公寓買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

公寓買(mǎi)賣(mài)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（賣(mài)方）名稱(chēng)：__________

甲方（賣(mài)方）地址：__________

乙方（買(mǎi)方）名稱(chēng)：__________

乙方（買(mǎi)方）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的公寓一套，該公寓產(chǎn)權(quán)清晰，現(xiàn)愿意出售；乙方有意購(gòu)買(mǎi)該公寓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

本協(xié)議標(biāo)的物為甲方名下位于__________的公寓，具體信息如下：

1.房屋坐落：__________

2.房屋面積：__________平方米

3.房屋結(jié)構(gòu)：__________

4.房屋用途：__________

二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格

本協(xié)議約定的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

三、付款方式

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

2.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

四、交房時(shí)間

甲方應(yīng)在乙方支付尾款后__________日內(nèi)，將公寓交付給乙方。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

本協(xié)議項(xiàng)下的稅費(fèi)，由雙方按國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

1.若甲方未能按本協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

2.若乙方未能按本協(xié)議約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

七、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣(mài)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證其出售的公寓產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并保證其有權(quán)將該公寓出售給乙方。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前，將公寓的鑰匙及相關(guān)文件交付給乙方，并確保公寓無(wú)任何租賃或占用。

3.甲方應(yīng)確保公寓在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在影響居住安全和正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等。

5.甲方應(yīng)按合同約定的價(jià)格出售公寓，不得以任何理由提高或降低售價(jià)。

6.甲方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（買(mǎi)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間及金額，向甲方支付定金和尾款。

2.乙方在簽訂合同后，不得以任何理由拒絕履行合同約定的付款義務(wù)。

3.乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方提供必要的文件和協(xié)助。

4.乙方應(yīng)在收到公寓鑰匙后，對(duì)公寓進(jìn)行合理檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

5.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按合同約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按合同約定交付公寓的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供必要文件協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。

2.甲方有義務(wù)按合同約定的時(shí)間交付公寓和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按合同約定的時(shí)間及金額支付購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)按合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議約定的公寓買(mǎi)賣(mài)總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），具體支付方式如下：

1.定金支付：

乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），該定金作為購(gòu)房款的組成部分。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），首付款占總房款的__________%。

b.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付第二筆款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），該款項(xiàng)占總房款的__________%。

c.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付第三筆款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），該款項(xiàng)占總房款的__________%。

d.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），尾款占總房款的__________%。

3.支付方式：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶(hù)支付款項(xiàng)。

b.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費(fèi)用：

a.本協(xié)議約定的總金額不包括稅費(fèi)、維修基金等可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

b.稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用由雙方按國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔(dān)。

5.付款條件：

a.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

b.乙方應(yīng)在支付每筆款項(xiàng)前，確認(rèn)甲方已提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

6.違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

b.若甲方未按約定時(shí)間收取款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未收取款項(xiàng)的__________%。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

a.甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付公寓，構(gòu)成違約。

b.乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。

c.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

a.若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），并承擔(dān)因此給乙方造成的實(shí)際損失。

b.若乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），并承擔(dān)因此給甲方造成的實(shí)際損失。

c.雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式：

i.訴訟：任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，甲方所在地的人民法院或乙方所在地的人民法院均有管轄權(quán)。

4.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：

如雙方選擇訴訟或仲裁解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)_________。

三、其他

1.本協(xié)議項(xiàng)下的違約金僅作為賠償損失的一種方式，不影響雙方要求賠償其他損失的權(quán)利。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。

4.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方簽署本協(xié)議；

2.乙方支付定金；

3.雙方已就本協(xié)議項(xiàng)下的所有條款達(dá)成一致。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至雙方約定的交房時(shí)間結(jié)束之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。

b.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

a.本協(xié)議在以下情況下終止：

i.雙方約定的交房時(shí)間屆滿(mǎn)，甲方將公寓交付給乙方；

ii.雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

iii.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iv.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

v.任何一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知與本協(xié)議相關(guān)的事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明文件。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相應(yīng)義務(wù)，并協(xié)商解決。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該公寓擁有合法的出售權(quán)利。

2.土地證復(fù)印件：甲方提供的土地證復(fù)印件，以證明該公寓占用的土地使用權(quán)情況。

3.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)登記證明，以證明該公寓的產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。

4.公寓現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述公寓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等情況。

5.付款憑證：乙方支付定金和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以證明乙方已履行付款義務(wù)。

6.交房確認(rèn)書(shū)：雙方在交房時(shí)簽署的交房確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)公寓已交付給乙方，并記錄交房時(shí)的狀態(tài)。

7.協(xié)議附件：包括但不限于以下內(nèi)容：

a.公寓裝修圖紙：如有裝修需求，提供裝修圖紙以明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。

b.設(shè)備清單：詳細(xì)列出公寓內(nèi)的各類(lèi)設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。

c.裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：明確裝修工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。

d.附屬設(shè)施使用說(shuō)明：如有附屬設(shè)施（如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等），提供使用說(shuō)明和相關(guān)規(guī)定。

8.爭(zhēng)議解決程序：詳細(xì)說(shuō)明雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決流程和程序。

9.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，雙方認(rèn)為需要附在本協(xié)議中的其