法律認(rèn)可的二手房買(mǎi)賣(mài)合同

法律認(rèn)可的二手房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：__________

甲方（賣(mài)方）名稱(chēng)：________________________

甲方（賣(mài)方）地址：________________________

乙方（買(mǎi)方）名稱(chēng)：________________________

乙方（買(mǎi)方）地址：________________________

鑒于甲方擁有合法的房屋所有權(quán)，現(xiàn)愿將位于________________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）出售給乙方；乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本合同的簽訂及履行事宜達(dá)成如下協(xié)議：

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于他人對(duì)該房產(chǎn)的抵押、查封或其他法律限制。

2.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)至乙方名下。

3.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境、權(quán)屬證明等。

4.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何未了債務(wù)或糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式收取乙方支付的購(gòu)房款。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

3.乙方在簽訂本合同前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的真實(shí)情況。

4.乙方在簽訂本合同后，不得以任何理由拒絕支付購(gòu)房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改動(dòng)或轉(zhuǎn)讓。

6.乙方在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后，如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值下降或出現(xiàn)其他損失，乙方自行承擔(dān)。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的方式和期限支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋真實(shí)、完整的信息。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。

5.雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行各自的義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2.若乙方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3.若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若任何一方因違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同所涉及的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總金額為人民幣_(tái)_______________________元整（大寫(xiě)：________________________元）。

2.支付比例及條件：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________________元作為首付款，該首付款計(jì)入總房款。

b.尾款支付：

i.甲方應(yīng)于________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

ii.乙方應(yīng)在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房款人民幣_(tái)_______________________元。

iii.乙方支付尾款前，甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、完稅證明等相關(guān)文件。

3.付款方式：

a.首付款及尾款均可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“________________________房產(chǎn)交易款”字樣。

b.乙方支付首付款及尾款時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)及時(shí)到賬，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費(fèi)用：

a.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

5.逾期付款責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算。

b.若甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

6.付款確認(rèn)：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證，以確認(rèn)款項(xiàng)的到賬。

b.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，保留好付款憑證，作為日后辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)的依據(jù)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或未如實(shí)告知房屋情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同總金額的_________%計(jì)算，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

2.若乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款，或支付款項(xiàng)時(shí)存在延遲，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方同意將爭(zhēng)議提交至________________________仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得以爭(zhēng)議為由拒絕履行或部分履行。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

四、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如協(xié)商和仲裁均不能解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

六、合同解除

1.如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)解除本合同：

a.另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不履行；

b.發(fā)生不可抗力，且合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理已履行部分及未履行部分的款項(xiàng)。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后，自最后一方簽字（或蓋章）之日起生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。

2.合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.如遇以下情況，本合同可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致；

b.合同約定的終止條件成就；

c.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分及未履行部分的款項(xiàng)。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)確保合同約定的聯(lián)系方式有效，任何一方的通知或文件，以約定的方式送達(dá)對(duì)方，即視為送達(dá)。

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)合同約定的方式送達(dá)。

五、爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照附則中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得以爭(zhēng)議為由拒絕履行或部分履行。

六、合同解除

1.合同解除必須符合法定或約定的條件，且解除通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分及未履行部分的款項(xiàng)。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。

2.土地證復(fù)印件：甲方提供的該房產(chǎn)所占用土地的土地證復(fù)印件，證明土地權(quán)屬情況。

3.房屋產(chǎn)權(quán)登記表復(fù)印件：甲方提供的該房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)登記表復(fù)印件，詳細(xì)列明房屋的具體信息。

4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件：甲方與前任業(yè)主簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，證明該房產(chǎn)的歷史交易情況。

5.房屋維修基金繳納證明：甲方提供的房屋維修基金繳納證明，證明房屋維修基金的繳納情況。

6.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、狀況等。

7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房屋交付時(shí)，雙方共同簽署的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交付狀態(tài)。

8.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：甲方提供的房屋交易過(guò)程中所繳納的稅費(fèi)憑證，如契稅、印花稅等。

9.附屬設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄：房屋附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄，如電梯、中央空調(diào)等。

10.鄰居意見(jiàn)書(shū)：若存在鄰里糾紛或相鄰權(quán)問(wèn)題，甲方提供的鄰居意見(jiàn)書(shū)，說(shuō)明鄰里關(guān)系及爭(zhēng)議解決情況。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（賣(mài)方）：

代表簽字（或蓋章）：___________________