老房屋共建協(xié)議書范本

老房屋共建協(xié)議書范本?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同對位于[房屋具體地址]的老房屋進行建設(shè)改造，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老房屋共建事宜達成如下協(xié)議：一、共建標的物及服務(wù)具體描述1.共建房屋基本情況本協(xié)議所涉及的老房屋位于[房屋具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如破舊程度、有無損壞部分等]。2.共建內(nèi)容雙方共同出資對老房屋進行拆除重建。新建房屋規(guī)劃為[層數(shù)]層，總建筑面積為[預(yù)計新建面積]平方米，具體戶型設(shè)計及功能布局如下：一層為[具體功能區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房等]；二層為[房間分布及功能說明]；......對房屋的外立面進行裝修，采用[外立面裝修材料及風格]，提升房屋整體美觀度。完善房屋內(nèi)部水電線路改造、衛(wèi)生間及廚房防水處理、室內(nèi)墻面地面裝飾等配套設(shè)施建設(shè)，確保新建房屋具備良好的居住使用功能。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與共建房屋的規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)督等重要事項的討論與決策。對共建過程中涉及的工程質(zhì)量、進度等問題提出意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，按照出資比例享有新建房屋相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式足額向雙方共同指定的賬戶支付出資款項。協(xié)助乙方辦理與老房屋共建相關(guān)的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。配合乙方進行施工場地的清理、協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系等工作，確保施工順利進行。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題或安全隱患，及時通知乙方并共同協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利負責共建房屋的整體規(guī)劃設(shè)計、施工組織及管理工作，有權(quán)自主選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、材料供應(yīng)商等。根據(jù)工程實際情況，在確保工程質(zhì)量和進度的前提下，對施工方案進行合理調(diào)整。對甲方支付的出資款項進行監(jiān)督管理，確保?？顚Ｓ?。按照本協(xié)議約定，享有因施工管理等工作產(chǎn)生的合理報酬（如有約定）。2.義務(wù)嚴格按照經(jīng)雙方認可的規(guī)劃設(shè)計方案進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)范要求。制定詳細的施工進度計劃，并及時向甲方通報工程進展情況。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承擔全部責任。保證施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染物符合環(huán)保要求，避免對周邊環(huán)境造成不良影響。負責協(xié)調(diào)施工過程中與政府相關(guān)部門、周邊鄰里等的關(guān)系，處理好各類糾紛和問題。在工程竣工后，負責組織相關(guān)部門進行驗收，并將驗收合格的房屋交付給甲方。三、出資及費用分擔1.共建總費用預(yù)算經(jīng)雙方初步估算，本次老房屋共建所需總費用為人民幣[x]元，具體費用明細如下：拆除工程費用：[x]元；建筑工程費用：[x]元（包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程等）；裝修工程費用：[x]元（包括內(nèi)外墻裝修、水電安裝、廚衛(wèi)裝修等）；其他費用：[x]元（如設(shè)計費、監(jiān)理費、稅費等）。以上費用預(yù)算為暫定金額，實際費用以工程竣工結(jié)算為準。2.出資比例及方式甲方出資人民幣[x]元，占共建總費用的[x]%；乙方出資人民幣[x]元，占共建總費用的[x]%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，將各自的首期出資款項人民幣[x]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。此后，根據(jù)工程進度需要，雙方應(yīng)按照各自出資比例及時支付后續(xù)款項。3.費用支付及結(jié)算乙方應(yīng)每月向甲方提供工程費用支出明細報表，供甲方審核。工程竣工后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)編制工程竣工結(jié)算報告，并提交給甲方。甲方應(yīng)在收到結(jié)算報告后的[x]日內(nèi)進行審核確認。如雙方對結(jié)算金額無異議，則按照本協(xié)議約定的出資比例進行最終結(jié)算；如雙方對結(jié)算金額有異議，可共同委托有資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行審計，審計費用由責任方承擔。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準共建房屋的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準要求，確保結(jié)構(gòu)安全可靠，使用功能良好。乙方應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，選用合格的建筑材料和構(gòu)配件。2.質(zhì)量監(jiān)督與檢查乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制。在施工過程中，甲方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改，直至符合要求。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。未經(jīng)甲方驗收合格，不得進行下一道工序施工。如乙方擅自隱蔽，甲方有權(quán)要求乙方拆除檢查，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3.工程驗收工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]日通知甲方進行驗收。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料等。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后的[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止，整改費用由乙方承擔。五、房屋產(chǎn)權(quán)及使用1.產(chǎn)權(quán)歸屬新建房屋竣工并驗收合格后，雙方按照各自出資比例共同享有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的產(chǎn)權(quán)人為雙方共同共有，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費用由雙方按照出資比例分擔。2.房屋使用雙方共同擁有對新建房屋的使用權(quán)利，可根據(jù)自身需求協(xié)商確定房屋的使用方式。在房屋使用過程中，任何一方如需對房屋進行改造、裝修或改變用途等，應(yīng)征得另一方書面同意，并不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全及雙方利益。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自將房屋出租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方。六、違約責任1.出資違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付出資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的工程費用及相應(yīng)的違約金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議出資比例承擔已完成工程部分的損失賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付出資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的工程費用及相應(yīng)的違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議出資比例承擔已完成工程部分的損失賠償責任。2.工程質(zhì)量違約如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標準要求，乙方應(yīng)負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。如因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诳⒐?，每逾期一日，乙方?yīng)按照共建總費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的出資款項，同時乙方應(yīng)按照共建總費用的[x]%向甲方支付違約金，承擔已完成工程部分的損失賠償責任。3.其他違約任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如一方擅自將房屋出租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋評估價值的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，同時違約方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按照評估價值對另一方進行補償。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力