租房營業(yè)免責(zé)協(xié)議書

租房營業(yè)免責(zé)協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方房屋用于營業(yè)經(jīng)營，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于__________________（詳細(xì)地址）的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，具體以實際測量為準(zhǔn)。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅用于__________________（明確營業(yè)經(jīng)營范圍）的經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。2.續(xù)租：租賃期滿前，乙方應(yīng)提前______個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情協(xié)商確定。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、房屋交付及使用1.交付時間：甲方應(yīng)于______年____月____日前將房屋交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)確保交付的房屋符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施完好、門窗能夠正常開關(guān)等。3.乙方使用要求：乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.裝修及改造：乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修或改造方案不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，并應(yīng)在租賃期滿或合同解除時恢復(fù)原狀。未經(jīng)甲方同意擅自裝修或改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供房屋的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方。負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用功能，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與營業(yè)經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋進(jìn)行營業(yè)經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給他人。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。自行承擔(dān)營業(yè)經(jīng)營過程中的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。在租賃期滿或合同解除后，及時交還房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無損。六、免責(zé)條款1.不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.政府行為：如因政府征收、拆遷、城市規(guī)劃等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實際租賃期限退還乙方剩余租金，乙方應(yīng)在接到通知后及時騰空房屋。3.非甲方原因：如因房屋本身存在的質(zhì)量問題或第三方原因?qū)е乱曳綗o法正常營業(yè)或遭受損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取必要措施減少損失。4.乙方自身原因：乙方因自身經(jīng)營決策失誤、管理不善、違法違規(guī)等原因?qū)е碌囊磺袚p失，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的____%向乙方支付違約金。如甲方未履行對房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并負(fù)責(zé)及時修復(fù)。如甲方擅自解除合同，應(yīng)按照租金總額的____%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的____%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)騰空房屋，并恢復(fù)原狀。如乙方未按照本協(xié)議約定的時間交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的____%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充