私人宅基買賣協(xié)議書

私人宅基買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（買方）：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一處私人宅基地，乙方有意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.面積：宅基地面積為[X]平方米。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如圍墻、水井、廁所等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該宅基地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，且該宅基地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制。向乙方如實告知該宅基地的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、地上附著物狀況等。協(xié)助乙方辦理與該宅基地買賣相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等（如有可能辦理），因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用由[明確約定]承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，不得干擾乙方對該宅基地的正常使用和管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付宅基地及地上附著物。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)（如有可能辦理）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途。在協(xié)議履行期間，承擔(dān)該宅基地及地上附著物的管理、維護(hù)責(zé)任，因管理不善造成的損失由乙方自行承擔(dān)。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款：雙方約定該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：______元整）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：______元整）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：______元整），乙方應(yīng)在[具體時間]前支付給甲方。支付方式為[選擇支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并注明具體的支付賬戶或收款人]。四、宅基地交付及產(chǎn)權(quán)變更1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并簽署交付確認(rèn)書。2.產(chǎn)權(quán)變更：若當(dāng)?shù)卣咴试S辦理宅基地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由[明確雙方各自承擔(dān)的稅費項目]承擔(dān)。如因政策原因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)知曉并接受該情況，且不得以此為由要求甲方退還轉(zhuǎn)讓款或承擔(dān)其他違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的宅基地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)另行處置該宅基地及地上附著物。若乙方擅自改變該宅基地的用途或違反法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該宅基地，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的一切損失；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日以上是一份私人宅基買賣協(xié)議書的示例，在實際簽訂協(xié)議時，建議雙方仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，確保自身權(quán)益