2025年商品房預售合同范本

2025XX年商品房預售合同范本本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)（縣）簽訂：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系XX：乙方（購買人）：姓名：證件XX：地址：聯(lián)系XX：甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第一部分商品房預售基本情況第一條預售許可證明甲方已依法取得《商品房預售許可證》，證號為，本商品房預售行為已獲相關(guān)部門批準。第二條商品房情況本商品房位于省市區(qū)（縣）路號幢單元層號房，地理位置詳見本合同附件一《樓盤位置圖》。該商品房所在樓棟的建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層（含地下層），用途為，房屋用途為，土地使用年限從年月日起計算。該商品房的戶型為室廳廚衛(wèi)，設(shè)計用途為。第三條面積確認根據(jù)測繪機構(gòu)測繪，該商品房預測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米。該商品房預售面積的測量依據(jù)為，測量日期為年月日，測量結(jié)果以最終取得的房產(chǎn)證為準。第二部分商品房價款及支付方式第四條商品房價款該商品房的單價為人民幣元/平方米，總價款為人民幣元（大寫：）。商品房價款包括但不限于：主體建筑、附屬設(shè)施、電梯、水電、燃氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施費用。以上價款不包括以下費用：契稅、維修基金、物業(yè)管理費及其他由乙方自理的費用。第五條付款方式及時間乙方同意按以下第種方式支付房款：（1）一次性付款：乙方于年月日前支付全部房款元。（2）分期付款：①第一期：乙方于年月日前支付房款元；②第二期：乙方于年月日前支付房款元；③第三期：乙方于年月日前支付剩余房款元。（3）銀行按揭貸款：①乙方于年月日前支付首期房款元；②剩余房款元通過銀行按揭貸款支付，乙方應(yīng)在年月日前辦理完畢貸款手續(xù)。付款時間以甲方財務(wù)部門收到款項并開具收據(jù)為準。第六條逾期付款責任若乙方未按本合同約定時間支付房款，每逾期一天，應(yīng)按應(yīng)付未付款的‰向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按房款總額的%向甲方支付違約金，并賠償造成的損失。第三部分商品房交付條件及時間第七條交付條件本商品房交付時應(yīng)符合以下條件：取得《建筑工程竣工驗收備案表》；取得《商品房面積實測技術(shù)報告》；水、電、燃氣、供暖、通信管道已安裝并符合使用條件；其他必要條件：。第八條交付時間甲方應(yīng)于年月日前將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力或政府行為（如政策調(diào)整、自然災害等），交付時間相應(yīng)順延，甲方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知乙方。第九條交付手續(xù)交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。乙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行驗房，驗收無異議后簽署《商品房交接書》。如乙方未按通知時間辦理交付手續(xù)，視為已交付，房屋保管責任自交付通知送達之日起由乙方承擔。第十條逾期交付責任若甲方未按約定時間交付商品房，每逾期一天，應(yīng)按乙方已付房款的‰向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及按同期銀行貸款利率計算的利息，支付房款總額%的違約金。第四部分商品房面積差異處理第十一條面積差異處理商品房交付時，預測建筑面積與實測建筑面積的差異不超過±%的，雙方據(jù)實結(jié)算差價。差異超過±%的，乙方有權(quán)選擇下列第種方式處理：（1）解除合同，甲方退還已付房款并支付利息；（2）繼續(xù)履行合同，雙方據(jù)實結(jié)算差價。第十二條面積差異計算方式面積差異的計算公式為：實測面積-預測面積=面積差異。房屋單價按規(guī)劃設(shè)計用途分別計算差異，單價不變。第五部分規(guī)劃變更與設(shè)計變更第十三條規(guī)劃變更甲方不得擅自變更小區(qū)規(guī)劃，確需調(diào)整的，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準并在變更后日內(nèi)書面通知乙方。乙方有權(quán)在接到通知后日內(nèi)作出是否繼續(xù)履行合同的選擇。選擇解除合同的，甲方應(yīng)退還已付房款并支付利息。第十四條設(shè)計變更甲方不得擅自變更商品房設(shè)計，確需調(diào)整的，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知乙方。變更內(nèi)容對乙方購房權(quán)益造成影響的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款并支付利息。第六部分商品房預售款監(jiān)管第十五條預售款監(jiān)管本商品房預售款由銀行負責監(jiān)管，監(jiān)管賬戶為：。乙方支付的房款應(yīng)直接存入監(jiān)管賬戶，確保預售款用于本項目的開發(fā)建設(shè)。監(jiān)管銀行、甲方和乙方三方應(yīng)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第七部分雙方權(quán)利義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)按約定期限交付商品房，并保證房屋質(zhì)量符合國家標準。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)費用由承擔。甲方不得將商品房轉(zhuǎn)售給第三方，不得設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。第十七條乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按約定支付房款，并配合甲方辦理交付手續(xù)。乙方不得擅自改變房屋用途及結(jié)構(gòu)，不得進行影響建筑安全的行為。乙方應(yīng)按期支付契稅、維修基金等費用，并承擔房屋交付后的物業(yè)管理責任。第八部分合同的解除第十八條合同解除因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責任。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。第九部分違約責任第十九條違約責任任何一方違反本合同約定，均應(yīng)向守約方支付違約金元，并賠償因其違約行為造成的實際損失。違約方在支付違約金后，仍需承擔繼續(xù)履行合同的義務(wù)，除非守約方同意解除合同。第十部分爭議解決第二十條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意提交仲裁委員會申請仲裁（或向人民法院提起訴訟）。第十一部分補充協(xié)議第二十一條補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二部分附則第二十二條附件效力本合同附件包括：附件一：《樓盤位置圖》附件二：《小區(qū)規(guī)劃圖》附件三：《建筑施工圖》上述附件與本合同具有同等法律效力。第二十三條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生