物業(yè)維修承包協(xié)議書

物業(yè)維修承包協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理方，乙方具備從事物業(yè)維修相關(guān)工作的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將物業(yè)維修工作承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修服務(wù)標(biāo)的物及范圍（一）物業(yè)名稱及地址本協(xié)議所涉及的物業(yè)為位于[具體地址]的[物業(yè)名稱]。（二）維修服務(wù)具體范圍1.房屋建筑維修屋面防水維修，包括但不限于卷材防水、涂料防水等維修及更換。墻面修補，針對墻面裂縫、脫落、起皮等問題進(jìn)行修復(fù)。地面維修，涵蓋地磚空鼓、開裂、起砂等的修復(fù)及更換。門窗維修與更換，包括門窗扇的修復(fù)、五金件更換、門窗整體更換等。2.公共區(qū)域設(shè)施維修樓道照明系統(tǒng)維修，包括燈具更換、線路檢修等。電梯日常維護(hù)與緊急維修，按照電梯維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期巡檢、故障排除及零部件更換等工作。消防設(shè)施維修，如消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等的日常檢查、故障維修及零部件更換。給排水系統(tǒng)維修，包括管道疏通、漏水維修、閥門更換等，確保小區(qū)內(nèi)污水排放通暢，生活用水供應(yīng)正常。3.其他設(shè)施設(shè)備維修小區(qū)內(nèi)道路、停車場的維修與養(yǎng)護(hù)，包括路面坑洼填補、標(biāo)識標(biāo)線修復(fù)等。綠化灌溉系統(tǒng)維修，保證綠化用水設(shè)施正常運行。智能化系統(tǒng)維修，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等的故障排查與修復(fù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。對乙方維修工作質(zhì)量不滿意時，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方未按要求整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)維修費用或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)維修所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)使用人之間的關(guān)系，以便乙方順利開展維修工作。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付維修費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取維修費用。要求甲方提供維修工作所需的必要協(xié)助和支持。2.義務(wù)乙方應(yīng)具備從事本協(xié)議約定維修工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修工作計劃和應(yīng)急預(yù)案，確保在接到維修通知后及時響應(yīng)并開展維修工作。對于緊急維修項目，應(yīng)在[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理；對于一般維修項目，應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修。乙方在維修過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)建立維修檔案，對每次維修的項目、時間、維修人員、維修材料等信息進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向甲方報送維修工作情況報告。乙方應(yīng)保證維修所使用的材料和設(shè)備符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，如因材料或設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致維修后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費返修。乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項下的維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.維修費用按照實際發(fā)生的維修項目及工程量進(jìn)行結(jié)算，具體價格參照附件《維修項目價格清單》執(zhí)行。該清單價格包含維修所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金等全部費用。如遇市場價格波動較大或國家政策調(diào)整等因素導(dǎo)致清單價格無法準(zhǔn)確反映實際成本時，雙方可協(xié)商調(diào)整維修費用單價。2.對于新增的維修項目，乙方應(yīng)在維修前向甲方提交書面報價，經(jīng)甲方審核同意后實施。新增項目的費用按照雙方確認(rèn)的報價進(jìn)行結(jié)算。（二）支付方式1.甲方每月對乙方上月的維修工作進(jìn)行驗收，驗收合格后，乙方應(yīng)在次月[X]日前向甲方提交維修費用結(jié)算清單及發(fā)票。2.甲方在收到乙方結(jié)算清單及發(fā)票后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后，將維修費用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、維修質(zhì)量及驗收（一）維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行維修工作，確保維修后的設(shè)施設(shè)備正常運行，維修部位達(dá)到與原設(shè)施設(shè)備相同或相近的使用功能和外觀質(zhì)量。（二）驗收程序1.維修工作完成后，乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交驗收申請。2.甲方在接到乙方驗收申請后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收人員包括甲方代表、物業(yè)使用人代表等。3.驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。整改費用由乙方自行承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致逾期交付使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.驗收合格后，雙方應(yīng)簽署維修驗收報告，作為結(jié)算維修費用的依據(jù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費用及違約金。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利開展維修工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于停工損失、人員窩工損失、材料設(shè)備閑置損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費用，同時乙方應(yīng)按照維修費用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方提供的維修材料或設(shè)備不符合質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費更換，并承擔(dān)由此給甲方或物業(yè)使用人造成的損失。如因乙方使用不合格材料或設(shè)備導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意將維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已支付的維修費用，并按照維修費用總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的問題，如確實無法繼續(xù)履行本協(xié)議，可協(xié)商解除協(xié)議。（二）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)采用書面形式，并按照下列地址送達(dá)對方：甲方地址：____________________乙方地址：____________________2.一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對方。如因未及時通知導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等