購房合同和認(rèn)購協(xié)議VIP

購房合同和認(rèn)購協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方認(rèn)購甲方房產(chǎn)及后續(xù)簽訂正式購房合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，[小區(qū)名稱]，[樓棟號]，[單元號]，[房號]。2.建筑面積：[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋戶型：[具體戶型圖描述]。二、認(rèn)購價格及付款方式1.認(rèn)購價格：該房產(chǎn)的認(rèn)購單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議時向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方簽訂正式購房合同后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為總房款的[x]%。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余房款人民幣[x]元（大寫：[大寫余款金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房款差額。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及其他款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和條件，與乙方簽訂正式購房合同。在乙方支付首付款后，及時為乙方辦理房屋備案登記手續(xù)。在房屋交付前，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定，完成房屋的建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息和資料。在簽訂正式購房合同前，有權(quán)對房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行進(jìn)一步了解和核實。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定簽訂正式購房合同并交付房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付定金、首付款及其他款項。如實向甲方提供個人身份信息、購房資格證明、貸款申請資料等相關(guān)文件，并保證所提供資料的真實性和合法性。在簽訂正式購房合同前，不得將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓或抵押給他人。在接到甲方通知簽訂正式購房合同的時間和地點后，按時前往簽訂合同。如因乙方原因未能按時簽訂合同，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并將該房產(chǎn)另行出售給他人。四、正式購房合同的簽訂1.乙方應(yīng)在支付首付款后的[x]個工作日內(nèi)，與甲方簽訂正式購房合同。正式購房合同的條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，雙方應(yīng)按照公平、合理、自愿的原則協(xié)商確定合同條款。2.正式購房合同簽訂后，本認(rèn)購協(xié)議自動失效，雙方應(yīng)按照正式購房合同的約定履行各自的義務(wù)。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，將符合國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定的房屋交付給乙方。房屋交付時，應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照總房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照總房款的[x%]向乙方支付違約金。3.如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r接收房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照總房款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)將房屋另行處置，乙方已支付的款項不予退還。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照總房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照總房款的[x%]向乙方支付違約金。3.如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定與乙方簽訂正式購房合同、交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的定金。按照總房款的[x%]向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價上漲造成的差價損失、裝修損失、利息損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定支付款項、簽訂正式購房合同或按時接收房屋等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。按照總房款的[x%]向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于另行出售房屋的差價損失、中介費損失、利息損失等。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：