購房者議價(jià)權(quán)聲明

購房者議價(jià)權(quán)聲明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下購房議價(jià)權(quán)聲明：

一、合同目的：本合同旨在明確買方對所購房產(chǎn)的議價(jià)權(quán)利，確保雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下進(jìn)行交易。

二、合同背景：買方在了解房產(chǎn)基本情況后，對所購房產(chǎn)價(jià)格提出異議，經(jīng)與賣方協(xié)商，雙方同意在本合同中明確買方的議價(jià)權(quán)利。

三、議價(jià)權(quán)利：買方有權(quán)在合同簽訂后，就所購房產(chǎn)價(jià)格與賣方進(jìn)行協(xié)商，賣方應(yīng)積極配合，并在協(xié)商過程中保持誠信。

四、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。

2.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與廣告宣傳一致，如實(shí)告知買方房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，配合買方進(jìn)行房產(chǎn)的看房、驗(yàn)收和交接手續(xù)。

4.賣方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，在交易過程中，不得有任何欺詐、隱瞞等違法行為。

5.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價(jià)格和付款方式，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方。

6.賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中因自身原因產(chǎn)生的稅費(fèi)，并在合同約定的期限內(nèi)繳納。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，參加房產(chǎn)的看房、驗(yàn)收和交接手續(xù)。

2.買方應(yīng)如實(shí)告知賣方自己的購買需求，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。

3.買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式，及時(shí)支付購房款項(xiàng)。

4.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，在交易過程中，不得有任何欺詐、隱瞞等違法行為。

5.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對所購房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出。

6.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，接收房產(chǎn)，并完成房產(chǎn)的交接手續(xù)。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。

3.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式參加房產(chǎn)的看房、驗(yàn)收和交接手續(xù)。

4.買方有權(quán)要求賣方如實(shí)告知房產(chǎn)的相關(guān)信息。

5.雙方均有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整作為首付款。

2.尾款支付：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向賣方支付合同總金額的剩余部分，即人民幣__________元整。

3.付款時(shí)間：

a.首付款支付時(shí)間：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)完成首付款的支付。

b.尾款支付時(shí)間：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，完成尾款的支付。

4.付款條件：

a.首付款支付條件：買方應(yīng)在支付首付款前，向賣方提供支付憑證，賣方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款確認(rèn)。

b.尾款支付條件：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向賣方提供相關(guān)手續(xù)完備的證明文件，賣方確認(rèn)無誤后，買方應(yīng)立即支付尾款。

5.額外費(fèi)用：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，自行承擔(dān)并支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

b.其他費(fèi)用：除合同總金額和稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，按相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生情況由買方承擔(dān)。

6.支付方式：

a.買方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他支付方式進(jìn)行付款。

b.買方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，注明款項(xiàng)用途為“__________房產(chǎn)購買款”，以確?？铐?xiàng)正確到賬。

三、違約責(zé)任

1.如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.如賣方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同總金額的__________%作為違約金。

3.如因任何一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的全部損失。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定的條款，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為逾期款項(xiàng)的__________%。

b.因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總金額的__________%作為違約金。

c.因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)承擔(dān)因解除合同所造成的全部損失。

3.賠償損失：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、變更、解除等。

2.爭議解決方式：

a.爭議雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為自一方提出爭議之日起__________個(gè)工作日。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

i.訴訟：爭議雙方可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟地為__________。

ii.仲裁：爭議雙方可以選擇向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁地為__________。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。

5.仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭議，__________仲裁委員會為仲裁機(jī)構(gòu)。

三、合同解除

1.合同解除條件：在合同履行過程中，如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方之日起合同解除。

3.解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方違反合同約定或法律法規(guī)的行為，均不因合同的生效而免除其法律責(zé)任。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能按期辦理，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長合同有效期。

三、變更與解除

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.解除：本合同在履行過程中，如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過__________（具體方式，如郵寄、電子郵件、傳真等）發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式。

2.通知送達(dá)：通知自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過__________個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除合同。

六、合同解除

1.合同解除條件：在合同履行過程中，如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方之日起合同解除。

3.解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。

七、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇訴訟或仲裁解決。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果；

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明；

6.房產(chǎn)權(quán)屬證明；

7.房產(chǎn)周邊環(huán)境說明；

8.房產(chǎn)配套設(shè)施清單。

二、需求文檔：

1.買方購買房產(chǎn)的需求說明；

2.買方對房產(chǎn)的具體要求，如面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

三、設(shè)計(jì)方案：

1.房產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)方案；

2.房產(chǎn)改造設(shè)計(jì)方案（如有）。

四、技術(shù)規(guī)格：

1.房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)格；

2.房產(chǎn)設(shè)備技術(shù)規(guī)格；

3.房產(chǎn)裝修材料技術(shù)規(guī)格。

五、其他相關(guān)文件：

1.雙方身份證復(fù)印件；

2.雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議；

3.雙方協(xié)商一致的其他文件。

六、合同附件清單：

本合同附件共計(jì)__________項(xiàng)，包括但不限于上述內(nèi)容。所有附件與本合同具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與合同正文有沖突，以合同正文為準(zhǔn)。

合同簽署：

甲方（買方）簽字（蓋章）：

姓名/法定代表人簽字：____________________

日期：____________________

乙方（賣方）簽字（蓋章）：

姓名/法定代表人簽字：____________________

日期：__