姐弟房產(chǎn)合同協(xié)議

姐弟房產(chǎn)合同協(xié)議?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系姐弟關(guān)系，為明確雙方在房產(chǎn)相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息甲方與乙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[x]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等，附屬設(shè)施設(shè)備明細(xì)如下：室內(nèi)裝修：[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、門窗樣式等]水電設(shè)施：[包括水電線路布局、水表電表位置等情況]廚衛(wèi)設(shè)施：[廚房櫥柜品牌、型號，衛(wèi)生間潔具品牌、型號等]其他附屬設(shè)施：[如陽臺晾衣架、室內(nèi)燈具等具體設(shè)施]2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[使用狀態(tài)，如自住、出租等]，截至本協(xié)議簽訂之日，不存在任何抵押、查封、租賃糾紛等權(quán)利受限情況。房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有物品清單如下（如有）：[詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)留存的家具、家電等物品清單]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對該房產(chǎn)的使用、管理等事宜提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定妥善使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)，承擔(dān)因自身原因造成的損壞維修費用。按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，及時繳納與該房產(chǎn)相關(guān)的各項稅費、物業(yè)費等費用。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租給他人。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對該房產(chǎn)的使用、管理等事宜進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定妥善使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)，承擔(dān)因自身原因造成的損壞維修費用。按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，及時繳納與該房產(chǎn)相關(guān)的各項稅費、物業(yè)費等費用。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租給他人。三、房產(chǎn)份額約定1.甲乙雙方確認(rèn)，對該房產(chǎn)各享有[x]%的份額。雙方按照各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。2.該房產(chǎn)的處分（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等）需經(jīng)雙方一致書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)。四、收益分配1.該房產(chǎn)如產(chǎn)生收益（如出租租金等），甲乙雙方按照房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。收益到賬后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)按照分配比例支付給對方。2.因房產(chǎn)產(chǎn)生的收益相關(guān)稅費，由取得收益方按照國家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。五、費用分擔(dān)1.維修費用因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備需要維修的，維修費用由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。因一方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備需要維修的，由過錯方承擔(dān)全部維修費用。2.稅費及物業(yè)費與該房產(chǎn)相關(guān)的各項稅費、物業(yè)費等費用，雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在收到繳費通知后的[x]個工作日內(nèi)將各自應(yīng)承擔(dān)的費用支付給對方，由一方統(tǒng)一繳納。六、房產(chǎn)的使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，如自住、出租等。在自住情況下，雙方應(yīng)合理安排居住時間，尊重對方的居住需求。2.如需出租該房產(chǎn)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定出租價格、租賃期限、租賃條件等事項，并簽訂書面租賃合同。租金收入按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。3.房產(chǎn)的日常管理由雙方共同負(fù)責(zé)，包括但不限于房屋安全檢查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。雙方應(yīng)定期溝通房產(chǎn)使用情況，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。七、房產(chǎn)的維護(hù)與修繕1.雙方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。檢查周期為每[x]個月一次。2.如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題需要修繕，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商維修方案和費用承擔(dān)方式。維修工作應(yīng)在合理時間內(nèi)完成，以不影響房產(chǎn)正常使用為原則。3.對于重大維修項目（維修費用超過[x]元），應(yīng)提前制定詳細(xì)的維修計劃和預(yù)算，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后實施。維修費用按照本協(xié)議約定分擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途，或者未經(jīng)對方書面同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租給他人等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)、繳納費用等義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后在[x]日內(nèi)仍未履行的，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，對方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于自行維修并要求違約方承擔(dān)全部費用，或者解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定分配收益、分擔(dān)費用等，應(yīng)在對方要求后的[x]個工作日內(nèi)補足差額，并按照未補足金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件、物品清單等。甲方（簽字/蓋章）：__