獨(dú)院轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

獨(dú)院轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨(dú)院，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該獨(dú)院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.獨(dú)院位置：該獨(dú)院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ枋鯹，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ枋鯹，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ枋鯹，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ枋鯹。2.土地面積：該獨(dú)院所占用的土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。3.房屋情況：獨(dú)院內(nèi)建有房屋，總建筑面積為[x]平方米，包括[詳細(xì)列舉房屋的房間布局及用途，如客廳[x]平方米、臥室[x]間共[x]平方米等]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]，房屋建成時(shí)間為[具體年份]，房屋質(zhì)量狀況良好，無明顯質(zhì)量問題（如墻面無裂縫、屋頂無滲漏等）。4.附屬設(shè)施：獨(dú)院還配套有以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立的車庫[x]平方米、花園[x]平方米、水井一口、化糞池一個(gè)、水電設(shè)施齊全且已接通市政管網(wǎng)等，并說明其現(xiàn)狀及使用情況]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該獨(dú)院的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含獨(dú)院的土地使用權(quán)、地上房屋及附屬設(shè)施的全部價(jià)款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際取得相關(guān)權(quán)屬證書后[x]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的獨(dú)院擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該獨(dú)院不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦不存在任何拖欠稅費(fèi)、債務(wù)等影響過戶的問題。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得獨(dú)院的合法權(quán)益或遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。辦理變更登記手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。向乙方如實(shí)告知獨(dú)院的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施狀況等信息。在交付獨(dú)院時(shí)，保證獨(dú)院及附屬設(shè)施保持現(xiàn)狀（正常使用損耗除外），交付的房屋鑰匙、土地相關(guān)證件等資料齊全。在乙方支付首付款后，將獨(dú)院及相關(guān)資料交付給乙方使用，但在未辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，乙方僅享有占有、使用的權(quán)利，不享有處分權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式取得獨(dú)院的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)。在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，有權(quán)對(duì)獨(dú)院進(jìn)行占有、使用，并根據(jù)自身需求進(jìn)行合理裝修、改造，但不得改變獨(dú)院的主體結(jié)構(gòu)及規(guī)劃用途，不得損害公共利益及相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。積極配合甲方辦理土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的本人身份證明等相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。在取得獨(dú)院占有、使用權(quán)利后，合理使用獨(dú)院及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，不得擅自改變獨(dú)院現(xiàn)狀及用途。如因乙方原因造成獨(dú)院及附屬設(shè)施損壞或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中及取得相關(guān)權(quán)屬證書后，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、房屋及土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[x]日內(nèi)，將獨(dú)院及相關(guān)資料交付給乙方。2.交付內(nèi)容：交付的內(nèi)容包括但不限于獨(dú)院的房屋鑰匙、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、與獨(dú)院相關(guān)的合同協(xié)議、水電燃?xì)獾壤U費(fèi)憑證、獨(dú)院的現(xiàn)狀照片及視頻資料等，確保乙方能夠全面了解獨(dú)院的情況并正常使用。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：獨(dú)院應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀（正常使用損耗除外），房屋門窗完好、水電設(shè)施正常運(yùn)行、附屬設(shè)施可正常使用。甲方應(yīng)確保交付的獨(dú)院不存在質(zhì)量問題及其他影響乙方正常使用的情況。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向相關(guān)土地管理部門及房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的全部資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時(shí)提供個(gè)人身份證明、付款憑證等資料，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將獨(dú)院交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的獨(dú)院存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，或存在拖欠稅費(fèi)、債務(wù)等影響過戶的問題，導(dǎo)致乙方無法取得獨(dú)院的合法權(quán)益或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、乙方為辦理過戶手續(xù)支出的費(fèi)用、乙方因無法取得獨(dú)院而遭受的預(yù)期利益損失等。甲方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，乙方已支付的款項(xiàng)在扣除違約金后退還乙方。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，乙方已支付的款項(xiàng)在扣除違約金后退還乙方。若乙方擅自改變獨(dú)院的主體結(jié)構(gòu)及規(guī)劃用途，或因乙方原因造成獨(dú)院及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力