2025年份3月份二手房買(mǎi)賣(mài)物業(yè)交割標(biāo)準(zhǔn)與歷史欠費(fèi)追償條款

2025年二手房買(mǎi)賣(mài)物業(yè)交割標(biāo)準(zhǔn)與歷史欠費(fèi)追償條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣(mài)方）：___________，住所地：___________，證件類(lèi)型及號(hào)碼：___________。乙方（買(mǎi)方）：___________，住所地：___________，證件類(lèi)型及號(hào)碼：___________。第一條物業(yè)交割標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)交割時(shí)間為該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____日內(nèi)，由甲乙雙方共同至該房屋現(xiàn)場(chǎng)辦理。1.2交割時(shí)，甲方應(yīng)確保該房屋處于可正常使用狀態(tài)，且與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。1.3甲方須結(jié)清交割日前產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，并出示相關(guān)繳費(fèi)憑證。第二條房屋附屬設(shè)施及物品清單2.2移交物品須與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》附件清單一致，且功能完好。如有缺失或損壞，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)賠償或修復(fù)。第三條水電燃?xì)獾葢裘兏?.1甲方應(yīng)于交割后____日內(nèi)配合乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等戶名變更手續(xù)。3.2因甲方原因?qū)е聭裘兏诱`的，每逾期一日，甲方應(yīng)按該房屋總價(jià)款的____%向乙方支付違約金。第四條物業(yè)管理費(fèi)清算4.1甲方應(yīng)提供交割日前____個(gè)月內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證，未結(jié)清部分由甲方在交割當(dāng)日以現(xiàn)金形式向乙方補(bǔ)足。4.2如物業(yè)管理公司提出交割日前存在欠費(fèi)爭(zhēng)議，甲方應(yīng)自行處理并承擔(dān)全部責(zé)任。第五條公共維修基金處理5.1該房屋已繳納的公共維修基金余額隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自動(dòng)歸乙方所有，甲方不得主張返還。5.2若公共維修基金未足額繳納，差額部分由甲方在交割當(dāng)日補(bǔ)足。第六條歷史欠費(fèi)定義6.1本協(xié)議所稱(chēng)“歷史欠費(fèi)”包括交割日前該房屋產(chǎn)生的所有應(yīng)付未付費(fèi)用，具體范圍以政府部門(mén)或公共服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的欠費(fèi)通知為準(zhǔn)。第七條欠費(fèi)責(zé)任劃分7.1交割日前產(chǎn)生的歷史欠費(fèi)由甲方承擔(dān)；交割日后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2若因甲方未如實(shí)披露欠費(fèi)導(dǎo)致乙方被追償，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失及由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第八條欠費(fèi)追償程序8.1乙方發(fā)現(xiàn)歷史欠費(fèi)的，應(yīng)于知曉后____日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供欠費(fèi)憑證。8.2甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)向乙方支付欠費(fèi)金額；逾期未支付的，每延遲一日按欠費(fèi)金額的____%加收滯納金。第九條權(quán)利瑕疵擔(dān)保9.1甲方保證該房屋無(wú)任何第三方主張權(quán)利，包括但不限于抵押、租賃、司法查封等。9.2如因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋，甲方應(yīng)退還全部房款并賠償乙方損失。第十條戶籍遷移承諾10.1甲方承諾于交割后____日內(nèi)將該房屋內(nèi)所有戶籍遷出。10.2逾期未遷出的，每延遲一日，甲方應(yīng)按該房屋總價(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十一條質(zhì)量瑕疵披露11.1甲方應(yīng)書(shū)面披露該房屋已知的質(zhì)量瑕疵，包括但不限于滲漏、結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題等。11.2未披露的瑕疵在交割后____年內(nèi)被發(fā)現(xiàn)且影響正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十二條交割確認(rèn)文件12.1物業(yè)交割完成后，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)交割內(nèi)容及無(wú)爭(zhēng)議事項(xiàng)。12.2《物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)》作為本協(xié)議附件，與協(xié)議具有同等法律效力。第十三條違約責(zé)任13.1任何一方未履行本協(xié)議義務(wù)的，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除協(xié)議，違約方應(yīng)賠償守約方全部損失。13.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。第十四條不可抗力14.1因不可抗力導(dǎo)致交割延遲的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力消除后____日內(nèi)繼續(xù)履行義務(wù)。第十五條通知與送達(dá)甲方地址：___________；乙方地址：___________。第十六條合同變更與解除16.1本協(xié)議變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件。第十七條法律適用與爭(zhēng)議解決17.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。17.2因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十八條其他條款18.1本協(xié)議未盡事宜，按《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。18.2本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與類(lèi)型19.1本協(xié)議所稱(chēng)“第三方”指為實(shí)現(xiàn)本合同目的而介入的主體，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（中介方）：___________，住所地：___________，證件類(lèi)型及號(hào)碼：___________；（2）金融機(jī)構(gòu)：___________，住所地：___________，證件類(lèi)型及號(hào)碼：___________；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：___________，住所地：___________，證件類(lèi)型及號(hào)碼：___________；（4）其他與物業(yè)交割或欠費(fèi)追償相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)：___________。19.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同書(shū)面確認(rèn)，并簽署三方補(bǔ)充協(xié)議。第二十條第三方責(zé)任與義務(wù)20.1中介方責(zé)任：（1）如實(shí)披露房屋權(quán)屬、交易風(fēng)險(xiǎn)及歷史欠費(fèi)信息；（2）協(xié)調(diào)甲乙雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)；（3）監(jiān)督甲方完成費(fèi)用清算及戶名變更。20.2金融機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）按約定監(jiān)管交易資金，確保專(zhuān)款專(zhuān)用；（2）在符合放款條件后____日內(nèi)向甲方支付房款。20.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）對(duì)房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施進(jìn)行客觀評(píng)估并出具報(bào)告；（2）評(píng)估報(bào)告作為物業(yè)交割標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一。第二十一條第三方介入程序21.1甲乙雙方需向第三方提供與合同履行相關(guān)的全部文件，包括但不限于：（1）房屋權(quán)屬證明；（2）歷史欠費(fèi)憑證；（3）《物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)》草案。21.2第三方應(yīng)在收到文件后____日內(nèi)出具書(shū)面意見(jiàn)，并通知甲乙雙方。第二十二條第三方服務(wù)費(fèi)用22.1中介服務(wù)費(fèi)由___________（甲方/乙方）承擔(dān)，金額為房屋總價(jià)款的____%，支付時(shí)間為_(kāi)__________。22.2評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)：（1）因甲方原因產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方支付；（2）因乙方原因產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方支付。第二十三條第三方信息保密義務(wù)23.1第三方應(yīng)對(duì)獲知的甲乙雙方個(gè)人信息、交易數(shù)據(jù)等嚴(yán)格保密，未經(jīng)書(shū)面同意不得向任何主體披露。23.2第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。第二十四條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分（1）中介方過(guò)錯(cuò)：由中介方直接向受損方賠償實(shí)際損失；（2）金融機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)：按資金監(jiān)管協(xié)議約定承擔(dān)滯納金；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)：重新評(píng)估費(fèi)用由評(píng)估機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。24.2第三方行為視為委托方的行為，但第三方存在故意或重大過(guò)失的除外。第二十五條第三方文件的法律效力25.1第三方出具的評(píng)估報(bào)告、資金監(jiān)管憑證等文件，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，作為本協(xié)議附件。25.2第三方文件與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定沖突的，以有利于合同履行的解釋為準(zhǔn)。第二十六條第三方違約責(zé)任26.1第三方未按約定履行義務(wù)的，每逾期一日按服務(wù)費(fèi)的____%支付違約金。26.2第三方服務(wù)存在重大瑕疵的，甲乙雙方有權(quán)解除委托并要求退還已支付費(fèi)用。第二十七條爭(zhēng)議解決中的第三方參與27.1因第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，第三方應(yīng)作為獨(dú)立主體參與協(xié)商、調(diào)解或訴訟。27.2第三方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合爭(zhēng)議解決的，應(yīng)承擔(dān)由此增加的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第二十八條第三方委托終止28.1甲乙雙方可協(xié)商一致書(shū)面終止第三方委托，但需提前____日通知第三方。28.2委托終止后，第三方應(yīng)在____日內(nèi)移交已獲取的全部文件及工作成果。第二十九條不可抗力對(duì)第三方的影響29.1若第三方因不可抗力無(wú)法履行義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并提供證明文件。29.2不可抗力持續(xù)超過(guò)____日的，甲乙雙方有權(quán)另行委托第三方。第三十條第三方與歷史欠費(fèi)追償30.1中介方應(yīng)對(duì)其提供的欠費(fèi)信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，存在虛假陳述的，應(yīng)連帶承擔(dān)賠償責(zé)任。30.2金融機(jī)構(gòu)未按約定凍結(jié)欠費(fèi)金額導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)在凍結(jié)資金范圍內(nèi)賠償。第三十一條通知與送達(dá)的擴(kuò)展31.1向第三方發(fā)送的通知應(yīng)同時(shí)抄送甲乙雙方，送達(dá)地址如下：第三方地址：___________；聯(lián)系人：___________。31.2第三方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)于變更后____日內(nèi)書(shū)面通知甲乙雙方。第三十二條合同變更與解除的三方合意32.1涉及第三方權(quán)利義務(wù)的條款變更或解除，須經(jīng)三方書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議。32.2未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得擅自變更與其相關(guān)的合同內(nèi)容。第三十三條第三方免責(zé)情形33.1因甲乙雙方提供虛假材料導(dǎo)致第三方判斷錯(cuò)誤的，第三