北京手房屋買賣合同

北京手房屋買賣合同合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]。買受人：[買受人公司名稱]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]。一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人：系依法成立并合法擁有本合同項(xiàng)下房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個人，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)或交易資質(zhì)。2.買受人：具有完全民事行為能力，有購買本合同項(xiàng)下房屋的意愿和能力。二、房屋基本情況1.房屋具體位置：位于[具體城市]市[具體區(qū)/縣]區(qū)[具體街道]街[具體門牌號]，該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]。2.房屋建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]平方米，以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型及朝向：戶型為[具體戶型，如三室兩廳一衛(wèi)等]，朝向?yàn)閇具體朝向，如南北通透等]。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價：人民幣[具體總價金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款時間及方式：買受人應(yīng)在合同簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi)支付房屋總價的[具體比例，如30%]作為首付款，首付款金額為人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]），首付款應(yīng)支付至出賣人指定的銀行賬戶。剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢，付款方式為銀行貸款或一次性付款，具體方式由雙方協(xié)商確定。如買受人選擇銀行貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)貸款資料，并配合出賣人辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)補(bǔ)足剩余款項(xiàng)，否則視為買受人違約。四、交付時間及方式1.房屋交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付時間]前將房屋交付給買受人，交付時房屋應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并具備相應(yīng)的交付條件，如通水、通電、通氣等。2.交付時的房屋狀況：交付時房屋應(yīng)為毛坯房或精裝修房，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。如房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，出賣人應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，保證房屋符合交付條件。如因房屋質(zhì)量問題或其他瑕疵導(dǎo)致買受人無法正常使用房屋，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)過戶時間：雙方應(yīng)在房屋交付后的[具體天數(shù)]日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因部門或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶所需手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的手續(xù)由雙方共同辦理，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、契稅證明等。過戶所需的費(fèi)用由雙方按照國家和地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，如契稅、印花稅、過戶費(fèi)等。如雙方在合同中另有約定，按照約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任承擔(dān)：出賣人違約情形：如出賣人未按照合同約定的時間交付房屋、未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋、未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償買受人因此所遭受的損失。買受人違約情形：如買受人未按照合同約定的時間支付房款、未按照合同約定辦理貸款手續(xù)、未按照合同約定接收房屋等，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因此所遭受的損失。2.違約金的計(jì)算方式：如一方違約，應(yīng)按照房屋總價的[具體比例，如5%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約金不足以彌補(bǔ)對方所遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決方式1.爭議解決途徑：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的管轄法院為房屋所在地的人民法院。八、合同的生效及其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如雙方另有約定，按照約定執(zhí)行。2.其他約定事項(xiàng)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。九、合同附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、契稅證明等。2.其他相關(guān)文件：如房屋裝修合同、房屋質(zhì)量保證書等。十、合同份數(shù)及留存1.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.各方留存份數(shù)：出賣人留存一份，買受人留存一份。十一、合同簽署及日期1.合同簽署地點(diǎn)：[具體簽署地點(diǎn)]。2.合同簽署日期：[具體簽署日期]。出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________聯(lián)系方式：__________________________簽訂日期：______年____月____日買受人（蓋章