建設(shè)用地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

建設(shè)用地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有特定的建設(shè)用地，愿意將其出讓給乙方；乙方基于對(duì)該建設(shè)用地的需求，有意受讓該建設(shè)用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方出讓建設(shè)用地給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、建設(shè)用地基本情況（一）土地位置該建設(shè)用地位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。（二）土地面積經(jīng)有權(quán)部門(mén)測(cè)量，該建設(shè)用地面積為[X]平方米（以最終實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。（三）土地用途該建設(shè)用地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。（四）土地現(xiàn)狀1.土地上現(xiàn)有建筑物、附著物等情況：[詳細(xì)描述現(xiàn)有建筑物、附著物的種類(lèi)、數(shù)量、狀況等]。2.土地是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況：[說(shuō)明土地是否存在抵押、查封等情況，如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明抵押權(quán)人、查封機(jī)關(guān)及相關(guān)情況]。二、交易價(jià)格及付款方式（一）交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作土地轉(zhuǎn)讓款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.尾款：在辦理完土地過(guò)戶手續(xù)且乙方取得土地權(quán)屬證書(shū)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)出讓的建設(shè)用地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該建設(shè)用地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。在辦理土地過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該建設(shè)用地，不得擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為。向乙方如實(shí)告知該建設(shè)用地的相關(guān)情況，包括但不限于土地的歷史使用情況、存在的瑕疵等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理土地過(guò)戶手續(xù)。在支付全部土地轉(zhuǎn)讓款并辦理完土地過(guò)戶手續(xù)后，取得該建設(shè)用地的合法使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。自行承擔(dān)辦理土地過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在辦理土地過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照相關(guān)部門(mén)要求提供所需資料，并配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)。按照土地用途合理使用該建設(shè)用地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。四、土地交付及過(guò)戶（一）土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該建設(shè)用地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。2.土地交付前的相關(guān)費(fèi)用（如土地使用稅、水電費(fèi)等）由甲方承擔(dān)；土地交付后的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）土地過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理土地過(guò)戶所需的資料，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。如因甲方提供的資料不符合要求或存在虛假情況導(dǎo)致土地過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照土地管理部門(mén)的要求及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并配合甲方完成土地過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е峦恋剡^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證土地權(quán)屬清晰或存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該建設(shè)用地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)或交付土地的，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若甲方擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)土地原狀或賠償損失。如甲方拒絕履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致土地過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決是否變更或解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付的定金應(yīng)按照本協(xié)議約定處理。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址為各自有效的送達(dá)地址。任何一方的送達(dá)地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，如以郵寄方式送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如以專(zhuān)人送達(dá)或其他方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日視為送達(dá)。（四）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門(mén)