國有物業(yè)租賃合同協(xié)議

國有物業(yè)租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有國有物業(yè)，乙方有意承租該物業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方國有物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該國有物業(yè)位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.物業(yè)面積：租賃物業(yè)的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租給乙方，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情及物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度及方式由雙方另行協(xié)商確定。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，支付時(shí)間為每月的[具體日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)且結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家規(guī)定的安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化養(yǎng)護(hù)管理，秩序維護(hù)管理等。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的經(jīng)營所需的各類審批手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.在租賃期間，甲方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修等，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。5.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)在交付時(shí)不存在質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的瑕疵。6.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛處理，確保乙方在租賃期間的合法使用權(quán)益不受侵害。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法的經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此遭受的損失。3.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用。如乙方未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全管理，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)發(fā)生火災(zāi)或其他安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。6.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除后，按照合同約定如期交還租賃物業(yè)。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如乙方拖欠上述費(fèi)用，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。五、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對租賃物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)遵守該物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，乙方應(yīng)按月支付給物業(yè)管理公司。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情及實(shí)際服務(wù)成本進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度及方式由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會（如有的話）協(xié)商確定，并提前通知乙方。3.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化養(yǎng)護(hù)管理，秩序維護(hù)管理等。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修，確保乙方的正常使用安全。對于非因乙方原因造成的物業(yè)損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)自用部分的維修、保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。如乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)內(nèi)有需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定向乙方交付租賃物業(yè)或租賃物業(yè)存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此遭受的損失，乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并賠償因此遭受的損失。如乙方逾期未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)按照租金總額的[x%]向乙方收取違約金。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此遭受的損失，乙方已支付的租金及押金不予退還。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照租金總額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一