住宅質(zhì)量保證書要點(diǎn)解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME住宅質(zhì)量保證書要點(diǎn)解讀本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1住宅質(zhì)量保證書1.2保證范圍1.3保證期限2.質(zhì)量保證責(zé)任2.1施工質(zhì)量責(zé)任2.2材料質(zhì)量責(zé)任2.3配件及設(shè)備質(zhì)量責(zé)任3.質(zhì)量檢查與驗收3.1施工過程檢查3.2竣工驗收3.3質(zhì)量問題處理4.違約責(zé)任4.1違約行為定義4.2違約責(zé)任承擔(dān)4.3違約賠償5.保修服務(wù)5.1保修服務(wù)內(nèi)容5.2保修期限5.3保修服務(wù)方式6.質(zhì)量保證書的使用6.1交付與保管6.2復(fù)印與副本6.3修改與補(bǔ)充7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.法律適用與管轄8.1適用法律8.2管轄法院8.3法律變更9.合同變更與解除9.1變更程序9.2解除條件9.3解除程序10.合同生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止程序11.其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件12.合同附件12.1設(shè)計圖紙12.2施工圖紙12.3技術(shù)規(guī)范13.合同份數(shù)13.1份數(shù)說明13.2份數(shù)保管14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1住宅質(zhì)量保證書本合同所指的住宅質(zhì)量保證書是指由施工單位或開發(fā)商出具的，針對住宅工程在施工過程中及交付使用后一定期限內(nèi)，對住宅工程質(zhì)量進(jìn)行保證的書面承諾。1.2保證范圍（1）住宅主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證；（2）住宅裝修、裝飾及配套設(shè)施的質(zhì)量保證；（3）住宅設(shè)備、配件的質(zhì)量保證；（4）住宅使用功能的質(zhì)量保證。1.3保證期限保證期限自住宅工程竣工驗收合格之日起計算，一般為五年。2.質(zhì)量保證責(zé)任2.1施工質(zhì)量責(zé)任施工單位應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件的要求，確保住宅工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。2.2材料質(zhì)量責(zé)任施工單位應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備。2.3配件及設(shè)備質(zhì)量責(zé)任施工單位應(yīng)保證配件及設(shè)備的質(zhì)量，并對其安裝和調(diào)試負(fù)責(zé)。3.質(zhì)量檢查與驗收3.1施工過程檢查施工單位應(yīng)定期進(jìn)行施工過程檢查，確保工程質(zhì)量符合要求。3.2竣工驗收住宅工程竣工驗收合格后，施工單位應(yīng)向業(yè)主提供住宅質(zhì)量保證書。3.3質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)在接到通知后及時處理，確保問題得到妥善解決。4.違約責(zé)任4.1違約行為定義（1）未按約定時間交付住宅；（2）住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）未履行保修義務(wù)。4.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.保修服務(wù)5.1保修服務(wù)內(nèi)容（1）住宅主體結(jié)構(gòu)、裝修、裝飾及配套設(shè)施的維修；（2）住宅設(shè)備、配件的維修；（3）住宅使用功能的修復(fù)。5.2保修期限保修期限自住宅工程竣工驗收合格之日起計算，一般為五年。5.3保修服務(wù)方式（1）現(xiàn)場維修；（2）遠(yuǎn)程技術(shù)支持；（3）更換配件及設(shè)備。6.質(zhì)量保證書的使用6.1交付與保管施工單位應(yīng)在竣工驗收合格后向業(yè)主交付住宅質(zhì)量保證書，并由業(yè)主妥善保管。6.2復(fù)印與副本住宅質(zhì)量保證書不得隨意復(fù)印或制作副本，如需復(fù)印或制作副本，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3修改與補(bǔ)充如需修改或補(bǔ)充住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。8.法律適用與管轄8.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院本合同的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律變更如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致本合同部分條款無效或需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同予以修改或補(bǔ)充。9.合同變更與解除9.1變更程序任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.2解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3解除程序（1）一方提出解除合同書面通知；（2）另一方在收到通知后，確認(rèn)解除合同；（3）雙方簽訂解除合同協(xié)議。10.合同生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效日期本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。10.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.4終止程序（1）一方提出終止合同書面通知；（2）另一方在收到通知后，確認(rèn)終止合同；（3）雙方簽訂終止合同協(xié)議。11.其他約定11.1通知方式（1）郵寄；（2）專人送達(dá)；（3）電子郵件；（4）傳真。11.2不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)及時通知對方。11.3合同附件（1）住宅質(zhì)量保證書；（2）設(shè)計圖紙；（3）施工圖紙；（4）技術(shù)規(guī)范。12.合同份數(shù)12.1份數(shù)說明本合同一式若干份，雙方各執(zhí)一份。12.2份數(shù)保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同的完整性和有效性。13.合同簽署13.1簽署主體本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。13.2簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念（1）中介方：在甲乙雙方之間提供信息、咨詢、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；（2）監(jiān)理方：對住宅工程進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)督和管理的機(jī)構(gòu)或個人；（3）檢測方：對住宅工程質(zhì)量進(jìn)行檢測、評估的機(jī)構(gòu)或個人；（4）其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行的其他機(jī)構(gòu)或個人。14.2第三方責(zé)權(quán)利（1）中介方：權(quán)利：收取中介服務(wù)費(fèi)用；義務(wù)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議。（2）監(jiān)理方：權(quán)利：對住宅工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查；義務(wù)：確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。（3）檢測方：權(quán)利：對住宅工程質(zhì)量進(jìn)行檢測、評估；義務(wù)：出具真實(shí)、客觀的檢測報告。（4）其他第三方：權(quán)利：根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；義務(wù)：履行本合同約定的義務(wù)。14.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守本合同約定，對甲方負(fù)責(zé)。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守本合同約定，對乙方負(fù)責(zé)。（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守本合同約定，對甲乙雙方均負(fù)責(zé)。15.第三方介入時的額外條款及說明15.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入；（2）第三方接受邀請，并明確其權(quán)利和義務(wù)；（3）甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方責(zé)任。15.2第三方介入時的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方原因造成的損失，由甲方或乙方承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成的損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，一般不得超過合同總價的一定比例。16.3超額賠償若第三方因自身原因造成的損失超過責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。16.4責(zé)任限額的調(diào)整如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е仑?zé)任限額發(fā)生變化的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包括住宅工程的基本信息、保證范圍、保證期限、質(zhì)量檢查與驗收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、保修服務(wù)等內(nèi)容。說明：住宅質(zhì)量保證書是合同的重要組成部分，是甲乙雙方對住宅工程質(zhì)量進(jìn)行保證的書面文件。2.設(shè)計圖紙詳細(xì)要求：包括住宅工程的平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖等，應(yīng)清晰、完整地表達(dá)設(shè)計意圖。說明：設(shè)計圖紙是施工的重要依據(jù)，對施工質(zhì)量和進(jìn)度有直接影響。3.施工圖紙詳細(xì)要求：包括施工過程中的詳細(xì)施工圖、節(jié)點(diǎn)詳圖、材料清單等，應(yīng)滿足施工要求。說明：施工圖紙是施工的直接依據(jù)，對施工質(zhì)量和進(jìn)度有直接影響。4.技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：包括住宅工程的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝等，應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。說明：技術(shù)規(guī)范是施工和驗收的依據(jù)，對保證工程質(zhì)量有重要作用。5.竣工驗收報告詳細(xì)要求：包括住宅工程的竣工驗收時間、驗收結(jié)果、驗收結(jié)論等。說明：竣工驗收報告是證明住宅工程符合質(zhì)量要求的重要文件。6.保修記錄詳細(xì)要求：包括保修項目的名稱、時間、原因、處理結(jié)果等。說明：保修記錄是保障業(yè)主權(quán)益的重要依據(jù)。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期、變更后的合同條款等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中對合同條款進(jìn)行調(diào)整的書面文件。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定時間交付住宅；（2）乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工；（3）甲方或乙方未按約定履行保修義務(wù)；（4）甲方或乙方未按約定支付費(fèi)用；（5）第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說明示例一：甲方未按約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例二：乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工，甲方有權(quán)要求乙方返工或賠償損失，損失金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例三：第三方未按約定履行職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任按合同約定執(zhí)行。住宅質(zhì)量保證書要點(diǎn)解讀1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1住宅項目名稱2.2住宅項目地址2.3住宅項目概況3.質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始時間3.2質(zhì)量保證終止時間4.質(zhì)量保證范圍4.1基礎(chǔ)設(shè)施4.2主體結(jié)構(gòu)4.3門窗及幕墻4.4水電暖通4.5建筑裝飾裝修4.6附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施5.質(zhì)量保證責(zé)任5.1施工單位質(zhì)量保證責(zé)任5.2設(shè)計單位質(zhì)量保證責(zé)任5.3監(jiān)理單位質(zhì)量保證責(zé)任6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)及報告6.2質(zhì)量問題處理流程6.3質(zhì)量問題責(zé)任劃分7.質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)7.1國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)7.2設(shè)計文件要求7.3施工單位自檢標(biāo)準(zhǔn)8.質(zhì)量保證費(fèi)用8.1質(zhì)量保證費(fèi)用總額8.2質(zhì)量保證費(fèi)用支付方式8.3質(zhì)量保證費(fèi)用支付時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后責(zé)任12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同附件13.1附件一：住宅質(zhì)量保證書13.2附件二：工程質(zhì)量驗收報告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜另行協(xié)商14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解釋權(quán)歸甲方所有第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：___________（2）乙方：___________1.2雙方地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________（2）乙方聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________第二條合同標(biāo)的2.1住宅項目名稱：___________2.2住宅項目地址：___________2.3住宅項目概況：（1）建筑面積：___________平方米（2）建筑結(jié)構(gòu)：___________（3）建筑風(fēng)格：___________（4）配套設(shè)施：___________第三條質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始時間：自住宅項目竣工驗收合格之日起3.2質(zhì)量保證終止時間：自住宅項目竣工驗收合格之日起____年第四條質(zhì)量保證范圍4.1基礎(chǔ)設(shè)施（1）地基基礎(chǔ)：包括地基處理、基礎(chǔ)施工等（2）主體結(jié)構(gòu)：包括墻體、柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件4.2門窗及幕墻（1）門窗安裝：包括門窗的安裝、調(diào)試等（2）幕墻施工：包括幕墻的施工、驗收等4.3水電暖通（1）給排水系統(tǒng)：包括給水、排水、中水系統(tǒng)等（2）電氣系統(tǒng)：包括強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)等（3）暖通系統(tǒng)：包括采暖、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)等4.4建筑裝飾裝修（1）室內(nèi)裝飾：包括墻面、地面、天花等裝飾工程（2）室外裝飾：包括建筑外立面、景觀等裝飾工程4.5附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施（1）附屬設(shè)施：包括電梯、消防、安防等設(shè)施（2）公共配套設(shè)施：包括道路、綠化、照明等設(shè)施第五條質(zhì)量保證責(zé)任5.1施工單位質(zhì)量保證責(zé)任（1）嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工（2）保證施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（3）對施工過程中出現(xiàn)的問題及時整改5.2設(shè)計單位質(zhì)量保證責(zé)任（1）提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的工程設(shè)計文件（2）對設(shè)計文件進(jìn)行必要的解釋和說明（3）對施工過程中出現(xiàn)的設(shè)計問題及時解決5.3監(jiān)理單位質(zhì)量保證責(zé)任（1）對施工單位進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和檢查（2）對設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計文件審查（3）對質(zhì)量問題進(jìn)行跟蹤處理第六條質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)及報告（1）施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方和監(jiān)理單位報告（2）監(jiān)理單位在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方和施工單位報告6.2質(zhì)量問題處理流程（1）質(zhì)量問題確認(rèn)（2）質(zhì)量問題整改（3）質(zhì)量問題驗收6.3質(zhì)量問題責(zé)任劃分（1）施工單位因施工原因造成的問題，由施工單位負(fù)責(zé)整改（2）設(shè)計單位因設(shè)計原因造成的問題，由設(shè)計單位負(fù)責(zé)整改（3）監(jiān)理單位因監(jiān)理不力造成的問題，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)整改第七條質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)7.1國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（1）依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002013（2）依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB5009620117.2設(shè)計文件要求（1）依據(jù)設(shè)計文件中的質(zhì)量要求（2）依據(jù)設(shè)計變更通知單中的質(zhì)量要求7.3施工單位自檢標(biāo)準(zhǔn)（1）依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002013（2）依據(jù)《住宅工程質(zhì)量管理規(guī)范》GB503272010第八條質(zhì)量保證費(fèi)用8.1質(zhì)量保證費(fèi)用總額：人民幣___________元整8.2質(zhì)量保證費(fèi)用支付方式：（1）質(zhì)量保證費(fèi)用按工程進(jìn)度分階段支付（2）具體支付節(jié)點(diǎn)及比例由雙方另行協(xié)商確定8.3質(zhì)量保證費(fèi)用支付時間：（1）每個支付節(jié)點(diǎn)前，乙方需提交相關(guān)工程進(jìn)度及質(zhì)量保證資料（2）甲方在收到乙方提交的資料后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項第九條違約責(zé)任9.1違約情形：（1）乙方未按約定時間完成質(zhì)量保證工作（2）乙方施工過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，未及時整改（3）甲方未按約定時間支付質(zhì)量保證費(fèi)用9.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）乙方未按約定時間完成質(zhì)量保證工作，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的質(zhì)量保證費(fèi)用作為違約金（2）乙方施工過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，每發(fā)現(xiàn)一處，應(yīng)向甲方支付_____%的質(zhì)量保證費(fèi)用作為違約金（3）甲方未按約定時間支付質(zhì)量保證費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_____%的逾期付款利息9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：（1）因乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（2）因甲方違約造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議（2）協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：（1）___________仲裁委員會10.3爭議解決程序：（1）提交仲裁申請書（2）仲裁委員會受理后，依法進(jìn)行仲裁（3）仲裁委員會作出仲裁裁決，雙方應(yīng)予以執(zhí)行第十一條合同解除11.1合同解除條件：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)未予糾正（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方（2）雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除后責(zé)任：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)（2）因合同解除造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)第十二條合同生效12.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章（2）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字12.2合同生效時間：（1）自雙方簽字蓋章之日起生效第十三條合同附件13.1附件一：住宅質(zhì)量保證書13.2附件二：工程質(zhì)量驗收報告13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜另行協(xié)商14.2合同修改及補(bǔ)充：（1）合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力14.3合同解釋權(quán)歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方不包括合同簽訂雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工或其家屬。第二條第三方介入類型2.1監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.2咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。2.3中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同洽談、簽訂及履行過程中的協(xié)調(diào)工作。2.4評估方：對工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本等進(jìn)行評估，提供評估報告。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤茨馨醇s定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，以人民幣___________元整為最高賠償限額。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及報酬等事項。4.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和說明。5.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方提出建議和意見。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行監(jiān)督、咨詢、中介或評估等職責(zé)。6.2第三方應(yīng)保證其提供的意見、建議和評估結(jié)果的真實(shí)性、客觀性和公正性。6.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不受甲乙雙方意志的約束。7.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。7.3第三方在履行合同過程中，如需與其他第三方合作，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。第八條第三方介入時的額外條款及說明8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的配合和支持。8.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.3第三方介入期間，如發(fā)生合同履行中的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。第九條第三方介入的終止（1）合同履行完畢（2）第三方無法履行合同約定的職責(zé)（3）第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方利益（4）甲乙雙方協(xié)商一致第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入期間的相關(guān)資料歸檔保存。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包括住宅項目的基本信息、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍、質(zhì)量保證責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件為合同的主要組成部分，明確了住宅項目的質(zhì)量保證要求。2.附件二：工程質(zhì)量驗收報告詳細(xì)要求：包括工程質(zhì)量驗收的標(biāo)準(zhǔn)、驗收過程、驗收結(jié)果等內(nèi)容。說明：此附件用于證明住宅項目已按照合同要求完成質(zhì)量驗收。3.附件三：設(shè)計文件詳細(xì)要求：包括建筑設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更通知單等。說明：此附件為施工過程中的依據(jù)，確保施工符合設(shè)計要求。4.附件四：施工方案詳細(xì)要求：包括施工工藝、施工進(jìn)度、安全措施等內(nèi)容。說明：此附件用于指導(dǎo)施工過程中的具體操作。5.附件五：施工圖紙會審記錄詳細(xì)要求：包括圖紙會審的時間、參會人員、會議內(nèi)容、決議等。說明：此附件用于記錄施工圖紙會審過程中的重要信息。6.附件六：施工日志詳細(xì)要求：包括施工日期、施工內(nèi)容、施工進(jìn)度、存在問題及處理措施等。說明：此附件用于記錄施工過程中的日常情況。7.附件七：施工進(jìn)度計劃詳細(xì)要求：包括施工階段、施工內(nèi)容、施工時間等。說明：此附件用于監(jiān)督施工進(jìn)度，確保工程按期完成。8.附件八：工程款支付憑證詳細(xì)要求：包括支付日期、支付金額、支付方式等。說明：此附件用于證明已按照合同約定支付工程款。9.附件九：工程質(zhì)量保修單詳細(xì)要求：包括保修期限、保修范圍、保修方式等。說明：此附件用于明確保修責(zé)任和保修期限。10.附件十：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：施工單位未按約定時間完成質(zhì)量保證工作施工單位施工過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，未及時整改甲方未按約定時間支付質(zhì)量保證費(fèi)用第三方未按照合同約定履行職責(zé)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：施工單位未按約定時間完成質(zhì)量保證工作，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的質(zhì)量保證費(fèi)用作為違約金。施工單位施工過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，每發(fā)現(xiàn)一處，應(yīng)向甲方支付_____%的質(zhì)量保證費(fèi)用作為違約金。甲方未按約定時間支付質(zhì)量保證費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_____%的逾期付款利息。第三方未按照合同約定履行職責(zé)，每發(fā)現(xiàn)一處，應(yīng)向甲乙雙方支付_____%的違約金。3.違約責(zé)任示例說明：施工單位在質(zhì)量保證期限內(nèi)，未按約定完成一項施工任務(wù)，導(dǎo)致工程延期10天。根據(jù)合同約定，施工單位應(yīng)向甲方支付10天的質(zhì)量保證費(fèi)用作為違約金。甲方在支付質(zhì)量保證費(fèi)用時，延遲了5天。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付5天的逾期付款利息。第三方在履行監(jiān)理職責(zé)時，未能及時發(fā)現(xiàn)并制止施工過程中的質(zhì)量問題，導(dǎo)致質(zhì)量問題擴(kuò)大。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付相應(yīng)比例的違約金。住宅質(zhì)量保證書要點(diǎn)解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同期限2.住宅質(zhì)量保證2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2質(zhì)量檢查2.3質(zhì)量責(zé)任2.4質(zhì)量爭議解決3.住宅交付與驗收3.1交付條件3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗收程序3.4驗收責(zé)任4.住宅維修服務(wù)4.1維修范圍4.2維修責(zé)任4.3維修流程4.4維修費(fèi)用5.住宅使用說明5.1使用注意事項5.2使用限制5.3使用責(zé)任6.合同變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更程序6.4解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止日期11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同附件12.1附件一：住宅質(zhì)量保證書12.2附件二：維修服務(wù)協(xié)議12.3附件三：爭議解決規(guī)則13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指雙方就住宅質(zhì)量保證事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在住宅質(zhì)量保證方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.3合同雙方1.4合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為自住宅交付之日起五年。2.住宅質(zhì)量保證2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同所指住宅質(zhì)量應(yīng)滿足國家現(xiàn)行的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法規(guī)要求。2.2質(zhì)量檢查賣方應(yīng)于住宅交付前進(jìn)行內(nèi)部質(zhì)量檢查，確保住宅質(zhì)量符合合同約定。2.3質(zhì)量責(zé)任賣方對住宅質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任，包括但不限于材料質(zhì)量、施工質(zhì)量、設(shè)計質(zhì)量等。2.4質(zhì)量爭議解決若買方對住宅質(zhì)量有異議，應(yīng)于交付后七日內(nèi)向賣方提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政機(jī)關(guān)申請調(diào)解或依法提起訴訟。3.住宅交付與驗收3.1交付條件賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將住宅及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備交付給買方。3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)買方在接收住宅時，應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行驗收。3.3驗收程序買方應(yīng)在收到住宅后五日內(nèi)完成驗收，并出具驗收報告。3.4驗收責(zé)任若因賣方原因?qū)е伦≌环辖桓稐l件，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至買方滿意。4.住宅維修服務(wù)4.1維修范圍本合同約定的維修服務(wù)范圍包括住宅主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、裝修工程等。4.2維修責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)住宅維修責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、材料費(fèi)用等。4.3維修流程買方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)向賣方提出維修申請，賣方應(yīng)在接到申請后三日內(nèi)予以答復(fù)。4.4維修費(fèi)用維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計算，買方應(yīng)在維修完成后三日內(nèi)支付。5.住宅使用說明5.1使用注意事項買方在使用住宅過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，愛護(hù)住宅及配套設(shè)施。5.2使用限制買方不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)、布局，不得擅自使用、安裝、拆卸住宅設(shè)施、設(shè)備。5.3使用責(zé)任買方在使用過程中，因不當(dāng)操作或故意損壞造成的損失，由買方自行承擔(dān)。6.合同變更與解除6.1變更條件本合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2解除條件本合同解除需符合國家法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致。6.3變更程序變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂變更協(xié)議。6.4解除程序解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂解除協(xié)議。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方協(xié)商不成，可向住宅所在地的消費(fèi)者協(xié)會或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。8.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其內(nèi)部規(guī)定和程序進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密信息本合同涉及的保密信息包括但不限于技術(shù)資料、商務(wù)秘密、客戶信息等。9.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效日期本合同自簽署之日起生效。10.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。10.4終止日期合同終止日期以一方通知對方的時間為準(zhǔn)。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交住宅所在地的有管轄權(quán)的人民法院管轄。12.合同附件12.1附件一：住宅質(zhì)量保證書12.2附件二：維修服務(wù)協(xié)議12.3附件三：爭議解決規(guī)則13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。13.3簽署人甲方代表：____________________乙方代表：____________________14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自簽署之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。14.4本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.作為監(jiān)理方對施工過程進(jìn)行監(jiān)督；2.作為顧問方提供專業(yè)咨詢和建議；3.作為評估方對住宅質(zhì)量進(jìn)行評估；4.作為調(diào)解方解決合同履行中的爭議。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜；2.甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；3.第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及雙方與第三方簽訂的協(xié)議。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。16.3第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額本合同中，第三方對甲乙雙方或合同履行過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣______元。17.2責(zé)任范圍第三方的責(zé)