物業(yè)改造管理協(xié)議書

物業(yè)改造管理協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有物業(yè)需要進(jìn)行改造管理，乙方具備專業(yè)的物業(yè)改造管理能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)改造管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況及改造管理標(biāo)的物描述（一）物業(yè)基本信息1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.物業(yè)用途：____________________（二）改造管理標(biāo)的物具體描述1.改造范圍本次物業(yè)改造管理涵蓋物業(yè)的[具體區(qū)域，如建筑物外立面、內(nèi)部公共區(qū)域、機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)等]。其中，建筑物外立面改造包括但不限于墻面翻新、門窗更換、防水處理等；內(nèi)部公共區(qū)域改造包括地面鋪設(shè)、天花板吊頂、照明系統(tǒng)升級(jí)、消防設(shè)施改造等；機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)改造包括電梯更新、電力系統(tǒng)優(yōu)化、給排水系統(tǒng)檢修等。具體改造項(xiàng)目清單見本協(xié)議附件一。2.改造目標(biāo)通過(guò)對(duì)物業(yè)的改造管理，使物業(yè)在功能上更加完善，符合現(xiàn)代使用需求，提升物業(yè)的品質(zhì)和價(jià)值。改造后的物業(yè)應(yīng)具備良好的安全性、舒適性和節(jié)能環(huán)保性，滿足甲方及未來(lái)使用者的期望。3.配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容在改造管理過(guò)程中，乙方還需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與改造相關(guān)的各類配套設(shè)施的建設(shè)和完善，包括但不限于物業(yè)管理用房的改造、停車場(chǎng)設(shè)施的升級(jí)、綠化景觀的優(yōu)化等。同時(shí)，乙方應(yīng)提供改造期間的臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)正常使用秩序不受影響，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、設(shè)施設(shè)備巡查等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)改造管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成物業(yè)改造管理工作。有權(quán)知曉物業(yè)改造管理工作的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。2.義務(wù)向乙方提供與物業(yè)改造管理相關(guān)的原始資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、原有設(shè)施設(shè)備檔案等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理物業(yè)改造過(guò)程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付物業(yè)改造管理費(fèi)用。在物業(yè)改造管理期間，允許乙方及其工作人員合理進(jìn)入物業(yè)區(qū)域開展工作，并為乙方提供必要的工作條件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)改造管理費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)改造管理的實(shí)際需要，有權(quán)合理安排工作計(jì)劃和調(diào)配資源，但應(yīng)提前告知甲方。在遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的施工單位、供應(yīng)商等進(jìn)行物業(yè)改造管理工作。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的物業(yè)改造管理方案，并報(bào)甲方審核通過(guò)后組織實(shí)施。改造管理方案應(yīng)包括改造項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量控制措施、安全保障措施、成本預(yù)算等內(nèi)容。組建專業(yè)的物業(yè)改造管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)專業(yè)知識(shí)和技能的管理人員和技術(shù)人員，確保物業(yè)改造管理工作的順利進(jìn)行。管理人員和技術(shù)人員應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理制度和工作紀(jì)律。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的改造范圍、目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)改造管理工作，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。在改造過(guò)程中，應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求的材料和設(shè)備，確保改造后的物業(yè)符合相關(guān)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。建立健全物業(yè)改造管理檔案，對(duì)改造過(guò)程中的各類文件、資料、記錄等進(jìn)行妥善保管，包括但不限于施工圖紙、合同文件、檢驗(yàn)報(bào)告、驗(yàn)收記錄等。檔案應(yīng)真實(shí)、完整、有效，以便日后查閱和追溯。負(fù)責(zé)物業(yè)改造管理期間的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，采取有效的安全防范措施，確保施工安全和物業(yè)使用安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)向甲方報(bào)告。加強(qiáng)對(duì)施工單位和供應(yīng)商的管理，督促其履行合同義務(wù)，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量。對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決，如因乙方管理不善導(dǎo)致的工程延誤、質(zhì)量問(wèn)題等，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在物業(yè)改造管理工作完成后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收，確保改造工程符合本協(xié)議約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。驗(yàn)收合格后，向甲方提交完整的改造管理工作總結(jié)報(bào)告和相關(guān)資料。在物業(yè)改造管理期間，做好與周邊居民、單位的溝通協(xié)調(diào)工作，盡量減少對(duì)其正常生活和工作的影響。如因改造工作引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行處理。三、費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)改造管理費(fèi)用1.費(fèi)用總額：本物業(yè)改造管理項(xiàng)目的費(fèi)用總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的物業(yè)改造管理工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不再另行計(jì)費(fèi)。2.費(fèi)用構(gòu)成改造工程費(fèi)用：包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用等直接用于物業(yè)改造的費(fèi)用。管理費(fèi)用：乙方為實(shí)施物業(yè)改造管理工作而發(fā)生的管理成本，包括管理人員薪酬、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等。利潤(rùn)及稅金：乙方完成本項(xiàng)目應(yīng)獲得的利潤(rùn)以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅金。（二）支付方式1.預(yù)付款：甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)改造管理費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。預(yù)付款用于乙方開展物業(yè)改造管理工作的前期準(zhǔn)備，如組建團(tuán)隊(duì)、采購(gòu)部分材料設(shè)備等。2.進(jìn)度款：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)改造管理工作的進(jìn)度，每月[X]日前向甲方提交當(dāng)月工作進(jìn)度報(bào)告及費(fèi)用申請(qǐng)。甲方在收到報(bào)告和申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后在[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月已完成工作量對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，但累計(jì)支付金額不超過(guò)費(fèi)用總額的[X]%。3.驗(yàn)收款：物業(yè)改造管理工作完成并通過(guò)甲方組織的驗(yàn)收后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及結(jié)算申請(qǐng)。甲方在收到報(bào)告和申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核結(jié)算，審核通過(guò)后在[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付至費(fèi)用總額的[X]%。4.質(zhì)保金：費(fèi)用總額的[X]%作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期屆滿后，如物業(yè)改造管理工作無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金無(wú)息支付給乙方。質(zhì)保期為自物業(yè)改造管理工作驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)月。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)改造管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)改造管理工作，并要求甲方支付已完成工作量對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致物業(yè)改造管理工作延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)或提出不合理的要求，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或工作量的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向乙方支付增加的費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)改造管理工作，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)改造管理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方在物業(yè)改造管理過(guò)程中因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合本協(xié)議約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將物業(yè)改造管理工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定的安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成不良影響或損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響并賠償甲方的損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（三）保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議在雙方履行完各自的權(quán)利和義務(wù)后終止。（五）其他事項(xiàng)1.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，