房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力（房屋買賣）模擬試卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力（房屋買賣）模擬試卷1一、單項(xiàng)選擇題(本題共14題，每題1.0分，共14分。)1、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)()的價(jià)格。A、裝修B、實(shí)物C、權(quán)益D、投資標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。故此題目選擇C。2、下列()不是決定市場供給的基本因素。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本C、消費(fèi)者的收入水平D、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：決定房地產(chǎn)供給的基本因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預(yù)期。故此題目選擇C。3、考慮到資金的安全性，房屋抵押價(jià)值一般會(huì)()實(shí)際成交價(jià)。A、高于B、低于C、等于D、接近標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：考慮資金的安全性，貸款評估價(jià)往往會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)，并且與房齡、房屋的建筑結(jié)構(gòu)等因素密切相關(guān)。故此題目選擇B。4、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額()的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交。A、10％B、20％C、30％D、50％標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交。故此題目選擇C。5、房地產(chǎn)市場一般具有()的特征。A、完全壟斷B、壟斷競爭C、完全競爭D、寡頭壟斷標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)買賣市場主要具備特點(diǎn)為：壟斷競爭性、區(qū)域性、周期性、易于形成泡沫。故此題目選擇B。6、按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為()。A、新房市場和存量房市場B、居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場C、現(xiàn)房市場和期房市場D、高檔、中檔、低檔房地產(chǎn)市場標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。故此題目選擇C。7、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，正確的是()。A、經(jīng)濟(jì)適用住房可以自由買賣B、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地以出讓方式獲得C、經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)D、名下沒有住房的任何人均可申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)濟(jì)適用房是政府面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房，建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房需要受到年限限制，并補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款。故此題目選擇C。8、限制民事行為能力人出售房屋時(shí)，需要由其()代為辦理。A、信任的人B、近親屬C、監(jiān)護(hù)人D、直系親屬標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：限制民事行為能力和無民事行為能力的人買房需要由監(jiān)護(hù)人代為辦理。故此題目選擇C。9、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格測算法為()。A、成本法B、收益法C、比較法D、假設(shè)開發(fā)法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)交易中，最常用的價(jià)格分析法為比較法。故此題目選擇C。10、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價(jià)格為200萬元，這個(gè)價(jià)格屬于()。A、成本價(jià)B、成交價(jià)C、掛牌價(jià)D、申報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：掛牌價(jià)是指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時(shí)定下的房屋價(jià)格。掛牌價(jià)一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布。故此題目選擇C。11、如果期房的戶型和環(huán)境較好，又不需要現(xiàn)在付清全款，通常會(huì)出現(xiàn)同地段的期房價(jià)格()現(xiàn)房價(jià)格的現(xiàn)象。A、接近于B、等于C、高于D、低于標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：通常會(huì)出現(xiàn)同地段的期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)格的現(xiàn)象。主要由于兩者的品質(zhì)、付款進(jìn)度不相同，如期房的戶型和環(huán)境較好，又不需要現(xiàn)在付清全款等。故此題目選擇C。12、2016年6月，王某轉(zhuǎn)讓住宅的收入可暫免征收()。A、增值稅B、土地增值稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅D、教育費(fèi)附加標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售住房免征收土地增值稅。故此題目選擇B。13、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，已交存的住宅專項(xiàng)維修資金()。A、退還給業(yè)主B、隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓C、上交給業(yè)主大會(huì)D、上交給業(yè)主委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。故此題目選擇B。14、商品住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的()。A、3％～4％B、5％～8％C、7％～10％D、10％～15％標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％～8％，各地根據(jù)本地區(qū)情況確定。故此題目選擇B。二、多項(xiàng)選擇題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)15、在房屋買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的作用主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋買賣中的作用主要是提供房源、客源、價(jià)格信息，促成交易，協(xié)助訂立買賣合同，代辦貸款、房屋登記手續(xù)和房屋交驗(yàn)等。故此題目選擇ACDE。16、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：不得轉(zhuǎn)讓的存量房主要有以下幾類：①司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；②依法收回土地使用權(quán)的房屋。③共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的。④權(quán)屬有爭議的房屋；⑤未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋；⑥未經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押房屋；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。故此題目選擇BCD。17、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價(jià)格有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：可售公有住房中，根據(jù)房改政策，出售的價(jià)格又有三種，即市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。故此題目選擇BCD。18、屬于影響房地產(chǎn)市場需求的基本因素有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：影響房地產(chǎn)市場需求的基本因素：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②消費(fèi)者的收入水平；③消費(fèi)者的偏好；④相關(guān)物品的價(jià)格