2025二手房交易警惕無效合同

2025二手房交易警惕無效合同合同編號(hào)：本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于年月日簽訂：甲方（賣方）：身份碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（買方）：身份碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方是位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的合法所有權(quán)人，乙方擬購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一部分合同雙方信息1.1甲方信息甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的所有權(quán)及處分權(quán)。甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制、抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在任何權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)生的全部責(zé)任。1.2乙方信息乙方具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力，且已對(duì)該房產(chǎn)的狀況進(jìn)行充分了解，并愿意按照本合同約定的條件購買該房產(chǎn)。第二部分交易標(biāo)的信息2.1房產(chǎn)信息該房產(chǎn)的基本信息如下：坐落：市區(qū)路號(hào)室房屋所有權(quán)證號(hào)：建筑面積：平方米使用性質(zhì)：規(guī)劃用途：2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)現(xiàn)狀與房屋所有權(quán)證記載內(nèi)容一致，且不存在任何結(jié)構(gòu)安全隱患、重大維修需要或其他影響乙方正常使用的情況。如因甲方故意隱瞞上述情況導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第三部分成交價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方一致同意該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥元）。3.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）定金：人民幣（大寫）元整（￥元），自本合同簽訂之日起日內(nèi)支付，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：人民幣（大寫）元整（￥元），自年月日前支付至甲方指定賬戶。（3）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）元整（￥元），乙方應(yīng)于年月日之前向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款，貸款部分由貸款機(jī)構(gòu)直接支付至甲方指定賬戶。如貸款部分不足以支付剩余購房款，乙方應(yīng)自籌資金補(bǔ)足差額。3.3支付賬戶甲方指定收款賬戶如下：戶名：銀行名稱：賬號(hào)：第四部分交易過戶及交付4.1過戶時(shí)間雙方約定于年月日之前完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶所需的一切手續(xù)，并提供必要的文件資料。4.2交付時(shí)間該房產(chǎn)的交付時(shí)間為年月日，甲方應(yīng)于交付日將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證書、鑰匙等物品移交給乙方，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。第五部分雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的合法性及權(quán)屬的完整性，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（2）甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證交付時(shí)房產(chǎn)處于完好的使用狀態(tài)。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)等交接手續(xù)。（4）甲方不得在本合同簽訂后單方面解除合同，否則應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金，并賠償乙方遭受的一切損失。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，不得拖延或拒絕支付。（2）乙方應(yīng)按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶及交接手續(xù)，不得無故拖延或拒絕。（3）乙方不得在本合同簽訂后無故解除合同，否則應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金，并賠償甲方遭受的一切損失。第六部分違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付購房款的萬分之五作為違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方遭受的一切損失。（2）甲方違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。6.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按本合同約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按日向甲方支付購房款的萬分之五作為違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的一切損失。（2）乙方違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第七部分爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2訴訟解決協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八部分其他條款8.1合同修改本合同的任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，否則不具有法律效力。8.2合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3合同文本本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余份用于辦理相關(guān)手續(xù)。8.4其他約定雙方可就其他事項(xiàng)另行約定，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議需符合法律規(guī)定并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。甲方（簽字或蓋章）：日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：日期：年月日見證人