集體土地出租合同協(xié)議

集體土地出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：名稱：[集體組織名稱]法定代表人：[代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：名稱：[企業(yè)名稱/個(gè)人姓名]法定代表人：[代表人姓名]（若為企業(yè)）/[個(gè)人姓名]（若為個(gè)人）地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有集體土地，乙方有意承租該集體土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下集體土地出租合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：本合同所涉及的集體土地位于[土地具體地理位置，精確到村、組、地塊等信息]，其四至范圍為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。（可附圖說(shuō)明）2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該集體土地面積為[x]平方米，折合為[x]畝。3.土地用途：乙方承租該集體土地用于[具體用途，如工業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)種植、倉(cāng)儲(chǔ)物流等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計(jì)[x]年。3.續(xù)租約定：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款可根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元/畝，每年租金總額為人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情及土地使用情況在租賃期間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付第一年租金，即人民幣[x]元。后續(xù)租金：乙方應(yīng)在每年租賃起始日前[x]個(gè)月向甲方支付當(dāng)年租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.租金調(diào)整：如遇國(guó)家政策調(diào)整、土地市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金明顯不合理時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及相關(guān)因素合理確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途、損壞土地及地上附著物等違約行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。法律法規(guī)賦予集體土地所有者的其他權(quán)利。2.義務(wù)：保證所出租的集體土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵，并確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠合法、正常使用該土地。協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理臨時(shí)用地審批等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定為乙方提供水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施條件（如有），保障乙方正常使用土地。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃土地。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的協(xié)助和保障措施。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)按照合同約定處置其在租賃土地上的投資建設(shè)的地上附著物（如有）。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。嚴(yán)格按照本合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)后，方可實(shí)施。合理使用土地，不得對(duì)土地進(jìn)行掠奪性開發(fā)，保護(hù)土地資源和生態(tài)環(huán)境。在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成土地?fù)p壞或水土流失等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或治理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)依法依規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)清理租賃土地上的物品和設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，并將土地交還甲方。如乙方逾期不清理或不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行清理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方繳納的保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元作為保證金。2.保證金用途：保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金或用于賠償甲方因此遭受的損失。3.保證金退還：在租賃期限屆滿且乙方無(wú)任何違約行為，按照本合同約定交還土地并清理完畢地上附著物后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將保證金全額無(wú)息退還乙方。六、地上附著物及添附物的處理1.乙方投資建設(shè)的地上附著物：在租賃期限內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要在租賃土地上投資建設(shè)的地上附著物（如建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施等），其所有權(quán)歸乙方所有。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方有權(quán)自行處置地上附著物，但應(yīng)提前通知甲方，并在合同約定的期限內(nèi)清理完畢。如乙方逾期不清理，甲方有權(quán)自行處置，處置所得歸甲方所有，如處置所得不足以彌補(bǔ)甲方因乙方清理地上附著物所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。2.添附物：對(duì)于乙方在租賃土地上的添附物（如裝修、附屬設(shè)施等），如無(wú)法拆除或拆除將對(duì)土地造成重大損害的，在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，可由雙方協(xié)商作價(jià)補(bǔ)償給甲方；如乙方要求保留添附物的，應(yīng)征得甲方書面同意，并向甲方支付相應(yīng)的土地增值費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定提供土地或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地的，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及保證金，并按照乙方實(shí)際投入的損失給予賠償。若甲方違反本合同約定干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)立即停止干涉行為，并向乙方支付違約金人民幣[x]元，如給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃土地，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)補(bǔ)繳拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃土地，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]倍向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)租賃土地的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃土地，沒收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]倍向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。八、合同的解除與終止1.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止：本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。本合同因解除、不可抗力等原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)的清理、交接等義務(wù)。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取以下第[x]種方式解決：2.仲裁：向[具體仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同履行過(guò)程中，雙方的通知、文件、資料等均應(yīng)按照本合同約定的地址以書面形式送達(dá)對(duì)方。一方變更地址的，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方，否則視為未變更。如采用郵寄方式送達(dá)的，以郵件發(fā)出之日起[x]日后視為送達(dá)；如采用專人送達(dá)的，以送達(dá)之日視為送達(dá)。2.合同生效及份數(shù)：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件包括土地位置圖、土地權(quán)屬證明文件等，