老人房產(chǎn)分割協(xié)議書

老人房產(chǎn)分割協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方與乙方系[親屬關系]，雙方就老人遺留房產(chǎn)分割事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。2.房產(chǎn)性質(zhì)：[寫明房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、房改房等]。3.房產(chǎn)證號：[具體房產(chǎn)證號碼]。4.房產(chǎn)面積：[詳細面積]平方米。5.附屬設施：該房產(chǎn)附屬的[附屬設施詳細描述，如車庫、地下室、花園等]。二、分割方式及份額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)分割方式及各自所占份額如下：1.甲方份額：甲方占有該房產(chǎn)[X]%的份額。具體范圍為[詳細說明甲方所占房產(chǎn)的具體部分，如房屋的某幾個房間及對應的附屬設施比例等]。2.乙方份額：乙方占有該房產(chǎn)[X]%的份額。具體范圍為[詳細說明乙方所占房產(chǎn)的具體部分，如房屋的其他房間及對應的附屬設施比例等]。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定使用、占有其份額內(nèi)的房產(chǎn)及附屬設施。甲方有權要求乙方配合辦理與房產(chǎn)份額相關的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關規(guī)定各自承擔。2.義務甲方應按照本協(xié)議約定妥善使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及附屬設施，影響房屋安全及正常使用。甲方應承擔其份額內(nèi)房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費等相關費用。甲方在處置其份額內(nèi)房產(chǎn)時，應提前通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協(xié)議約定使用、占有其份額內(nèi)的房產(chǎn)及附屬設施。乙方有權要求甲方配合辦理與房產(chǎn)份額相關的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關規(guī)定各自承擔。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定妥善使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及附屬設施，影響房屋安全及正常使用。乙方應承擔其份額內(nèi)房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費等相關費用。乙方在處置其份額內(nèi)房產(chǎn)時，應提前通知甲方，同等條件下甲方享有優(yōu)先購買權。四、房產(chǎn)使用與維護1.雙方應共同維護房產(chǎn)的整體安全及正常使用，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。2.對于房產(chǎn)的共用部分（如樓梯、走廊、外墻等）及附屬設施，雙方應按照各自份額比例分擔維護、修繕費用。任何一方發(fā)現(xiàn)共用部分或附屬設施出現(xiàn)損壞時，應及時通知對方，雙方協(xié)商確定維修方案并共同承擔費用。3.在不影響對方正常使用的前提下，雙方可在各自份額內(nèi)對房產(chǎn)進行合理裝修及改造，但不得危及房屋整體安全。如需對共用部分進行裝修或改造，必須經(jīng)對方書面同意，并按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理手續(xù)，費用由雙方按照份額分擔。五、產(chǎn)權變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權登記部門申請辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)，將各自名下的房產(chǎn)份額明確登記。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的稅費、手續(xù)費等相關費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。2.若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、不承擔應分擔的費用、拒絕配合辦理產(chǎn)權變更登記等，每逾期一日，應按照房產(chǎn)評估價值的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照房產(chǎn)評估價值的[X]%支付違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、不承擔應分擔的費用、拒絕配合辦理產(chǎn)權變更登記等，每逾期一日，應按照房產(chǎn)評估價值的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照房產(chǎn)評估價值的[X]%支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處置其份額內(nèi)房產(chǎn)，導致另一方喪失優(yōu)先購買權或造成其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋產(chǎn)權登記部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字