商業(yè)項目融資合同協(xié)議

商業(yè)項目融資合同協(xié)議?甲方（融資方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（投資方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[商業(yè)項目名稱]項目（以下簡稱"本項目"），并計劃進(jìn)行融資以推進(jìn)項目的實施；乙方具備投資能力且有意對本項目進(jìn)行投資。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方的商業(yè)項目融資事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概述1.項目名稱：[商業(yè)項目名稱]2.項目內(nèi)容：對[具體商業(yè)領(lǐng)域，如商業(yè)綜合體、酒店、寫字樓等]進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)及運營管理，包括但不限于土地購置、建筑工程、裝修裝飾、設(shè)備采購、招商租賃、物業(yè)管理等一系列相關(guān)活動。3.項目現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述項目目前所處階段，如已完成前期規(guī)劃、正在進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)、處于招商籌備階段等]4.項目預(yù)期收益：預(yù)計在項目運營后的第[x]年開始實現(xiàn)盈利，年凈利潤率達(dá)到[x]%，隨著項目的穩(wěn)定運營，收益將逐年遞增。二、融資額度及方式1.融資額度：乙方同意向甲方提供融資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.融資方式：本次融資采用[具體融資方式，如股權(quán)融資、債權(quán)融資等]方式進(jìn)行。若為股權(quán)融資，乙方將獲得甲方[x]%的股權(quán)；若為債權(quán)融資，融資期限為[x]年，年利率為[x]%。三、資金用途1.甲方應(yīng)將本次融資所得資金專項用于本項目的[具體用途，如項目建設(shè)資金、設(shè)備采購資金、運營資金等]，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變資金用途。2.具體資金使用計劃如下：在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，支付[x]元用于[具體用途1]；在[具體時間節(jié)點2]前，支付[x]元用于[具體用途2]；......四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用融資資金。有權(quán)了解乙方投資資金的到位情況。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對本項目享有自主經(jīng)營權(quán)。2.義務(wù)向乙方如實披露本項目的真實情況，包括但不限于項目規(guī)劃、進(jìn)展、財務(wù)狀況等信息。按照本協(xié)議約定的資金用途使用融資資金，并接受乙方的監(jiān)督。積極推進(jìn)本項目的實施，確保項目按時、按質(zhì)完成。按照本協(xié)議約定向乙方支付投資回報（若有）或償還融資款項（若為債權(quán)融資）。配合乙方進(jìn)行必要的盡職調(diào)查工作，提供相關(guān)資料和文件。在項目運營過程中，定期向乙方報送項目財務(wù)報表、運營情況報告等資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解本項目的進(jìn)展情況、資金使用情況等信息。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取投資回報（若為股權(quán)融資）或收回融資款項及利息（若為債權(quán)融資）。若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求甲方改正違約行為、賠償損失等。在股權(quán)融資情況下，按照所持股權(quán)比例享有對本項目的重大事項決策權(quán)（具體決策事項范圍在本協(xié)議附件中詳細(xì)約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額向甲方提供融資資金。對甲方提供的項目信息及資料承擔(dān)保密義務(wù)。不干涉甲方在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定前提下的正常項目運營管理活動。五、項目運營與管理1.甲方負(fù)責(zé)本項目的日常運營與管理工作，包括但不限于項目的建設(shè)施工、招商運營、物業(yè)管理等。2.甲方應(yīng)建立健全項目運營管理制度，確保項目運營的規(guī)范化、科學(xué)化。3.乙方有權(quán)對項目運營情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)定期向乙方匯報項目運營情況，包括但不限于項目收入、成本支出、利潤等財務(wù)指標(biāo)以及招商進(jìn)度、租戶情況等運營指標(biāo)。六、投資回報與退出機(jī)制（一）投資回報（若為股權(quán)融資）1.在項目實現(xiàn)盈利后，甲方應(yīng)按照乙方所持股權(quán)比例向乙方分配利潤。具體分配方式為：每年[具體時間]進(jìn)行利潤核算，核算完成后的[x]個工作日內(nèi)，將應(yīng)分配給乙方的利潤支付至乙方指定賬戶。2.若項目運營過程中出現(xiàn)虧損，乙方應(yīng)按照所持股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)虧損。（二）退出機(jī)制1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：在項目運營[x]年后，乙方有權(quán)將其持有的甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前[x]個月書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)，配合乙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理工商變更登記等。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)按照屆時甲方的凈資產(chǎn)評估值為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。2.公司回購：若乙方提出退出，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后的[x]個工作日內(nèi)，啟動公司回購程序。甲方應(yīng)以現(xiàn)金方式回購乙方持有的股權(quán)，回購價格按照屆時甲方的凈資產(chǎn)評估值加上乙方投資本金及按照年利率[x]%計算的資金占用利息確定。回購資金應(yīng)在回購協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。3.清算退出：若項目因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因無法繼續(xù)運營，導(dǎo)致項目終止，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行清算。在清算完成后，按照乙方的投資比例分配剩余資產(chǎn)。七、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定使用融資資金，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并有權(quán)暫停提供后續(xù)融資資金。若甲方逾期不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已融資資金及按照年利率[x]%支付資金占用期間的利息。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時足額提供融資資金，每逾期一日，應(yīng)按照未提供金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付投資回報（若為股權(quán)融資）或償還融資款項及利息（若為債權(quán)融資），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的損失。5.如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___