小區(qū)設(shè)備維保合同協(xié)議

小區(qū)設(shè)備維保合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方小區(qū)內(nèi)擁有一系列設(shè)備需要進行維護保養(yǎng)服務，乙方具備提供相關(guān)服務的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對小區(qū)設(shè)備進行維保事宜達成如下協(xié)議：一、維保標的物及服務內(nèi)容（一）維保設(shè)備清單1.電梯設(shè)備：小區(qū)內(nèi)共[x]部電梯，品牌為[具體品牌]，型號為[具體型號]，包括但不限于電梯轎廂、曳引系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、安全保護系統(tǒng)等所有與電梯運行相關(guān)的部件。2.消防設(shè)備：消防報警系統(tǒng)，涵蓋煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕、聲光報警器、消防主機等設(shè)備；消防噴淋系統(tǒng)，包括噴淋頭、管道、閥門、消防泵等；消火栓系統(tǒng)，包含消火栓箱、消防水帶、水槍、消火栓閥門、消防水池、消防水箱、穩(wěn)壓泵等。3.給排水設(shè)備：生活水泵、污水泵、雨水泵及其控制系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)的給排水管道，包括給水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)、閥門、水表等；水箱、水池的清洗及維護，確保水質(zhì)符合相關(guān)標準。4.供電設(shè)備：高低壓配電柜、變壓器、配電箱、發(fā)電機組等供電設(shè)施；小區(qū)內(nèi)的電力線路，包括電纜橋架、電纜、電線等；照明系統(tǒng)，涵蓋路燈、樓道燈、景觀燈等各類燈具及控制設(shè)備。5.弱電設(shè)備：監(jiān)控系統(tǒng)，包括攝像頭、硬盤錄像機、顯示器等設(shè)備，確保小區(qū)公共區(qū)域及重點部位的監(jiān)控覆蓋；門禁系統(tǒng)，包括門禁讀卡器、門鎖、控制器等，保障小區(qū)出入口及單元門的安全；對講系統(tǒng)，實現(xiàn)住戶與訪客之間的通話及開門功能。（二）服務內(nèi)容1.定期巡檢：乙方應按照國家相關(guān)標準及本協(xié)議約定的時間間隔，對上述維保設(shè)備進行全面巡檢，檢查設(shè)備的運行狀況、性能參數(shù)、安全裝置等，及時發(fā)現(xiàn)并記錄潛在問題。2.維護保養(yǎng)：根據(jù)巡檢結(jié)果及設(shè)備實際運行情況，對設(shè)備進行必要的維護保養(yǎng)工作，包括但不限于清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、更換易損件等，確保設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。3.故障維修：在設(shè)備出現(xiàn)故障時，乙方應在接到甲方通知后的[x]小時內(nèi)響應，及時到達現(xiàn)場進行維修，盡快恢復設(shè)備正常運行。對于因設(shè)備老化或嚴重損壞等原因?qū)е碌木S修難度較大的情況，乙方應向甲方提供合理的維修方案及預計維修時間。4.應急處理：針對消防設(shè)備等涉及公共安全的設(shè)備，乙方應制定應急預案，確保在緊急情況下能夠迅速響應并采取有效的應急措施，保障小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。同時，乙方應定期對應急預案進行演練和評估，不斷完善應急處理機制。5.設(shè)備檔案管理：乙方應為每臺維保設(shè)備建立詳細的檔案，記錄設(shè)備的基本信息、維修保養(yǎng)記錄、故障處理情況等，并定期向甲方提供設(shè)備檔案的更新情況。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、標準和時間提供維保服務。有權(quán)對乙方的維保工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方未按照本協(xié)議約定履行維保義務時，有權(quán)要求乙方限期整改或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供維保設(shè)備的相關(guān)資料，包括設(shè)備清單、使用說明書、操作規(guī)程、安裝圖紙等，協(xié)助乙方了解設(shè)備的基本情況。為乙方的維保工作提供必要的工作條件，包括但不限于提供工作場地、access權(quán)限、水電供應等。按照本協(xié)議約定及時支付維保費用。配合乙方做好設(shè)備的日常管理工作，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常情況及時通知乙方。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取維保費用。在維保工作中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務具備從事本項目維保工作所需的資質(zhì)證書和專業(yè)技術(shù)人員，確保維保工作符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。嚴格按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、標準和時間，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的維保服務。定期對維保人員進行培訓和考核，提高維保人員的專業(yè)技能和服務水平。建立健全維保工作記錄制度，對每次巡檢、維護保養(yǎng)、故障維修等工作進行詳細記錄，并妥善保管相關(guān)資料。在維保過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在安全隱患或可能影響正常使用的問題時，應及時通知甲方，并提出合理的整改建議。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項下的維保工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。對在維保工作中知悉的甲方商業(yè)秘密和小區(qū)居民個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。三、維保費用及支付方式（一）維保費用本協(xié)議項下的維保費用總計為人民幣[x]元/年（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求增加維保設(shè)備或服務內(nèi)容除外。（二）支付方式甲方應在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付年度維保費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在乙方完成首次季度維保工作后的[x]個工作日內(nèi)，甲方支付年度維保費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；此后，甲方應在每季度末的[x]個工作日內(nèi)，支付當季度維保費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維保期限本協(xié)議的維保期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。如需續(xù)簽或終止協(xié)議，雙方應在協(xié)議期滿前[x]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付維保費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停維保服務，直至甲方支付全部費用及違約金，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的工作條件或協(xié)助配合乙方工作，導致乙方無法正常開展維保工作，乙方不承擔因此造成的延誤責任，且甲方應賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、標準和時間提供維保服務，每逾期一日，應按照當年度維保費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的未履行部分的維保費用，同時乙方應按照當年度維保費用的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е略O(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行維保工作，或使用不符合質(zhì)量要求的維修配件，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；經(jīng)整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的未履行部分的維保費用，同時乙方應按照當年度維保費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因維保不當給甲方及第三方造成的一切損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項下的維保工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部維保費用，同時乙方應按照當年度維保費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因轉(zhuǎn)包或分包給甲方及第三方造成的一切損失。4.若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或小區(qū)居民個人信息，乙方應向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如構(gòu)成犯罪的，乙方應依法承擔刑事責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以