駐馬店購房合同協(xié)議

駐馬店購房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于駐馬店市[具體地址]的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于駐馬店市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋所在樓層為[X]層，所在建筑物總層數(shù)為[X]層，房屋朝向為[具體朝向，如南北朝向等]。該房產(chǎn)附帶[如有]地下室、車庫（車位）等附屬設(shè)施，地下室面積為[X]平方米，車庫（車位）位于[具體位置]，面積為[X]平方米（如有多個車庫或車位，分別詳細描述）。2.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或其他權(quán)利受限情況。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書原件供乙方查驗，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方約定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設(shè)施的全部價款，除本合同約定的情況外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式定金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款包括定金在內(nèi)，共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。貸款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款支付：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成且房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時支付款項、配合辦理手續(xù)等。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本合同約定的時間和條件，向乙方交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等資料。在房屋交付前，負責處理該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等所有費用，并確保該房屋不存在任何欠費或糾紛。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料，承擔因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)稅費（法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔的除外）。在房屋交付時，保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合正常使用狀態(tài)。若存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同約定承擔維修或賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等資料。有權(quán)在房屋交付后，對房屋進行合理使用和處分，但不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常功能和甲方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件資料，承擔因乙方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)稅費（法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔的除外）。在房屋交付前，有權(quán)對房屋進行查驗，但查驗不免除甲方在本合同項下的質(zhì)量保證責任。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（含貸款放款）后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。若因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋及附屬設(shè)施完好無損，具備正常使用功能。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同進行查驗，填寫房屋交付清單。清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。雙方簽字確認后，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向駐馬店市房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因乙方原因未能按時辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金外，已支付的定金不予退還。若因甲方原因未能按時辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由雙方各自承擔的稅費，由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶費用增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求各自承擔相應(yīng)部分。因甲方原因?qū)е碌念~外過戶費用，由甲方承擔；因乙方原因?qū)е碌念~外過戶費用，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任（見房屋交付條款）。若甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假或欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的購房款損失、利息損失、因購買該房屋產(chǎn)生的其他合理費用損失等。若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于房屋修復(fù)費用、因房屋結(jié)構(gòu)改變導(dǎo)致的價值貶損等。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金外，已支付的定金不予退還。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律