樓頂加建出租合同協(xié)議

樓頂加建出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]房屋樓頂?shù)氖褂脵?quán)，乙方有意租賃該樓頂空間進(jìn)行加建并使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓頂空間位置：本合同所涉及的樓頂位于甲方所有的位于[具體地址]房屋的頂部，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.加建內(nèi)容及使用目的：乙方有權(quán)在該樓頂空間進(jìn)行加建活動(dòng)，加建的具體內(nèi)容為[詳細(xì)描述加建的建筑結(jié)構(gòu)、用途等，例如：建造一層鋼結(jié)構(gòu)房屋，作為倉(cāng)儲(chǔ)空間使用]。乙方加建的目的僅限于[明確使用目的，如自用倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變加建用途。3.樓頂現(xiàn)狀及交付條件：甲方應(yīng)確保在本合同簽訂時(shí)，樓頂現(xiàn)狀符合安全使用要求，無明顯質(zhì)量問題及妨礙加建的障礙物。甲方應(yīng)在合同簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將樓頂空間交付給乙方，交付時(shí)雙方應(yīng)共同對(duì)樓頂現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[具體日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：租賃期限為[x]年，至[具體日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿后，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)情況，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的加建活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方的加建行為違反法律法規(guī)或本合同約定，有權(quán)要求乙方立即停止并整改。在租賃期限內(nèi)，如因城市規(guī)劃、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限退還乙方相應(yīng)租金。2.義務(wù)確保對(duì)樓頂空間擁有合法的使用權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和條件將樓頂空間交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理加建活動(dòng)所需的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，保證樓頂空間的安全性，如因樓頂自身質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用樓頂空間進(jìn)行加建及其他合法活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)。如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行加建活動(dòng)，加建工程應(yīng)符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)劃要求。在加建過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。加建完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)加建部分進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方維護(hù)不善導(dǎo)致加建部分出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將樓頂空間轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變加建用途或拆除加建部分。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。五、加建工程相關(guān)事項(xiàng)1.加建設(shè)計(jì)與施工乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行加建設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方及相關(guān)部門審核通過后，方可進(jìn)行施工。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行加建施工，施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行操作，確保工程質(zhì)量。乙方應(yīng)在加建工程開工前[x]個(gè)工作日內(nèi)，將施工計(jì)劃、施工單位資質(zhì)證明等文件報(bào)甲方備案。2.工程驗(yàn)收加建工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.加建部分產(chǎn)權(quán)歸屬：加建部分的產(chǎn)權(quán)歸屬為[明確產(chǎn)權(quán)歸屬，如歸甲方所有或雙方共有等，具體根據(jù)雙方協(xié)商確定]。在租賃期限內(nèi)，乙方享有加建部分的使用權(quán)，但不得擅自處分加建部分的產(chǎn)權(quán)。租賃期滿或合同解除后，加建部分的處理方式按照本合同約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將樓頂空間交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行加建活動(dòng)或使用樓頂空間，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自解除合同或違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方違反法律法規(guī)或本合同約定進(jìn)行加建活動(dòng)，導(dǎo)致加建工程被相關(guān)部門責(zé)令拆除或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將樓頂空間轉(zhuǎn)租給第三方、擅自改變加建用途或拆除加建部分，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并退還加建部分給甲方。如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定對(duì)加建部分進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，導(dǎo)致加建部分出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方未及時(shí)處理導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一