簽約門店租賃合同協(xié)議

簽約門店租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[門店具體地址]的門店（以下簡稱"該門店"），乙方有意承租該門店用于[乙方經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.門店位置：該門店位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以附件一《門店位置圖》所示為準。2.門店現(xiàn)狀：甲方應在交付前確保該門店符合安全使用標準，房屋結構完好，水、電、氣等基礎設施能夠正常使用。交付時的門店現(xiàn)狀以附件二《門店交接清單》為準。3.經(jīng)營范圍限制：乙方承諾僅在該門店內(nèi)從事[乙方經(jīng)營用途]的經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該門店。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該門店，乙方未提出續(xù)租申請或雖提出申請但未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應在租賃期滿后[x]日內(nèi)騰空并交還該門店。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應按照先付后用的原則支付，每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.租金調整：租金每[x]年調整一次，調整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。調整前，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。3.支付方式：乙方應在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。押金應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并按照本合同約定交還該門店且無損壞的情況下，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方對該門店造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用，不足部分乙方應另行支付。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對該門店的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，甲方有權轉讓該門店的所有權，但應提前[x]個月書面通知乙方，本合同對新的所有權人繼續(xù)有效。2.義務確保該門店符合安全使用標準，提供必要的證明文件，并按照國家規(guī)定承擔相應的維修責任。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。負責協(xié)調處理該門店與相鄰方之間的關系，確保乙方能夠正常使用該門店。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入該門店。但因緊急情況需要進入的除外，甲方應提前通知乙方，并在合理時間內(nèi)進入。按照本合同約定為乙方提供必要的協(xié)助和服務，如協(xié)助辦理相關證照等。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用該門店。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，保障乙方的正常經(jīng)營。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。合理使用該門店，不得擅自改變其結構和用途。如需對該門店進行裝修、改造或增設他物，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求恢復原狀，或向甲方支付恢復原狀所需的費用。負責該門店內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防、衛(wèi)生等工作，遵守國家法律法規(guī)及相關規(guī)定，確保經(jīng)營活動符合環(huán)保、安全等要求。因乙方原因造成的安全事故、環(huán)境污染等責任，由乙方自行承擔。不得在該門店內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。租賃期滿或合同解除后，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)騰空并交還該門店，未經(jīng)甲方書面同意，不得留存任何物品。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務：甲方應負責該門店的主體結構、屋頂、外墻、樓梯間等公共部分的維修保養(yǎng)，確保其處于安全使用狀態(tài)。甲方應在接到乙方關于上述部位維修的通知后[x]個工作日內(nèi)進行維修。2.乙方維修義務：乙方應負責該門店內(nèi)的設施設備、裝修裝飾等的維修保養(yǎng)。因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責維修并承擔相應費用。乙方應在發(fā)現(xiàn)問題后及時維修，如因乙方未及時維修導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔全部責任。3.緊急維修：在租賃期間，如該門店發(fā)生緊急情況（如漏水、漏電、燃氣泄漏等）影響乙方正常使用的，乙方應立即通知甲方，甲方應在接到通知后[x]小時內(nèi)進行緊急維修，乙方應積極配合甲方維修工作。因緊急維修給乙方造成損失的，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔責任。七、物業(yè)管理1.物業(yè)費：乙方應按照該門店所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費。物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)費應在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。2.物業(yè)服務內(nèi)容：物業(yè)管理公司應按照物業(yè)服務合同的約定，提供包括但不限于安保、保潔、綠化、設施設備維護等物業(yè)服務。甲方應確保物業(yè)管理公司按照合同約定履行義務，如因物業(yè)管理公司原因給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.乙方與物業(yè)管理公司的關系：乙方應遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。乙方有權對物業(yè)管理公司的服務質量進行監(jiān)督，如對服務質量不滿意，可向甲方或物業(yè)管理公司提出意見和建議，要求其改進。八、保險1.甲方保險義務：甲方應自行購買該門店的房屋保險，保險金額應不低于該門店的市場價值，并確保保險期限涵蓋本合同租賃期限。如因保險事故導致該門店受損，甲方應及時向保險公司索賠，并按照保險合同的約定處理賠償事宜。2.乙方保險義務：乙方應自行購買經(jīng)營活動所需的財產(chǎn)保險、人員保險等相關保險，保險金額應足以覆蓋乙方在該門店內(nèi)的經(jīng)營風險。如因乙方未購買保險或保險金額不足導致的損失，由乙方自行承擔。九、違約責任1.乙方違約若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)費或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該門店的結構、用途或未經(jīng)甲方書面同意進行裝修、改造、增設他物，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉租、轉借該門店，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時騰空并交還該門店，每逾期一日，應按照合同租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權采取強制騰空措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。2.甲方違約若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用該門店的，甲方應相應減少租金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方逾期維修超過[x]日，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，甲方應在乙方支付維修費用后的[x]個工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方擅自提前收回該門店，甲方應按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關證照或提供必要的協(xié)助和服務，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該門店所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議