冷庫(kù)租賃合同管理制度

冷庫(kù)租賃合同管理制度編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的冷庫(kù)，乙方需要租賃該冷庫(kù)用于__________業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議：

一、租賃物：甲方同意將其位于__________的冷庫(kù)出租給乙方使用。

二、租賃期限：本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租賃用途：乙方租賃該冷庫(kù)僅用于__________業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。

四、租金及支付方式：租金為人民幣_(tái)_________元/月，乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月租金。

五、押金：乙方需一次性支付押金人民幣_(tái)_________元，租賃期滿后無(wú)違約行為，甲方無(wú)息退還。

六、合同解除：在租賃期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致租賃物無(wú)法繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商解除合同。

七、爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃物的安全、有效使用，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行維護(hù)和管理。

2.甲方應(yīng)提供租賃物使用說(shuō)明，確保乙方了解并遵守冷庫(kù)的操作規(guī)程和安全規(guī)范。

3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證冷庫(kù)的正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е吕鋷?kù)無(wú)法使用，甲方應(yīng)提前通知乙方，并采取必要措施減少乙方損失。

4.甲方應(yīng)于合同到期或乙方提前解除合同時(shí)，將租賃物交還給乙方，并確保租賃物完好無(wú)損。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得將租賃物用于非法活動(dòng)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照租賃物使用說(shuō)明，正確、安全地使用冷庫(kù)，并遵守操作規(guī)程和安全規(guī)范。

2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠或遲延支付。

3.乙方應(yīng)合理使用冷庫(kù)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或功能。

4.乙方應(yīng)妥善保管租賃物，因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得在冷庫(kù)內(nèi)從事非法活動(dòng)。

6.乙方應(yīng)于租賃期滿或提前解除合同時(shí)，將租賃物交還給甲方，并確保租賃物完好無(wú)損。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，保證租賃物的正常使用。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物使用說(shuō)明，確保乙方了解并遵守操作規(guī)程和安全規(guī)范。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證冷庫(kù)的正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е吕鋷?kù)無(wú)法使用，乙方有權(quán)要求甲方采取必要措施減少損失。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同到期或提前解除合同時(shí)，將租賃物交還給乙方，并確保租賃物完好無(wú)損。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證租賃物的安全、有效使用，并對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)和管理。

2.甲方有義務(wù)提供租賃物使用說(shuō)明，確保乙方了解并遵守操作規(guī)程和安全規(guī)范。

3.乙方有義務(wù)按時(shí)支付租金，不得拖欠或遲延支付。

4.乙方有義務(wù)合理使用冷庫(kù)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或功能。

5.乙方有義務(wù)妥善保管租賃物，因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或丟失，乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

1.本合同租賃物總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.以上金額包含租賃物的租金、押金以及可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

二、租金支付

1.租金為人民幣_(tái)_________元/月，共計(jì)__________個(gè)月，總計(jì)人民幣_(tái)_________元。

2.乙方應(yīng)在每月__________日前支付當(dāng)月租金，租金支付方式如下：

（1）甲方賬戶：__________（銀行名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶行等信息）

（2）支付方式：轉(zhuǎn)賬支付

（3）支付時(shí)備注：租賃物編號(hào)__________，租金支付

三、押金支付

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付押金人民幣_(tái)_________元。

2.押金支付方式與租金支付方式相同，支付時(shí)備注：租賃物編號(hào)__________，押金支付。

四、額外費(fèi)用

1.在租賃期間，如因乙方原因?qū)е吕鋷?kù)損壞或需要維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

2.如遇不可抗力導(dǎo)致冷庫(kù)無(wú)法使用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決相關(guān)費(fèi)用問(wèn)題。

五、支付條件

1.乙方支付租金和押金前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得使用非法資金支付。

2.乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)的次日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

六、支付時(shí)間

1.租金支付：乙方應(yīng)在每月__________日前支付當(dāng)月租金。

2.押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付押金。

七、逾期支付

1.若乙方未按約定時(shí)間支付租金或押金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元的滯納金。

2.逾期支付超過(guò)__________日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同約定的違約金。

八、稅務(wù)處理

1.乙方支付租金和押金時(shí)，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

2.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)開(kāi)具合法的稅務(wù)憑證。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定提供租賃物或未保證租賃物正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）退還已收取的租金；

（2）賠償乙方因此遭受的損失；

（3）支付違約金，違約金為未履行部分租金的__________%。

2.若乙方未按合同約定支付租金或押金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）支付滯納金，滯納金為逾期支付金額的__________%；

（2）若逾期支付超過(guò)__________日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同約定的違約金；

（3）賠償甲方因此遭受的損失。

二、違約賠償

1.任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的預(yù)期利益損失。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

（1）訴訟：任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除仲裁或訴訟期間外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

3.爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。

四、適用法律和管轄

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，由租賃物所在地人民法院管轄。

五、其他

1.如本合同中的任何條款無(wú)效或無(wú)法執(zhí)行，不影響其他條款的效力和執(zhí)行。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方另有書(shū)面約定。

二、有效期

1.本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在本合同到期前__________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并達(dá)成書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。

2.合同的終止：

（1）租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的交接手續(xù)，并確保租賃物完好無(wú)損。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，包括但不限于合同變更、違約、終止等情況。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，以收件人簽收日期為送達(dá)日期。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同相應(yīng)部分或全部暫停履行；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。

六、爭(zhēng)議解決

1.本合同的解釋、履行、變更、解除及終止，以及雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，均適用附則中關(guān)于爭(zhēng)議解決機(jī)制的規(guī)定。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同及其附件構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同事項(xiàng)的口頭或書(shū)面協(xié)議。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.冷庫(kù)租賃合同附件一：租賃物清單

-詳細(xì)列出租賃冷庫(kù)的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。

2.冷庫(kù)租賃合同附件二：租賃物使用說(shuō)明書(shū)

-提供租賃冷庫(kù)的操作規(guī)程、安全規(guī)范、維護(hù)保養(yǎng)指南等。

3.冷庫(kù)租賃合同附件三：租賃物交接清單

-列出租賃物在交付和接收時(shí)的詳細(xì)情況，包括外觀、功能、狀態(tài)等。

4.冷庫(kù)租賃合同附件四：租賃物維護(hù)保養(yǎng)記錄

-記錄租賃物在使用過(guò)程中的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等。

5.冷庫(kù)租賃合同附件五：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

-證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格的復(fù)印件。

6.冷庫(kù)租賃合同附件六：乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明復(fù)印件

-證明乙方法定代表人或授權(quán)代表身份的復(fù)印件。

7.冷庫(kù)租賃合同附件七：租賃物相關(guān)證件復(fù)印件

-包括租賃物的產(chǎn)權(quán)證明、消防安全合格證明、環(huán)保驗(yàn)收合格證明等。

8.冷庫(kù)租賃合同附件八：租金支付憑證

-乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。

9.冷庫(kù)租賃合同附件九：租賃物損壞、維修記錄

-記錄租賃物在租賃期間發(fā)生的損壞和維修情況。

10.冷庫(kù)租賃合同附件十：其他相關(guān)文件

-雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件，如政府相關(guān)部