廢棄農(nóng)房購買合同協(xié)議

廢棄農(nóng)房購買合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處廢棄農(nóng)房，乙方有意購買該廢棄農(nóng)房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該廢棄農(nóng)房位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋現(xiàn)狀：該農(nóng)房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，部分設(shè)施如門窗、水電線路等存在不同程度的損壞或缺失。房屋周邊有[描述周邊附屬設(shè)施及場地情況，如院子、圍墻等]，但整體處于荒廢狀態(tài)。3.土地情況：該廢棄農(nóng)房所占用土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地]，土地使用證號為[如有則填寫，如無則注明土地獲取方式及相關(guān)說明]，土地面積為[X]平方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對所出售的廢棄農(nóng)房及相關(guān)附屬設(shè)施、土地等情況進行如實告知乙方。2.義務(wù)保證所出售的廢棄農(nóng)房及相關(guān)權(quán)益無任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封、租賃等限制交易的情況，并承擔因權(quán)屬糾紛給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與該廢棄農(nóng)房購買相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明（如有）、土地相關(guān)證明等。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將廢棄農(nóng)房及相關(guān)附屬設(shè)施、場地等交付給乙方。交付時應確保房屋及場地保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定的改造、清理等情況外），并向乙方提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)鑰匙、水電開戶資料等。負責處理與該廢棄農(nóng)房相關(guān)的歷史遺留問題，如因歷史原因產(chǎn)生的鄰里糾紛、土地使用爭議等，確保乙方能夠正常使用該廢棄農(nóng)房及相關(guān)土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付廢棄農(nóng)房及相關(guān)附屬設(shè)施、場地，并保證其符合約定的交付條件。在支付購房款后，有權(quán)按照本合同約定對廢棄農(nóng)房進行使用、改造、處置等，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在接收廢棄農(nóng)房及相關(guān)附屬設(shè)施、場地后，應按照法律法規(guī)及雙方約定合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及土地使用性質(zhì)，如需進行改造或裝修，應提前取得相關(guān)部門許可，并不得損害房屋及周邊環(huán)境的安全和質(zhì)量。負責承擔與廢棄農(nóng)房購買及后續(xù)使用過程中產(chǎn)生的各項稅費、費用等，如契稅、交易手續(xù)費、水電費、物業(yè)費（如有）等。在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息與實際情況不符或存在其他違約行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任并采取相應的補救措施。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的廢棄農(nóng)房購買款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作購房款；如乙方違約不履行合同，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約不履行合同，應雙倍返還定金。首付款：在甲方交付廢棄農(nóng)房及相關(guān)附屬設(shè)施、場地后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)支付給甲方。如因政策原因或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決購房款支付及房屋權(quán)益歸屬問題，協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式處理。四、產(chǎn)權(quán)辦理（如有）1.若該廢棄農(nóng)房能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應在合同簽訂后積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。2.因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金；因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方無權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，且應自行承擔由此產(chǎn)生的一切損失。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政府政策調(diào)整、不可抗力等因素導致手續(xù)無法辦理或辦理時間延遲，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任，但應及時通知對方相關(guān)情況，并提供相應的證明文件。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付廢棄農(nóng)房及相關(guān)附屬設(shè)施、場地，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的廢棄農(nóng)房及相關(guān)權(quán)益存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用或處置該房屋及土地，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金；如給乙方造成其他損失的，甲方應另行賠償乙方的全部損失。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，且應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及土地使用性質(zhì)，或未按照約定合理使用房屋及周邊環(huán)境，導致房屋損壞、土地受損或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應承擔全部修復責任和賠償責任，并應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；如給甲方造成其他損失的，乙方應另行賠償甲方的全部損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件