餐飲業(yè)門市出租協(xié)議詳解

餐飲業(yè)門市出租協(xié)議詳解編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________。

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的餐飲業(yè)門市，乙方有意承租該門市用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在餐飲業(yè)門市出租事宜中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

二、合同背景：甲方為擁有餐飲業(yè)門市的業(yè)主，乙方為有意承租該門市的餐飲經(jīng)營者。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

四、租賃用途：乙方承租該門市用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。

五、租金及支付方式：租金為每月__________元，乙方應(yīng)于每月__________日前支付甲方。

六、押金：乙方需向甲方支付押金__________元，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。

七、其他約定：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)租賃場所的正常經(jīng)營秩序。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的餐飲業(yè)門市符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，具備合法的經(jīng)營資格。

2.甲方應(yīng)確保出租的門市在租賃期間內(nèi)保持良好的使用狀態(tài)，如需維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。

3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間提供租賃物，確保乙方順利入駐經(jīng)營。

4.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自提高租金或解除合同。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照和手續(xù)，協(xié)助乙方合法經(jīng)營。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事非法活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，不得拖欠。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所的日常維護(hù)和清潔，保持場所整潔。

5.乙方應(yīng)遵守租賃場所的管理規(guī)定，維護(hù)租賃場所的正常經(jīng)營秩序。

6.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方交付押金，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。

7.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向相關(guān)部門辦理證照和手續(xù)，合法經(jīng)營。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，確保租賃場所的正常經(jīng)營。

2.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，按照合同約定采取相應(yīng)的措施。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃物，確保租賃場所的合法經(jīng)營。

4.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，按照合同約定要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供符合約定的租賃物，保障乙方的合法權(quán)益。

2.甲方有義務(wù)在乙方入住前，確保租賃場所符合經(jīng)營要求。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

4.乙方有義務(wù)合理使用租賃物，保護(hù)租賃物的完好。

5.雙方均有義務(wù)在租賃期間內(nèi)，共同維護(hù)租賃場所的秩序和安全。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本餐飲業(yè)門市出租協(xié)議的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

二、租金支付：

1.租金按月支付，每月租金為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

2.乙方應(yīng)在每月的__________日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

三、押金支付：

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）作為押金。

2.押金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還。

四、額外費(fèi)用：

1.在租賃期間內(nèi)，因乙方使用租賃物而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2.如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或產(chǎn)生維修費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

五、支付方式變更：

1.如有特殊情況需要變更支付方式，雙方應(yīng)提前__________日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

2.任何支付方式的變更均應(yīng)以書面形式記錄，作為本協(xié)議的附件。

六、違約責(zé)任：

1.如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付__________%的滯納金。

2.如甲方未按時(shí)退還押金，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

七、其他財(cái)務(wù)條款：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有金額均以人民幣計(jì)價(jià)。

2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策，自行承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照國家法律法規(guī)處理相關(guān)財(cái)務(wù)事宜。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于催告、停止提供服務(wù)、解除合同，并要求乙方支付滯納金及相應(yīng)的違約金。

3.若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

4.若乙方違反租賃協(xié)議的其他約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求賠償損失或解除合同。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決所有爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)按照以下機(jī)制解決：

a.仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照其當(dāng)時(shí)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.訴訟：雙方也可選擇通過訴訟解決爭議，應(yīng)將爭議提交至__________人民法院進(jìn)行審理。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極合作，避免不必要的損失。

3.適用法律：本協(xié)議的解釋、效力、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

三、管轄法院：

1.如選擇訴訟解決爭議，雙方同意以__________人民法院為第一審管轄法院。

四、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供不可抗力的證據(jù)。雙方應(yīng)協(xié)商決定如何處理由此產(chǎn)生的后果，并盡可能減輕對方損失。

五、其他：

1.任何一方違約或爭議解決機(jī)制未能解決爭議的情況下，雙方均應(yīng)保持合作態(tài)度，尋求合理的解決方案。

2.本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，任何一方不得以任何理由規(guī)避或損害對方合法權(quán)益。

附則：

一、生效條件：本餐飲業(yè)門市出租協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自租賃期限開始之日起正式履行。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、變更與補(bǔ)充：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則任何口頭變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

2.任何變更或補(bǔ)充的文件，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

四、終止條款：

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意向；

b.任何一方違約，另一方在收到違約通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的交接手續(xù)，并解決相關(guān)遺留問題。

五、通知：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址，或通過雙方約定的其他方式送達(dá)。

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕А?/p>

六、不可分割性：

1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于餐飲業(yè)門市出租的全部協(xié)議，任何一方不得以任何理由要求分割或取消本協(xié)議的任何部分。

七、法律適用與爭議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

八、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、租賃物現(xiàn)狀描述及照片：包括租賃門市的現(xiàn)狀描述、設(shè)施清單、照片等，以證明租賃物在簽訂協(xié)議時(shí)的狀態(tài)。

二、租賃物圖紙及設(shè)計(jì)文件：如租賃門市的平面圖、立面圖、室內(nèi)設(shè)計(jì)圖等，用于明確租賃物的結(jié)構(gòu)和使用布局。

三、租賃物權(quán)屬證明文件：包括租賃門市的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對該租賃物的合法所有權(quán)。

四、租賃物相關(guān)證照復(fù)印件：如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、食品經(jīng)營許可證等，證明租賃物符合相關(guān)法律規(guī)定。

五、租賃物維修保養(yǎng)記錄：包括租賃物自使用以來的維修保養(yǎng)記錄，證明租賃物的維護(hù)狀況。

六、租金支付憑證：包括乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，作為租金支付的證據(jù)。

七、租賃協(xié)議簽訂時(shí)的相關(guān)文件：包括雙方的身份證明、授權(quán)委托書等，證明雙方簽訂協(xié)議的合法性和授權(quán)情況。

八、其他相關(guān)文件：如雙方協(xié)商一致認(rèn)為