男方房子婚前協(xié)議書

男方房子婚前協(xié)議書?甲方（男方）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（女方）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在婚前財(cái)產(chǎn)方面的權(quán)利義務(wù)，避免婚后因財(cái)產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就男方婚前所有的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)一套（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家電設(shè)備（品牌及型號(hào)）、家具等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、租賃情況等。3.甲方負(fù)責(zé)按時(shí)償還該房產(chǎn)的貸款（如有），確保不因貸款問(wèn)題影響房屋的正常使用和產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。4.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，并配合乙方查閱相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與甲方共同居住使用該房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行破壞、改建或改變其用途。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方共同維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用和居住環(huán)境，合理使用附屬設(shè)施。4.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方有權(quán)了解該房產(chǎn)的相關(guān)信息，但應(yīng)在不影響甲方正常生活和工作的前提下進(jìn)行。三、財(cái)產(chǎn)權(quán)益約定（一）婚后共同使用權(quán)益1.自雙方登記結(jié)婚之日起，乙方享有與甲方共同居住使用該房產(chǎn)的權(quán)利，甲方應(yīng)保障乙方的此項(xiàng)權(quán)益。2.在共同居住期間，雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，具體分擔(dān)方式為[詳細(xì)約定分擔(dān)比例或方式]。（二）增值及收益分配1.該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場(chǎng)行情變化等原因產(chǎn)生的增值部分，屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但雙方另有約定的除外。2.若該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生租金等收益，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要的管理費(fèi)用后，收益的[X]%歸甲方所有，[X]%歸乙方所有。租金收益的分配應(yīng)在實(shí)際取得收益后的[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行結(jié)算支付。（三）房產(chǎn)處置限制1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分給第三人，但為了家庭重大利益或因不可抗力等特殊原因需要處置的除外。2.若甲方因特殊原因需要處置該房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并向乙方說(shuō)明處置的原因、方式及預(yù)期后果等。乙方有權(quán)對(duì)甲方的處置行為發(fā)表意見(jiàn)，甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見(jiàn)。如乙方不同意處置，甲方應(yīng)暫停處置行為；如甲方仍堅(jiān)持處置，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、債務(wù)承擔(dān)1.該房產(chǎn)在婚前產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于購(gòu)房貸款、抵押債務(wù)等，均由甲方個(gè)人承擔(dān)。甲方應(yīng)按時(shí)足額償還債務(wù)，避免因債務(wù)問(wèn)題影響該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若因該房產(chǎn)產(chǎn)生新的債務(wù)，如因房屋維修、裝修等產(chǎn)生的債務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致用于該房產(chǎn)的，由雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)方式為[詳細(xì)約定分擔(dān)比例或方式]。若未經(jīng)乙方書面同意產(chǎn)生的債務(wù)，且該債務(wù)未用于該房產(chǎn)的，由甲方個(gè)人承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。五、房產(chǎn)的繼承與贈(zèng)與（一）繼承1.若甲方不幸身故，該房產(chǎn)作為甲方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按照法定繼承順序進(jìn)行繼承。在繼承發(fā)生后，甲方的法定繼承人應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，并按照本協(xié)議的約定保障乙方在該房產(chǎn)中的居住權(quán)益。2.為確保乙方的居住權(quán)益得到充分保障，甲方可以通過(guò)遺囑的方式指定該房產(chǎn)由乙方居住使用直至乙方再婚或乙方自愿放棄居住權(quán)等情形出現(xiàn)，但乙方僅享有居住權(quán)，不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分。遺囑應(yīng)在甲方生前妥善保管，并在甲方身故后及時(shí)按照遺囑執(zhí)行。（二）贈(zèng)與1.甲方有權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間或婚后將該房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，贈(zèng)與行為應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。贈(zèng)與合同應(yīng)明確贈(zèng)與的條件、范圍、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。2.若甲方將該房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，在辦理過(guò)戶登記手續(xù)后，該房產(chǎn)即成為乙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，本協(xié)議中關(guān)于該房產(chǎn)的相關(guān)約定相應(yīng)變更。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置該房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)該房產(chǎn)的原狀或要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、因房產(chǎn)處置導(dǎo)致乙方另行租房的租金損失等。2.若甲方未按時(shí)償還該房產(chǎn)的貸款或其他債務(wù)，導(dǎo)致乙方的居住權(quán)益受到影響或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)及時(shí)消除影響。3.甲方違反本協(xié)議中關(guān)于向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)狀況等其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行破壞、改建或改變其用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)該房產(chǎn)的原狀或要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。2.乙方違反本協(xié)議中關(guān)于協(xié)助甲方維護(hù)房產(chǎn)等其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。