗收結(jié)束。結(jié)算電費時可直接交納電費，也可向客服中心申請從裝修保證金中

扣除。電費的收費標準為1.1元/度。

9、乙方或丙方應向甲方預付如下費用：

1）裝修保證金：

裝修面積（建筑面積）平方米，工程結(jié)束未發(fā)生違反裝修管理規(guī)定的行為，甲方免息

退還全部保證金。

計元。

2）施工人員出入證：共人，每證押金元，計元。

每證成本費元。計元,

3）裝修管理費（建筑平米3元/nf）：計元。

保證金、裝修管理費、押金合計元.應收費用合計元.合計元。

10、乙、丙兩方如有違約行為，甲方將視情況扣除違約金。

11、本協(xié)議中未涉及的其他事項，以政府有關規(guī)定為準，甲乙丙三方也可通過協(xié)商解

決，并簽訂補充協(xié)議。

12、《裝飾裝修手冊》、《物業(yè)管理協(xié)議》為此協(xié)議基本附件，簽約方也應遵守.

13、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)三方代表簽字后生效。

甲方：北京某某科技孵化器有限公司乙方：（租戶）

負責人：負責人：

日期：日期：

丙方：（施工方）

負責人：

日期：

附件二：

施工安全、防火、環(huán)境保護管理協(xié)議書

北京某某科技孵化器有限公司（下稱甲方）與公司（下稱乙方）簽訂此施工安全、防火

、環(huán)境保護管理協(xié)議書，乙方應按照國家及北京市有關安全、防火、環(huán)保等法律規(guī)定和甲

方物業(yè)管理之要求，在開工前辦理好各項手續(xù)，以確保施工工作如期開工。

一、安全

1.乙方在正式進場施工前，對所有有施工任務的人員進行安全、防火、環(huán)保等相關法

規(guī)及操作知識的培訓1,對施工現(xiàn)場自主管理并獨立承擔相應的法律責任。

2.乙方施工工人必須穿著適當出入本轄區(qū)。所有施工人員必須按指定出入口進入工

作區(qū)域，在進入施工工作區(qū)域時，主動出示證件接受甲方保安人員的驗證工作，對沒有在

甲方登記備案辦理臨時出入證、穿著不整及違反裝修規(guī)定的施工人員，保安人員有權禁

止其進入施工工作區(qū)域。

3.施工過程中乙方接受甲方保安人員及土建、水、暖、電、通訊等專業(yè)工作人員的檢

查，乙方因施工需要延長施工工時，必須書面通知甲方并獲得批準，否則甲方有權對施工

區(qū)域的人員予以勸離，而無須為工期的延誤承擔任何責任。

4.施工現(xiàn)場的安全、防火、環(huán)保等均由乙方全權負責，同時設有專人負責安全管理，

對發(fā)現(xiàn)的違章操作和安全隱患，做到早發(fā)現(xiàn)、早處理。

5.乙方所有機械、工具、設備包括建筑材料等應妥善保管，并保證施工機械、工具、設

備的使用安全，設備設施在使用期間應按照設備檢修規(guī)定進行檢查、維修和保養(yǎng)。

6.甲方區(qū)域內(nèi)所有通道走廊、單元外和其它地方，乙方不得放置或儲存任何建筑物

料及工具設備，否側(cè)甲方有權安排將其搬走，所有搬運費用將從施工押金中扣除，如搬運

過程中，該等物料、工具數(shù)量缺少或受損，甲方無須負責。

7.在對樓宇進行結(jié)構加固、內(nèi)外裝修的整個施工過程期間，乙方必須提供足夠的保

護措施，確保施工區(qū)域內(nèi)外的人身安全及設備安全，如因乙方引起的對樓宇內(nèi)外之公共

地方或公共設備有任何損壞或因缺乏保護設施而導致?lián)p毀及人身傷亡事故，乙方將承擔

一切責任并賠償一切費用。

8.禁止在玻璃幕墻鋁合金窗框上打孔鉆洞。商業(yè)租區(qū)地面沒有防水層，嚴禁往地面

灑水。往室內(nèi)運水應使用水桶，禁止使用膠皮管。

9.在簽訂本協(xié)議后，允許裝修工作人員使用指定樓層的衛(wèi)生間。

10.施工現(xiàn)場乙方必須設有緊急醫(yī)療藥品以備急用。

11.乙方向外搬出物品時，必須持外出物品清單到物業(yè)安保部開據(jù)正規(guī)出門條，甲方

保安部核對后放行。

12.乙方機動車出入應自覺服從甲方管理人員的查詢登記并按指定專用位置停放,

不準亂停亂放。

14.高空作業(yè)施工需要遵守國家有關規(guī)定及甲方管理，因違反規(guī)定而引起的一切人

員、財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任。

二、防火

1、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。

2、施工現(xiàn)場必須配有足夠的防火設備，并保證其完好有效（每50建筑平方米不得少

于2具滅火器，滅火器規(guī)格：5KG）。

3、施工現(xiàn)場禁止存放易燃、易爆、易腐蝕、易揮發(fā)等危險品。

4、嚴禁在施工現(xiàn)場內(nèi)私自動用明火和私自增加和使用電加熱設備（如：電飯鍋、電爐

子、電水壺），如乙方確實需增加電設備及供電電源，必須報甲方工程部批準后，方可安裝

使用。

5、施工現(xiàn)場乙方必須有專人負責防火工作，如使用電焊、氣焊、切割、噴燈等明火作

業(yè)時須向甲方保安部書面申請動火，并在獲得批準后方可動火作業(yè)。

6、電、氣焊等明火作業(yè)時，不得進行與油漆類易揮發(fā)、易燃可燃物在同一場所、同一

時間交叉作業(yè)。

7、嚴禁使用樓宇內(nèi)、外部消防水喉取水用做調(diào)制混凝土、清洗地面或其他用途，否則

甲方有權對乙方予以經(jīng)濟處罰，直至沒收其全部施工押金及停止施工的處理。

8、施工期間的施工廢料需及時進行清運，降低火災發(fā)生的可能性。如不及時清理，甲

方有權安排清潔公司清運，費用由乙方承擔。

9、每日施工結(jié)束后由乙方專人負責安全防火檢查，保證施工現(xiàn)場不留火險隱患.

三、環(huán)保

1、乙方工作人員不得私自進入其他辦公單元，不得在辦公區(qū)及相鄰走廊大聲喧嘩。

2.乙方使用的施工材料須符合國家的環(huán)保要求，不能對他人工作產(chǎn)生影響，由此引

起投訴、糾紛、賠償，甲方有權協(xié)助受害方向乙方追討一切損失。

3.乙方施工期間應提供足夠防護措施，降低塵埃及噪音，單元入口門在施工期間必

須關閉，裝修時產(chǎn)生灰塵的施工，施工人員需將空調(diào)供/回風口密封，以防止損壞空調(diào)系

統(tǒng)。

4.乙方須認真貫徹執(zhí)行國家、北京市有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)及甲方的環(huán)境保護

要求，對建筑原材料、廢料、廢液、廢水、廢渣進行嚴格管理及處理，油漆等產(chǎn)生異味的施

工項目，必須提前2個工作日向物業(yè)管理部提出異味施工申請并申報所使用液體涂料的

品牌、名稱、說明書及施工具體時間，得到批準并安排有效措施排出異味后方可施工。揮

發(fā)性液體不得敞口存放，用畢立即運出本項目，否則由裝修商承擔一切后果。

5.乙方在施工中要保護好甲方轄區(qū)范圍內(nèi)的環(huán)境、樹木、草坪等。根據(jù)甲方要求做好

成品保護，否則甲方有權要求乙方停止施工，裝修承包商要做到封閉性施工，并對通往施

工區(qū)域的通道、地毯予以保護，不可以在公共區(qū)域堆於材料、垃圾。非施工時間應對施工

公共區(qū)域的保護予以撤除。

6.裝修過程中如移動公共區(qū)域的設施，需保證在正常工作日辦公時間以前恢復原樣

并保證清潔。

7.每天施工完成后應清理現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場地清潔物料放置整齊。

8.乙方的施工垃圾應每日裝袋存放在甲方指定的位置，并根據(jù)甲方的要求及時清運,

消除。

四、其它

1.施工區(qū)域或地點

2.開工及竣工日期

3.施工現(xiàn)場安全負賁人聯(lián)系電話

4.乙方確定施工現(xiàn)場負責人的聯(lián)系電話保持在開機狀態(tài)，以便甲乙雙方工作溝通

5.裝修承包商要將施工許可證張貼于施工現(xiàn)場的門上，并接受物業(yè)管理部的監(jiān)督管

理。

6.裝修工程和物料運輸只可在非正常辦公時間進行。時間為：周一至周日，每日至。

裝修承包商運送裝修材料，必須提前到物業(yè)管理部辦理貨梯使用登記。貨梯運行時間每

日晚至次日早，如需延時,請?zhí)崆?個工作日與物業(yè)管理部接洽。

7.施工用電需通過用電安全檢查，物業(yè)管理部（電話：）在接到裝修商用電安全檢查

申請電話后，安排強電值班人員檢查并簽字。

8.施工中，裝修承包商需指定專人在施工現(xiàn)場對施工人員和現(xiàn)場情況進行監(jiān)督管理

。施工垃圾要及時清運到指定垃圾間。施工現(xiàn)場需配備輕便滅火器材（每50平方米建筑

面積，不得少于2具滅火器，滅火器規(guī)格：5KG）。

9.在施工進行中及完畢后，物業(yè)管理部及相關部門將會對裝修區(qū)域進行中期驗收和

裝修后總驗收。上述工作需提前3天向物業(yè)管理部申請。為保證租區(qū)安全使用及裝修質(zhì)

量，對于未經(jīng)中期驗收的租區(qū)不予安排裝修后總驗收.由此引起的任何損失及涉及到的

責任將全部由裝修商承擔。

10.甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本責任書及違反施工管理的行為，乙方應現(xiàn)場立即改E,對

乙方違反施工不改正所為，甲方可根據(jù)情節(jié)輕重給予停止水、電供應、扣除施工押金或停

工等一切甲方認為合適的措施，而無須對有關工程的延誤或損失負責。對乙方給予甲方

或第三方造成的損失，由乙方全權負責（詳見裝修承包商人員違規(guī)行為處理細則）。

11.對于以上裝修管理規(guī)定如有任何疑問和質(zhì)疑以及未盡事宜，物業(yè)管理部擁有最

終解釋權。

12.凡裝修承包商及個人違反上述協(xié)議規(guī)定，物業(yè)管理人員有權視違規(guī)情況予以經(jīng)

濟處罰或予以停止現(xiàn)場施工，直至問題解決。

13.本協(xié)議書壹式貳份，甲乙雙方各持壹份，如有乙方協(xié)議書主體和現(xiàn)場負責人發(fā)生

變化，須及時通知甲方另行重新簽訂本協(xié)議書，否則，因此發(fā)生的一切后果均由乙方承擔

O

本協(xié)議自簽訂之日起生效，待工程竣工驗收合格后自動解除.

甲方（物業(yè)）：北京某某科技孵化器有限公司乙方（施工方）：

簽字：簽字：

蓋章：蓋章：

年月日年月日

附件三:

裝修承包商人員違規(guī)行為處理細則

凡承接北京某某科技大廈使用人室內(nèi)裝修的裝修承包商及其所屬施工人員（包括總

包、分包裝修承包商）承諾自覺遵守物業(yè)管理部制定的《裝修手冊》及其它有關制度，在

施工過程中出現(xiàn)的各種違規(guī)現(xiàn)象，如有違反下列內(nèi)容自愿接受物業(yè)公司管理部的處理,

處理包括：一般違規(guī)（一級）、較嚴重違規(guī)（二級）、嚴重違規(guī)（三級）、特別嚴重違規(guī)（四級），

裝修承包商在接受處理后應于當日內(nèi)到物業(yè)管理部財務部繳納違約金，未能及時繳納違

約金的物業(yè)管理部將有權暫時停止裝修承包商進行裝修施工，并由此引發(fā)的一切損失由

裝修承包商承擔。

△不儂帶施工出入證、現(xiàn)場不張貼或未按要求張貼施工許可證的

△非正常使用公用設施，造成設備不能正常使用的

△施工現(xiàn)場散胸、光背、赤足的

一

級△在大廈內(nèi)大聲喧嘩，在非施工區(qū)域無故停留

違處以1007C

規(guī)人民幣違約△使用非指定的衛(wèi)生間

行金處理/人

為

次△破壞公共區(qū)域衛(wèi)生

△不在工作時間在施工區(qū)域閑逛

△運輸物料造成遺灑

△使用不合格電源插座

△施工垃圾及施工材料未在卸貨區(qū)堆放而放在施工現(xiàn)場

△施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾點

△隨地大小便、聚眾賭博、打架斗毆

△現(xiàn)場吸煙（包括現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙蒂），按每煙蒂處罰

△未經(jīng)許可在大廈內(nèi)留宿、做飯

二

級處以200元

△損壞公共設備、設施

違人民幣違約

規(guī)金處理/人

△未辦理施工出入證、使用假證、使用他人證件

行次（不包括

為

賠償費）△承建多處裝修只辦一次出入證的

△從樓上或從下水道拋棄廢棄物品

△更改線路不套管將導線直接埋入抹灰層

△當三施工結(jié)束后，未關閉總電源或照明電源

△不眼從物業(yè)管理部各級管理人員的管理

三處以500元△各工種（電工、焊工）未按要求持證上崗作業(yè)

級人民幣違約

違金處理/人△使用不合格電動工具、使用老化、破損、裸露電源線

規(guī)次

行△不按規(guī)定時間使用有噪音工具及進行有異味工種作業(yè)

為（不包括賠

償費）△未按規(guī)定堆放裝修材料、裝修垃圾

△違反環(huán)境保護條款

△未經(jīng)許可進行明火作業(yè)

△未按要求種類、數(shù)量配備滅火器或使用過期滅火器

△故意損壞公共設施、設備

△未遵守重點工種防火要求

△在申請裝修區(qū)域外（包括單元門）張貼廣告宣傳品

△未養(yǎng)書面許可更改單元內(nèi)空調(diào).消防等設施

△未經(jīng)允許擅自拆改結(jié)構或未按規(guī)定采取保護措施拆改結(jié)構造成大度設備設施

損壞的行為

處以捫除全

部裝修保證△裝修承包商違反裝修管理規(guī)定引發(fā)事故、災害，給業(yè)主或物業(yè)管理部造成經(jīng)濟

金的違約處

損失、不良影響和嚴重后果

（不包括賠△裝修承包商違反有關規(guī)定造成大廈消防系統(tǒng)、保安技防系統(tǒng)故障、停用、癱瘓

償費）的

裝修收費明細

序號項目單位單價備注

驗收合格后，可獲無

1裝修保證金建筑面積50元/m”

息返還

管理費包含：垃圾清

運、電梯使用、裝修

2裝修管理費建筑面積3元/m’審圖及管理費用。

裝修人員完工后，持證和票據(jù)

3證20元/張

出入證押金退款

裝修人員

4證5元/張

出入證工本費

6電費度1.1元/度

7水費噸6.1元/噸

8

9

10

11

12

13

裝修項目申請表

序號項目內(nèi)容備注

1

2

3

4

5

6

7

8

裝修用電申請表

用電數(shù)量設備額用電方式接線方式

設備