售樓員工購房合同協(xié)議

售樓員工購房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________售樓員工身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方作為售樓員工，對甲方所售房產(chǎn)具有一定了解且有意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房等]。該房產(chǎn)為現(xiàn)房，房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全，具體包括但不限于[列舉房屋內(nèi)包含的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。2.土地及產(chǎn)權(quán)信息該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房產(chǎn)未被查封、抵押或其他限制交易的情形。甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件原件供乙方查驗，并在辦理房屋過戶手續(xù)時積極配合提供必要的協(xié)助。3.配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[詳細列舉小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如花園、停車場、健身房、游泳池等]，乙方享有與小區(qū)其他業(yè)主同等的使用權(quán)利。小區(qū)周邊公共配套設(shè)施完善，距離[列舉周邊主要公共設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等]較近，交通便利，有多條公交線路及[是否臨近地鐵站等交通樞紐]經(jīng)過。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動及其他因素影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點，如房屋交付前x日]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間、方式履行付款義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實性、合法性、完整性，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方交付房屋及相關(guān)鑰匙、資料等，并確保房屋符合交付條件。交付條件包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗合格、房屋室內(nèi)外裝飾裝修工程質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)配套設(shè)施達到使用條件等。甲方應(yīng)在交房時向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照國家及地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在辦理過戶過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)確保在房屋交付前，該房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳皆诮邮辗课莺蟀l(fā)現(xiàn)上述問題，影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)負責(zé)解決并賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關(guān)資料，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在房屋交付前，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或采取其他補救措施，直至符合合同約定為止。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付購房款，如逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方交付房屋時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。乙方在驗收后無異議的，視為甲方已按照合同約定交付房屋。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在辦理過戶過程中，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用，合理使用房屋及小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因給小區(qū)其他業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后[x]日內(nèi)完成房屋交付。2.交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應(yīng)提前通知乙方驗收時間，并向乙方提供房屋鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及其他相關(guān)資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收合格后雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)在驗收時書面提出，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的問題及時進行整改，直至符合交付條件為止。整改完成后，雙方再次進行驗收并簽署《房屋交接單》。3.驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定、合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進行，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、室內(nèi)外裝飾裝修工程質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運行情況、小區(qū)配套設(shè)施完善程度等。如房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，整改費用由甲方承擔(dān)；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款或辦理完銀行貸款手續(xù)（以實際情況為準(zhǔn)）后的[x]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的全部資料由雙方各自按照規(guī)定提供，雙方應(yīng)相互配合，確保過戶手續(xù)順利進行。在辦理過戶過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.稅費承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目，如營業(yè)稅、個人所得稅等]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目，如契稅、印花稅等]。如因一方原因?qū)е露愘M增加或產(chǎn)生其他額外費用的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付違約金至房屋實際交付之日止。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負責(zé)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費用。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。如乙方因此要求解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在乙方書面通知后的[x]日內(nèi)完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶延誤給乙方造成的全部損失。若甲方違反本合同約定，將房屋另行出售或抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付違約金至實際支付全部購房款之日止。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)在甲方書面通知后的[x]日內(nèi)完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶延誤給甲方造成的全部損失。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方或小區(qū)其他業(yè)主造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)扣除乙方一定金額的保證金（如有），并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，未遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用，或因乙方原因給小區(qū)其他業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從乙方的保證金（如有）中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有