正規(guī)房產(chǎn)抵押合同協(xié)議

正規(guī)房產(chǎn)抵押合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]抵押權(quán)人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個人姓名]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名/個人姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為滿足自身資金需求，愿意以其合法擁有的房產(chǎn)向乙方提供抵押擔(dān)保，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就房產(chǎn)抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物的具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方用于抵押的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證編號]，土地使用權(quán)證號為[土地證編號]。該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]用房，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成年份為[建成時間]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[已出租/未出租]狀態(tài)。若已出租，甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同等相關(guān)資料，并保證租賃合同中不存在影響乙方抵押權(quán)實現(xiàn)的條款。同時，甲方應(yīng)確保承租人知曉并同意本房產(chǎn)抵押事宜，在乙方行使抵押權(quán)時，不提出任何異議。二、抵押擔(dān)保的范圍1.本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于乙方為甲方提供的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等）。2.如甲方未能按照與乙方簽訂的相關(guān)借款合同或其他債務(wù)合同（以下統(tǒng)稱"主合同"）約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)就抵押物拍賣、變賣所得價款在上述抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在履行本合同約定的義務(wù)前提下，甲方有權(quán)要求乙方按照主合同約定及時足額發(fā)放借款。對抵押物享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)，但在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或以其他任何方式處分抵押物。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方如實提供有關(guān)抵押物的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況、租賃情況等，并保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)將抵押物的他項權(quán)證等相關(guān)資料交予乙方保管。按照主合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。如甲方違反借款用途約定，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。在抵押期間，如抵押物出現(xiàn)損壞、滅失等情況，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。因甲方未履行上述義務(wù)導(dǎo)致抵押物價值減少的，甲方應(yīng)及時恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。在主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿前，若甲方有能力提前清償債務(wù)的，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方要求履行還款義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同及主合同的約定履行義務(wù)。在甲方未按照主合同約定履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法對抵押物進(jìn)行拍賣、變賣或折價，以實現(xiàn)抵押權(quán)，并就所得價款優(yōu)先受償。有權(quán)對抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在可能影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情況，有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)按照主合同約定及時足額向甲方發(fā)放借款。在抵押期間，妥善保管甲方交予的抵押物相關(guān)資料。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自向第三方披露與抵押物有關(guān)的信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)需要的除外。在依法對抵押物進(jìn)行處分時，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，并將處分抵押物的情況及時通知甲方。四、抵押登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，持本合同及相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記事項發(fā)生變更的，甲方應(yīng)在變更之日起[x]個工作日內(nèi)辦理變更登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)未能按時辦理或辦理錯誤，影響乙方抵押權(quán)實現(xiàn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時辦理抵押登記手續(xù)、未按時還款、擅自處分抵押物等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為借款本金的[x%]。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時發(fā)放借款、擅自處分抵押物等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為借款本金的[x%]。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為[x]元。同時，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于因信息泄露導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、商業(yè)信譽(yù)損失等。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同項下的債務(wù)全部清償之日止失效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，抵押登記部門留存[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，