商用房屋使用協(xié)議

商用房屋使用協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方：__________（名稱）

地址：__________

乙方：__________（名稱）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商用房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），現(xiàn)甲方同意將房屋出租給乙方使用，乙方同意接受甲方提供的房屋并支付相應(yīng)費(fèi)用。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂旨在確保甲方房屋的正常使用，保障乙方的合法權(quán)益，并促進(jìn)雙方的合作共贏。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施符合法律法規(guī)的要求，并保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)向乙方提供無瑕疵的房屋，并保證房屋在交付使用時(shí)處于良好的使用狀態(tài)。

3.甲方有義務(wù)在房屋租賃期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，確保房屋的合理使用。

4.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方使用。

5.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定收取租金，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金，并保證租金的及時(shí)、足額支付。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及其附屬設(shè)施。

3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋，合理使用水、電、氣等能源，不得浪費(fèi)。

5.乙方在租賃期間應(yīng)保持房屋的整潔，并承擔(dān)相應(yīng)的清潔費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并退還甲方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供無瑕疵的房屋，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在房屋租賃期間，維護(hù)房屋的完好，并確保乙方正常使用。

2.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定合理使用房屋，并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議項(xiàng)下，乙方租賃甲方房屋的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

b.月租金：乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

c.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），該保證金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，無息退還。

3.額外費(fèi)用：

a.水電費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況，按供水供電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付水電費(fèi)用。

b.維修費(fèi)用：除因房屋自然損耗或甲方故意損壞導(dǎo)致的維修外，因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

c.清潔費(fèi)用：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的房屋清潔，如需專業(yè)清潔服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.甲方有權(quán)要求乙方在房屋租賃期間，按照協(xié)議約定支付其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。

5.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述款項(xiàng)。具體支付賬戶信息由甲方在協(xié)議簽訂時(shí)提供。

6.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

7.如乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應(yīng)的措施，包括但不限于滯納金、解除合同等。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照協(xié)議約定提供房屋或未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.若乙方未按時(shí)支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計(jì)算。

c.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

d.若任何一方違反協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟地為__________。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為__________，仲裁地為__________。

d.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

5.不可抗力：

如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。在此期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

6.其他：

a.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。

b.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何附加條件為前提。

2.有效期：

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.變更與終止：

a.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或終止本協(xié)議。

c.如遇以下情況，本協(xié)議可提前終止：

i.任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

ii.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商終止協(xié)議。

iii.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

4.通知：

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址相互發(fā)送通知。任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。

5.爭(zhēng)議解決：

如因本協(xié)議的履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)附則中的爭(zhēng)議解決機(jī)制提起訴訟或仲裁。

6.法律適用與管轄：

本協(xié)議的簽訂、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

7.整合與優(yōu)先順序：

本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就房屋租賃事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)相沖突，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

8.不可分割性：

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何一方均不得單獨(dú)撤銷或變更本協(xié)議的任何部分。

9.附件：

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議正文不一致時(shí)，以附件為準(zhǔn)。

10.其他：

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.房屋租賃清單：詳細(xì)列明租賃房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。

2.房屋現(xiàn)狀說明：包括房屋交付時(shí)的狀況描述、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的狀況等。

3.租賃用途說明：明確乙方使用房屋的具體用途，以及不得使用的禁止事項(xiàng)。

4.租金支付計(jì)劃表：詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額及支付方式。

5.保證金收據(jù)：甲方收到乙方支付保證金后的收據(jù)。

6.房屋維修保養(yǎng)清單：包括房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分、維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式等。

7.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：乙方合法經(jīng)營的相關(guān)證明文件。

8.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

9.房屋租賃合同登記備案證明：房屋租賃合同登記備案的相關(guān)證明文件。

10.甲方維修保養(yǎng)責(zé)任說明：甲方應(yīng)承擔(dān)的維修保養(yǎng)責(zé)任及維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式。

11.乙方使用說明：乙方在使用房屋過程中應(yīng)遵守的規(guī)定和注意事項(xiàng)。