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文檔簡(jiǎn)介
購(gòu)房定金合同條款大全編號(hào):__________
甲方(以下簡(jiǎn)稱“買方”)名稱:__________
地址:__________
乙方(以下簡(jiǎn)稱“賣方”)名稱:__________
地址:__________
鑒于買方有意向購(gòu)買賣方位于__________的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”),賣方同意將房產(chǎn)出售給買方,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下購(gòu)房定金合同:
一、合同目的:本合同旨在明確買方支付定金,賣方保留房產(chǎn)的買賣意向,雙方就房產(chǎn)買賣事宜進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商。
二、合同背景:買方于__________年__________月__________日與賣方達(dá)成購(gòu)房意向,經(jīng)協(xié)商一致,決定簽訂本合同。
三、定金金額:買方同意向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房定金。
四、定金支付方式:買方應(yīng)于__________年__________月__________日前將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。
五、定金退還條件:若雙方在__________日內(nèi)就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致,則定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款;若在此期限內(nèi)未達(dá)成一致,則定金無(wú)息退還買方。
六、爭(zhēng)議解決:本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
七、其他約定:__________。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
雙方的責(zé)任和義務(wù):
一、買方的責(zé)任和義務(wù):
1.買方應(yīng)按照本合同約定的定金金額和支付方式,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向賣方支付定金。
2.買方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)與賣方就房產(chǎn)買賣事宜進(jìn)行協(xié)商,并達(dá)成書面買賣合同。
3.買方在合同履行過(guò)程中,不得以任何理由擅自變更或解除本合同。
4.買方應(yīng)保證其支付定金的行為真實(shí)有效,不得偽造、變?cè)旎蛎坝盟嗣x。
5.買方在簽訂正式買賣合同前,有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看,并有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料。
6.買方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得利用本合同進(jìn)行任何違法活動(dòng)。
7.買方在簽訂正式買賣合同后,應(yīng)按照合同約定履行購(gòu)房款支付義務(wù)。
二、賣方的責(zé)任和義務(wù):
1.賣方應(yīng)按照本合同約定的條件,保留房產(chǎn)的買賣意向,不得在合同有效期內(nèi)擅自出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。
2.賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)與買方就房產(chǎn)買賣事宜進(jìn)行協(xié)商,并達(dá)成書面買賣合同。
3.賣方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)真實(shí)存在,并有權(quán)提供房產(chǎn)的相關(guān)資料。
4.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房產(chǎn)的實(shí)地查看,并在買方查看過(guò)程中提供必要的協(xié)助。
5.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)利瑕疵,如存在權(quán)利瑕疵,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
6.賣方在合同履行過(guò)程中,不得以任何理由擅自變更或解除本合同。
7.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式,將房產(chǎn)交付給買方。
三、雙方的權(quán)利:
1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證等相關(guān)資料。
2.買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù),包括但不限于保留房產(chǎn)、提供房產(chǎn)資料等。
3.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)。
四、雙方的義務(wù):
1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)。
2.雙方應(yīng)遵守合同約定,不得擅自變更或解除合同。
3.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信,不得隱瞞或虛假陳述事實(shí)。
4.雙方應(yīng)相互配合,共同推進(jìn)合同的履行。
5.雙方在合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。
合同金額與支付方式:
一、合同總金額
本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購(gòu)買總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元(大寫:__________元整),以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)款”。
二、定金支付
1.買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_________元(大寫:__________元整),作為購(gòu)房定金。
2.定金支付方式:買方應(yīng)將定金支付至賣方指定的銀行賬戶,賬戶信息如下:
-銀行名稱:__________
-賬戶名稱:__________
-賬號(hào):__________
-分行/支行名稱:__________
三、首付款支付
1.買方應(yīng)在簽訂正式買賣合同后__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款,首付款金額為合同總價(jià)款的__________%,即人民幣_(tái)_________元(大寫:__________元整)。
2.首付款支付方式:同定金支付方式。
四、尾款支付
1.買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余尾款,尾款金額為合同總價(jià)款的__________%,即人民幣_(tái)_________元(大寫:__________元整)。
2.尾款支付方式:同定金支付方式。
五、額外費(fèi)用
1.買賣雙方應(yīng)就房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商,并在正式買賣合同中明確各自承擔(dān)的費(fèi)用。
2.如有其他額外費(fèi)用,買方應(yīng)在收到賣方提供的合法票據(jù)后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。
六、支付條件
1.買方支付定金、首付款和尾款的前提是賣方已按照合同約定履行了相應(yīng)的義務(wù),包括但不限于保留房產(chǎn)、提供房產(chǎn)資料等。
2.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行,已支付的定金不予退還;如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行,賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)。
七、資金監(jiān)管
1.雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶,由第三方進(jìn)行資金監(jiān)管,以確保交易資金的安全。
八、違約責(zé)任
1.如買方未按約定支付定金、首付款或尾款,應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。
2.如賣方未按約定提供房產(chǎn)或存在隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵等情況,應(yīng)向買方支付_____%的違約金。
違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制:
一、違約責(zé)任
1.買方違約:
a.若買方未按合同約定支付定金、首付款或尾款,賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付_____%的違約金。
b.若買方故意拖延房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),賣方有權(quán)要求買方支付_____%的違約金,并承擔(dān)因拖延產(chǎn)生的所有費(fèi)用。
2.賣方違約:
a.若賣方未按合同約定保留房產(chǎn)或提供房產(chǎn)資料,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方支付_____%的違約金。
b.若賣方故意隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方支付_____%的違約金,以及因違約造成的損失賠償。
二、爭(zhēng)議解決
1.爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成,可采取以下方式之一解決爭(zhēng)議:
a.訴訟:任何一方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
b.仲裁:雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁委員會(huì),按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
c.調(diào)解:雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。
2.爭(zhēng)議解決程序:
a.爭(zhēng)議發(fā)生后,雙方應(yīng)在______日內(nèi)書面通知對(duì)方,并附上相關(guān)證據(jù)。
b.雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起______日內(nèi)開始協(xié)商或選擇爭(zhēng)議解決方式。
c.若雙方在協(xié)商或選擇爭(zhēng)議解決方式過(guò)程中達(dá)成一致,應(yīng)簽訂書面協(xié)議。
d.若協(xié)商或選擇爭(zhēng)議解決方式不成,任何一方均可按照前述爭(zhēng)議解決方式提起訴訟、仲裁或調(diào)解。
三、適用法律和管轄法院
1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。
2.如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議,爭(zhēng)議管轄法院為房產(chǎn)所在地的人民法院。
四、合同解除
1.如任何一方違反合同約定,對(duì)方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于退還已收款項(xiàng)、返還房產(chǎn)等。
附則:
一、生效條件
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
2.本合同生效前,雙方應(yīng)確保已完成所有必要的審批、登記手續(xù)。
3.本合同自生效之日起,對(duì)雙方具有法律約束力。
二、有效期
1.本合同的有效期為______年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.合同有效期屆滿后,如雙方無(wú)異議,本合同自動(dòng)續(xù)期______年。
三、變更和終止條款
1.變更:
a.本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。
b.未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。
2.終止:
a.合同因以下原因終止:
i.合同約定的期限屆滿;
ii.雙方協(xié)商一致解除合同;
iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
iv.一方違約,對(duì)方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施,且違約方拒絕繼續(xù)履行合同;
v.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。
b.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于退還已收款項(xiàng)、返還房產(chǎn)等。
四、通知
1.除非合同另有約定,所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方的通訊地址或電子郵箱。
2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。
五、不可抗力
1.如發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明。
2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。
3.不可抗力事件發(fā)生期間,合同履行期限相應(yīng)順延。
六、合同份數(shù)
1.本合同一式______份,甲乙雙方各執(zhí)______份,具有同等法律效力。
七、其他
1.本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。
2.本合同未盡事宜,不影響合同其他條款的效力。
3.本合同附件為本合同不可分割的一部分,與合同正文具有同等法律效力。
八、合同簽署
1.本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署,代表簽名后即代表各自單位。
2.代表簽名前應(yīng)確保已獲得相應(yīng)授權(quán),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
附件:
一、房產(chǎn)資料
1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件;
2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件;
3.房產(chǎn)土地使用權(quán)證書復(fù)印件;
4.房產(chǎn)質(zhì)量保證書復(fù)印件;
5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。
二、買賣雙方身份證明
1.買方身份證復(fù)印件;
2.賣方身份證復(fù)印件;
3.如賣方為法人或其他組織,提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法定代表人身份證明。
三、購(gòu)房定金支付憑證
1.買方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件;
2.定金收據(jù)復(fù)印件。
四、房產(chǎn)實(shí)地查看記錄
1.房產(chǎn)實(shí)地查看報(bào)告;
2.房產(chǎn)實(shí)地查看照片。
五、合同附件
1.房產(chǎn)買賣合同草案;
2.合同附件清單。
六、其他相關(guān)材料
1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件;
2.雙方
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