一房?jī)少u(mài)定金糾紛處理協(xié)議

一房?jī)少u(mài)定金糾紛處理協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方（出賣(mài)方）：__________

地址：__________

乙方（買(mǎi)受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方就位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)因“一房?jī)少u(mài)”導(dǎo)致定金糾紛，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在解決甲方與乙方之間因“一房?jī)少u(mài)”所引起的定金糾紛，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

1.甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂《__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定甲方將該房產(chǎn)出售給乙方，總價(jià)款為_(kāi)_________元。

2.乙方于__________年__________月__________日向甲方支付定金__________元。

3.甲方在簽訂本協(xié)議前，已與第三方達(dá)成《__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將該房產(chǎn)出售給第三方。

三、協(xié)議內(nèi)容

1.甲方承認(rèn)與乙方簽訂的《__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》有效，并同意解除與第三方的《__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

2.乙方同意放棄追討甲方與第三方之間的定金糾紛。

3.雙方同意將乙方支付的定金__________元退還給乙方。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)退還乙方定金。

四、違約責(zé)任

如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金__________元。

五、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣(mài)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的、無(wú)任何權(quán)利瑕疵的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何未知的債權(quán)債務(wù)、法律糾紛或其他任何可能影響交易完成的障礙。

2.甲方應(yīng)按照《__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，向乙方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，退還乙方已支付的定金__________元，除非另有約定。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付違約金__________元，若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因“一房?jī)少u(mài)”所引起的所有法律后果，包括但不限于向乙方支付賠償金。

乙方（買(mǎi)受方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照《__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，向甲方支付定金__________元，并按合同約定支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在甲方提供權(quán)屬證明文件后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房產(chǎn)狀況符合合同約定。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款，除非另有約定。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，接受甲方退還的定金__________元，除非因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易活動(dòng)。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因“一房?jī)少u(mài)”所引起的所有法律后果，包括但不限于向甲方支付賠償金。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并在乙方違約時(shí)要求賠償。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并在甲方違約時(shí)要求賠償。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、清晰的房產(chǎn)權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：根據(jù)《__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，本協(xié)議涉及的房產(chǎn)總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.支付方式：

a.定金支付：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

b.首付款支付：乙方應(yīng)在《__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后的__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

c.尾款支付：乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

3.預(yù)算外的額外費(fèi)用：

a.過(guò)戶稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定比例分擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)前協(xié)商確定。

b.其他費(fèi)用：如因房屋實(shí)際情況導(dǎo)致的維修、整改等費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定，并按實(shí)際情況分擔(dān)。

4.付款條件：

a.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件。

b.甲方在乙方支付尾款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

c.若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按約定支付違約金。

5.付款方式：

a.乙方支付款項(xiàng)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方協(xié)商的其他支付方式。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

6.逾期付款責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之__________。

b.若甲方未按約定退還定金或支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之__________。

7.付款證明：

a.乙方在支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具書(shū)面付款證明，證明乙方已履行付款義務(wù)。

b.任何付款均應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并妥善保存相關(guān)憑證。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。

b.若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。

c.若任何一方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

d.除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。

2.違約處理：

a.一旦發(fā)生違約情況，違約方應(yīng)在收到違約通知后的__________日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以消除違約后果。

b.如果違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施未能消除違約后果，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極尋求解決爭(zhēng)議的方法。

b.如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟，或者選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。

c.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本協(xié)議爭(zhēng)議的最終解決機(jī)構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

d.在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他未履行部分，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.適用法律與管轄：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至甲方所在地的人民法院解決，或提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

5.不可抗力：

a.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減輕不可抗力事件的影響。

b.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均可暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

c.若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________日，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

1.生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他文件或條件的成立為前提。

2.有效期：本協(xié)議自生效之日起至雙方約定的所有義務(wù)履行完畢之日止，有效期為_(kāi)_________年。

3.變更與補(bǔ)充：

a.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何口頭約定或未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的書(shū)面文件，均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的變更或補(bǔ)充。

4.終止條款：

a.本協(xié)議因以下原因終止：

i.雙方約定的所有義務(wù)履行完畢；

ii.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

iii.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iv.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理未履行完畢的義務(wù)和后續(xù)事宜。

5.通知：

a.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，包括但不限于合同履行情況、違約情況、爭(zhēng)議解決等。

b.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

6.爭(zhēng)議解決：

a.在本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟，或者選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。

7.適用法律與管轄：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至甲方所在地的人民法院解決，或提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

8.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

附件：

1.《__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》正本一份，作為本協(xié)議的附件之一。

2.房產(chǎn)證復(fù)印件一份，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。

4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一份，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，作為交易價(jià)格的參考依據(jù)。

5.房屋查驗(yàn)報(bào)告一份，由具有資質(zhì)的房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具，記錄房屋的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題。

6.甲方與第三方簽訂的《__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》正本一份，作為本協(xié)議的附件之一，以證明“一房?jī)少u(mài)”的事實(shí)。

7.乙方支付的定金收據(jù)一份，證明乙方已向甲方支付定金。

8.雙方簽訂的《一房?jī)少u(mài)定金