購房定金保留條款說明

購房定金保留條款說明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）全稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）全稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），賣方同意出售該房產(chǎn)給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房定金保留條款：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及房產(chǎn)交易的后續(xù)安排。

二、合同背景：買方與賣方就房產(chǎn)交易事項(xiàng)進(jìn)行了充分溝通，現(xiàn)就購房定金保留事宜達(dá)成一致意見。

三、定金金額：買方同意向賣方支付人民幣____________________元作為購房定金。

四、定金退還：如因以下原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成，賣方應(yīng)將定金全額退還買方：

1.買方因故無法履行合同；

2.賣方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法完成；

3.房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)買方確認(rèn)無法修復(fù)。

五、定金支付方式：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付定金至賣方指定賬戶。

六、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定，在簽訂本合同時(shí)一次性支付定金至賣方指定賬戶。

2.買方在支付定金后，不得以任何理由要求退還定金，除非合同約定的退還條件成立。

3.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。

4.買方在簽訂本合同后，如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.買方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并要求賣方承擔(dān)責(zé)任。

6.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購房定金進(jìn)行非法活動(dòng)。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣方應(yīng)按照合同約定，在買方支付定金后，不得以任何理由拒絕履行合同。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。

4.賣方在房產(chǎn)交易過程中，如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量，如買方在購房過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.賣方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購房定金進(jìn)行非法活動(dòng)。

7.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。

2.買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.買方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題后，要求賣方承擔(dān)責(zé)任。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購房定金進(jìn)行非法活動(dòng)。

3.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣____________________元（大寫：____________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付人民幣____________________元作為定金，該定金計(jì)入合同總金額。

（2）定金支付后，如因買方原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€；如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還定金。

2.房款支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本合同后________日內(nèi)支付剩余房款，即合同總金額扣除定金后的金額。

（2）剩余房款支付方式如下：

a.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同后________日內(nèi)支付首付款人民幣____________________元，該款項(xiàng)計(jì)入合同總金額。

b.按揭貸款：買方如選擇按揭貸款方式支付剩余房款，應(yīng)在簽訂本合同后________日內(nèi)與銀行簽訂按揭貸款合同，并向賣方提供銀行同意貸款的書面證明。

c.其他付款方式：如雙方另有約定，按約定方式支付剩余房款。

3.付款條件：

（1）買方支付房款前，應(yīng)確保已辦理完畢所有必要的貸款手續(xù)，并確保資金來源合法。

（2）賣方應(yīng)在收到買方支付的房款后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）如因買方未按時(shí)支付房款導(dǎo)致合同解除，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.額外費(fèi)用：

（1）合同總金額中未包含的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，由買方承擔(dān)。

（2）買方應(yīng)在支付房款時(shí)一并支付上述額外費(fèi)用。

5.付款憑證：

（1）買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

（2）買方應(yīng)妥善保管所有付款憑證，作為日后交易完成和糾紛解決的依據(jù)。

六、違約責(zé)任：

（1）如買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付按日計(jì)算的違約金，違約金金額為未支付房款總額的萬分之五。

（2）如賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付按日計(jì)算的違約金，違約金金額為合同總金額的萬分之五。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：

（1）如買方未按時(shí)支付房款，除應(yīng)支付按日計(jì)算的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賣方因此遭受的合理損失。

（2）如買方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理完畢所有必要的貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.賣方違約：

（1）如賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，除應(yīng)支付按日計(jì)算的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的合理損失。

（2）如賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（3）雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地的人民法院指定的仲裁機(jī)構(gòu)。

2.適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

除非雙方另有約定，本合同項(xiàng)下的一切爭議均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

三、違約金與賠償：

1.違約金：

（1）如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。

（2）違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例（如萬分之五）。

2.賠償：

（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況判決。

四、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

五、其他：

1.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分。

2.如本合同違約與爭議解決機(jī)制中的任何條款無效，不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行完畢所有必要的法律程序和手續(xù)。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：

（1）本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

（1）本合同因以下原因終止：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，守約方依法解除合同。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

四、通知和送達(dá)：

1.通知：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號信方式寄送至對方地址，郵戳日期為送達(dá)日期；

b.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱，發(fā)送成功后立即生效；

c.當(dāng)面送達(dá)：由一方親自或委托他人當(dāng)面送達(dá)對方，送達(dá)時(shí)間為送達(dá)日。

2.送達(dá)：除上述通知方式外，本合同項(xiàng)下的送達(dá)還應(yīng)符合以下條件：

a.通知內(nèi)容真實(shí)、完整；

b.通知方式符合法律規(guī)定；

c.送達(dá)地址準(zhǔn)確無誤。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

六、合同份數(shù)：

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

附件：

一、需求文檔：

1.房產(chǎn)需求說明書，包括買方對房產(chǎn)的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等具體要求。

2.房產(chǎn)購買意向書，明確買方對房產(chǎn)的基本意向和期望。

二、設(shè)計(jì)方案：

1.房產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)方案，包括室內(nèi)外裝修效果圖、平面布局圖等。

2.設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其技術(shù)參數(shù)。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.房產(chǎn)建筑技術(shù)規(guī)范，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、施工工藝等要求。

2.設(shè)備設(shè)施技術(shù)參數(shù)，如空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等的技術(shù)指標(biāo)。

四、各類證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。

2.房產(chǎn)測繪報(bào)告復(fù)印件，提供房產(chǎn)的具體面積和位置信息。

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對該房產(chǎn)所占用土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。

4.相關(guān)審批文件復(fù)印件，如規(guī)劃許可證、