商鋪?zhàn)赓U聯(lián)營合同協(xié)議

商鋪?zhàn)赓U聯(lián)營合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/聯(lián)營方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并與甲方進(jìn)行聯(lián)營合作，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃該商鋪并開展聯(lián)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準(zhǔn)。2.用途：乙方承諾將該商鋪用于[約定的經(jīng)營項(xiàng)目]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方如實(shí)告知該商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)對其現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在本合同中予以明確記錄。二、租賃期限及聯(lián)營期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.聯(lián)營期限：與租賃期限一致，自本合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)按照先付后用的原則支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。2.租金調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊商鋪?zhàn)饨鹚降纫蛩貐f(xié)商確定。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。3.支付方式：乙方可以選擇以下方式之一支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月支付租金的日期前交付給甲方。四、聯(lián)營收益分配1.收益計(jì)算方式：聯(lián)營期間，雙方按照以下方式計(jì)算聯(lián)營收益：甲方以該商鋪的租賃權(quán)益參與聯(lián)營，乙方負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營管理。聯(lián)營收益為乙方在扣除經(jīng)營成本（包括但不限于商品采購成本、員工工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及應(yīng)繳納的稅費(fèi)后的凈利潤。凈利潤的計(jì)算方法為：營業(yè)收入經(jīng)營成本稅費(fèi)=凈利潤。2.分配比例：雙方同意按照以下比例分配聯(lián)營收益：甲方享有[x]%，乙方享有[x]%。3.分配時(shí)間：聯(lián)營收益應(yīng)按照季度進(jìn)行分配。每季度結(jié)束后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將本季度的聯(lián)營收益結(jié)算情況告知甲方，并在結(jié)算完成后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方約定的分配比例將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。五、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用途：保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，以及遵守商鋪的使用規(guī)定和經(jīng)營規(guī)范等。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.保證金退還：在本合同期滿或提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、履行完本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。有權(quán)在租賃期限屆滿或本合同提前解除后收回該商鋪。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定將該商鋪交付給乙方使用，并保證該商鋪符合正常使用的條件。負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營該商鋪。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)按照本合同約定要求甲方退還保證金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的經(jīng)營活動(dòng)。應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造過程中不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備，租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的日常經(jīng)營管理及安全保衛(wèi)工作，配備必要的消防、安全設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。因乙方經(jīng)營管理不善或安全措施不到位等原因造成的一切事故及損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按時(shí)將該商鋪交還甲方，并保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定將該商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合正常使用條件，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，以及按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付費(fèi)用給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自改變該商鋪的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，以及按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定對商鋪進(jìn)行裝修或改造，或裝修改造方案不符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，甲方有權(quán)自行采取措施進(jìn)行整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方裝修改造不當(dāng)給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若乙方未按照本合同約定按時(shí)將商鋪交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還商鋪給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方在經(jīng)營活動(dòng)中違反國家法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的時(shí)間及相關(guān)事宜。2.法定解除：若一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力解除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)