商業(yè)房購買合同協(xié)議

商業(yè)房購買合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)房一套（以下簡稱"該商業(yè)房"），乙方有意購買該商業(yè)房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該商業(yè)房位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，房號為[x]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該商業(yè)房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比超出±[x]%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[x]利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由乙方補足；超出±[x]%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出±[x]%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該商業(yè)房規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]，乙方承諾購買后僅作為[具體商業(yè)經(jīng)營項目]使用，不得擅自改變房屋用途。4.房屋結(jié)構(gòu)：該商業(yè)房為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，乙方在驗收時應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)無明顯質(zhì)量問題。5.附屬設(shè)施：該商業(yè)房附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]，甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施能正常使用，并在交付時向乙方提供相關(guān)設(shè)施的使用說明及維護資料。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商業(yè)房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該商業(yè)房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商業(yè)房所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間、地點及方式向乙方交付該商業(yè)房及附屬設(shè)施，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量驗收合格證明等。在交付前負責(zé)對該商業(yè)房及附屬設(shè)施進行必要的維護和保養(yǎng)，確保其符合交付條件。協(xié)助乙方辦理該商業(yè)房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該商業(yè)房及附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量符合約定標準。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商業(yè)房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對該商業(yè)房及附屬設(shè)施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求甲方及時整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間、金額及支付方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該商業(yè)房及附屬設(shè)施，并在驗收合格后簽署相關(guān)確認文件。在使用該商業(yè)房過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該商業(yè)房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該商業(yè)房，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該商業(yè)房，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為購房款總額的[x]%。余款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將購房款余款人民幣[x]元（大寫：[大寫余款金額]）一次性支付給甲方。乙方可選擇銀行貸款方式支付余款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]天內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款余款。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商業(yè)房及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式：甲方應(yīng)在交付前[x]天書面通知乙方辦理交付手續(xù)。交付時，雙方應(yīng)共同對該商業(yè)房及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負責(zé)在[x]天內(nèi)整改完畢，直至符合交付標準。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，視為甲方已完成交付義務(wù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方同意在本合同簽訂后[x]天內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該商業(yè)房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦理時間，并簽訂補充協(xié)議。3.甲方應(yīng)確保在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時提供的資料真實、完整、有效，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間、地點及條件向乙方交付該商業(yè)房及附屬設(shè)施，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若甲方交付的該商業(yè)房及附屬設(shè)施不符合合同約定的質(zhì)量標準，甲方應(yīng)負責(zé)在[x]天內(nèi)整改完畢，直至符合標準。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商業(yè)房，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若整改后仍不符合標準，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。3.若甲方隱瞞該商業(yè)房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該商業(yè)房所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為購買該商業(yè)房所支付的其他合理費用。4.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。同時，甲方應(yīng)負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間、金額及支付方式向甲方支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x]%支付違約金。2.若乙方在驗收該商業(yè)房及附屬設(shè)施時故意挑剔、無理拒絕接收或未按照合同約定的時間簽署房屋交接單，視為乙方已接受該商業(yè)房及附屬設(shè)施，甲方不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。同時，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變該商業(yè)房的結(jié)構(gòu)、用途或損害公共利益和他人合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x]%支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x]%支付違約金。同時，乙方應(yīng)負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙