欠款抵房款購(gòu)房合同協(xié)議

欠款抵房款購(gòu)房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方對(duì)乙方享有一定金額的欠款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下以欠款抵房款的購(gòu)房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方自愿將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）出售給乙方，該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修]狀態(tài)，屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備清單，如門(mén)窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]，乙方對(duì)該房屋現(xiàn)狀已充分了解，并愿意按現(xiàn)狀購(gòu)買(mǎi)。3.相關(guān)權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況。在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合乙方提供必要的證明文件和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式合法合規(guī)，不存在土地使用權(quán)爭(zhēng)議。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款（以欠款抵付部分或全部）。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及相關(guān)資料，保證所售房屋符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及交易條件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)證。負(fù)責(zé)處理與該房屋相關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等前期費(fèi)用，并確保在房屋交付前結(jié)清所有費(fèi)用，不得因甲方原因給乙方造成任何經(jīng)濟(jì)損失。在房屋交付前，妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再與第三方就該房屋簽訂任何形式的買(mǎi)賣(mài)、租賃或其他處置協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，以欠款抵付相應(yīng)購(gòu)房款或支付剩余購(gòu)房款（如有）。對(duì)甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料進(jìn)行審查，并在簽訂本協(xié)議前對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，充分了解房屋實(shí)際情況。如乙方因自身原因未對(duì)房屋進(jìn)行充分了解而導(dǎo)致的任何風(fēng)險(xiǎn)和損失，由乙方自行承擔(dān)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供必要的證明文件和資料，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)及辦理手續(xù)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并在接收后承擔(dān)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的保管責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。三、欠款抵付購(gòu)房款相關(guān)事宜1.欠款金額及抵付方式甲方確認(rèn)對(duì)乙方享有欠款金額為人民幣[x]元，雙方同意以該欠款全額或部分抵付乙方購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議項(xiàng)下房屋的購(gòu)房款。抵付購(gòu)房款后，乙方無(wú)需再就抵付部分向甲方另行支付現(xiàn)金。具體抵付金額及方式如下：[詳細(xì)說(shuō)明抵付金額及如何與購(gòu)房款進(jìn)行抵扣，例如：購(gòu)房款總價(jià)為人民幣[x]元，甲方欠款人民幣[x]元，雙方同意以甲方欠款全額抵付購(gòu)房款，抵付后乙方無(wú)需再支付任何款項(xiàng)；或者購(gòu)房款總價(jià)為人民幣[x]元，甲方欠款人民幣[x]元，雙方同意以甲方欠款中的人民幣[x]元抵付購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款人民幣[x]元由乙方在[具體時(shí)間]支付給甲方等]。2.抵付手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往[具體地點(diǎn)，如房地產(chǎn)交易中心或公證處等]辦理欠款抵付購(gòu)房款的相關(guān)手續(xù)。辦理手續(xù)所需的文件和資料包括但不限于本協(xié)議、雙方身份證明、欠款憑證等。在辦理手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)的要求，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方完成所有購(gòu)房款支付義務(wù)（以欠款抵付部分或全部）后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施、門(mén)窗等是否完好無(wú)損，是否符合本協(xié)議約定的交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合交付條件為止。整改或修復(fù)期間的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因政策調(diào)整或其他不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方未及時(shí)履行繳納義務(wù)而導(dǎo)致的任何罰款、滯納金等額外費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的購(gòu)房款（如有），并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方擅自損壞或拆除房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件支付購(gòu)房款（以欠款抵付部分或全部），每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房款（如有）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房款（如有）。3.若乙方在接收房屋后擅自損壞或拆除房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌?jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（