2025年度四月法拍房清場(chǎng)交付協(xié)議執(zhí)行難點(diǎn)分析

2025法拍房清場(chǎng)交付協(xié)議執(zhí)行難點(diǎn)分析?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（買(mǎi)受人）：_________，住所地：_________，法定代表人/自然人身份證號(hào)：_________。乙方（協(xié)助執(zhí)行方）：_________人民法院，住所地：_________，案件案號(hào)：_________。丙方（被執(zhí)行人/實(shí)際占有人）：_________，住所地：_________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________。第二條標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1標(biāo)的房產(chǎn)當(dāng)前實(shí)際占有人為_(kāi)________（□被執(zhí)行人□案外人□其他：_________）。2.2房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)存物品清單詳見(jiàn)附件一，包括家具_(dá)________件、電器_________臺(tái)、個(gè)人物品_________箱（包），存放位置為_(kāi)________。第三條清場(chǎng)交付時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后_________日內(nèi)向甲方出具《清場(chǎng)交付通知書(shū)》，并于通知書(shū)送達(dá)_________日內(nèi)完成實(shí)際交付。3.2若因司法程序需延期，乙方應(yīng)提前_________日書(shū)面通知甲方，延期最長(zhǎng)不超過(guò)_________日。第四條房屋騰退義務(wù)4.1丙方應(yīng)于收到乙方清場(chǎng)通知后_________日內(nèi)自行騰退標(biāo)的房產(chǎn)，并結(jié)清截至交付日的水費(fèi)_________元、電費(fèi)_________元、燃?xì)赓M(fèi)_________元、物業(yè)費(fèi)_________元。4.2丙方未按期騰退的，乙方有權(quán)依據(jù)_________號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)強(qiáng)制清場(chǎng)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由丙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________元/日。第五條物品處置規(guī)則5.1丙方遺留在房產(chǎn)內(nèi)的物品，甲方應(yīng)于清場(chǎng)時(shí)全程錄像并制作清單，保存期限不少于_________年。5.2貴重物品（單件價(jià)值超過(guò)_________元）應(yīng)移交_________（□乙方□公證機(jī)構(gòu)）保管，保管期限為_(kāi)________日，逾期未認(rèn)領(lǐng)的按_________方式處理。第六條租賃關(guān)系處理6.1標(biāo)的房產(chǎn)存在租賃合同的，租賃合同備案號(hào)為_(kāi)________，租期至_________年_________月_________日，租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________元/月。6.2依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十一條，該租賃關(guān)系_________（□可對(duì)抗甲方□不可對(duì)抗甲方），乙方應(yīng)于交付前解除租賃關(guān)系。第七條過(guò)戶登記協(xié)助7.1乙方應(yīng)于清場(chǎng)完成后_________日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，甲方應(yīng)于收到通知后_________日內(nèi)提交過(guò)戶材料。7.2因丙方原因?qū)е逻^(guò)戶延誤超過(guò)_________日的，甲方有權(quán)要求丙方按房產(chǎn)成交價(jià)_________%/日支付違約金。第八條戶籍遷移責(zé)任8.1丙方及關(guān)聯(lián)人員戶籍登記于標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)于_________年_________月_________日前遷出，逾期未遷的，甲方可向_________公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制遷移。8.2戶籍遷移產(chǎn)生的行政費(fèi)用由_________方承擔(dān)。第九條物業(yè)交接程序9.1物業(yè)公司應(yīng)于清場(chǎng)后_________日內(nèi)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，原欠繳物業(yè)費(fèi)由_________方承擔(dān)。9.2物業(yè)需提供最近_________年的公共維修資金使用明細(xì)及結(jié)余憑證。第十條執(zhí)行異議處理10.1案外人對(duì)清場(chǎng)提出異議的，乙方應(yīng)于收到異議后_________日內(nèi)作出執(zhí)行裁定，異議審查期間不計(jì)入清場(chǎng)期限。10.2異議成立導(dǎo)致無(wú)法交付的，甲方有權(quán)解除合同并要求_________方退還已付拍賣(mài)款及利息（按_________%年利率計(jì)算）。第十一條證據(jù)保全措施11.1清場(chǎng)過(guò)程應(yīng)由_________（□公證處□律師事務(wù)所）全程見(jiàn)證，見(jiàn)證費(fèi)用由_________方承擔(dān)。11.2現(xiàn)場(chǎng)錄像應(yīng)清晰記錄_________等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，錄像資料保存不少于_________年。第十二條費(fèi)用承擔(dān)12.1清場(chǎng)搬運(yùn)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等執(zhí)行費(fèi)用合計(jì)_________元，由_________方先行墊付，最終由_________方承擔(dān)。12.2因評(píng)估、鑒定產(chǎn)生的費(fèi)用按_________（□評(píng)估價(jià)_________%□固定_________元）標(biāo)準(zhǔn)支付。第十三條違約責(zé)任13.1甲方未按約定接收房產(chǎn)的，每逾期一日按成交價(jià)_________%支付違約金。13.2乙方未按期完成清場(chǎng)的，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付賠償金。13.3丙方破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)賠償修復(fù)費(fèi)用_________元。第十四條不可抗力條款14.1因_________等不可抗力事件導(dǎo)致清場(chǎng)遲延的，受影響方可免責(zé)，但應(yīng)于事發(fā)后_________日內(nèi)提供有效證明。14.2不可抗力持續(xù)超過(guò)_________日的，任何一方有權(quán)解除合同。第十五條法律文書(shū)效力15.1_________號(hào)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、_________號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)為本協(xié)議組成部分。15.2本協(xié)議未盡事宜，按_________法院_________號(hào)執(zhí)行通知書(shū)的記載執(zhí)行。第十六條爭(zhēng)議解決16.1因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)向_________人民法院提起訴訟。16.2訴訟期間除爭(zhēng)議條款外，其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十七條通知送達(dá)甲方：_________乙方：_________丙方：_________17.2通過(guò)EMS寄送法律文書(shū)的，寄出后_________日視為送達(dá)。第十八條協(xié)議生效18.1本協(xié)議自各方簽章且_________法院出具準(zhǔn)予清場(chǎng)的書(shū)面許可后生效。18.2協(xié)議正本一式_________份，具有同等法律效力。第十九條特別約定19.1房產(chǎn)內(nèi)發(fā)現(xiàn)_________（□文物□?；贰跗渌厥馕锲罚┑?，應(yīng)立即報(bào)告_________部門(mén)處理。19.2甲方同意保留房產(chǎn)內(nèi)_________（物品名稱）至_________年_________月_________日。第二十條附件清單20.1附件一：標(biāo)的房產(chǎn)物品清單（共_________頁(yè)）20.2附件二：權(quán)利負(fù)擔(dān)文件復(fù)印件（共_________頁(yè)）20.3附件三：_________法院執(zhí)行裁定書(shū)（編號(hào)：_________）第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型21.1本協(xié)議所指第三方包括但不限于：（1）專業(yè)清場(chǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）資產(chǎn)評(píng)估公司；（3）公證機(jī)構(gòu)；（4）物業(yè)管理公司；（5）安全保衛(wèi)機(jī)構(gòu)；（6）其他與清場(chǎng)交付相關(guān)的獨(dú)立服務(wù)機(jī)構(gòu)_________。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可共同委托第三方介入清場(chǎng)工作，委托文件需經(jīng)_________（□乙方確認(rèn)□公證處備案）。22.2第三方選定后_________日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提交《第三方服務(wù)確認(rèn)書(shū)》，載明服務(wù)內(nèi)容、期限及費(fèi)用承擔(dān)方式。第二十三條第三方職責(zé)劃分23.1清場(chǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)物品的搬運(yùn)、保管及銷毀，工作標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合_________（□行業(yè)規(guī)范□法院要求），并于清場(chǎng)完成后_________日內(nèi)提交《物品處置報(bào)告》。23.2資產(chǎn)評(píng)估公司：對(duì)房產(chǎn)內(nèi)遺留物品進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估報(bào)告需加蓋_________公章，評(píng)估誤差率不得超過(guò)_________%。23.3公證機(jī)構(gòu)：對(duì)清場(chǎng)全過(guò)程進(jìn)行公證，公證文書(shū)應(yīng)包含_________等要素，公證費(fèi)用按_________標(biāo)準(zhǔn)支付。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)24.1清場(chǎng)服務(wù)費(fèi)：按_________（□包干價(jià)_________元□計(jì)時(shí)價(jià)_________元/小時(shí)）結(jié)算，由_________方預(yù)付，最終由_________方承擔(dān)。24.2評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估標(biāo)的額的_________%收取，費(fèi)用由主張?jiān)u估的_________方承擔(dān)。24.3公證費(fèi)：固定金額_________元，由_________方在公證前支付至指定賬戶。第二十五條第三方責(zé)任限制25.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致物品損毀、丟失的，應(yīng)按照損失發(fā)生時(shí)的_________（□市場(chǎng)價(jià)□評(píng)估價(jià)）全額賠償。25.2第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)的，每逾期一日應(yīng)按合同總金額的_________%支付違約金，最高不超過(guò)_________元。第二十六條第三方與各方關(guān)系26.1第三方與甲方之間為_(kāi)________（□委托合同關(guān)系□承攬合同關(guān)系），獨(dú)立于本協(xié)議原有權(quán)利義務(wù)。26.2乙方對(duì)第三方的監(jiān)督權(quán)包括：□調(diào)取工作記錄□現(xiàn)場(chǎng)檢查□要求更換不合格服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二十七條第三方文件效力27.1第三方出具的_________（□評(píng)估報(bào)告□公證書(shū)□驗(yàn)收單）直接作為本協(xié)議履行依據(jù)。27.2文件存在明顯錯(cuò)誤的，甲乙雙方可共同委托_________機(jī)構(gòu)復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。第二十八條第三方保密義務(wù)28.1第三方應(yīng)對(duì)知悉的_________（□房產(chǎn)信息□被執(zhí)行人隱私□案件細(xì)節(jié)）保密，保密期限自合同終止之日起不少于_________年。28.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向受損方支付不低于_________元的違約金。第二十九條第三方保險(xiǎn)要求29.1清場(chǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)需購(gòu)買(mǎi)_________（□公眾責(zé)任險(xiǎn)□財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)），單次事故保額不低于_________元，并將_________列為附加被保險(xiǎn)人。29.2保險(xiǎn)憑證應(yīng)于服務(wù)開(kāi)始前提交_________方備案。第三十條第三方退出機(jī)制（1）連續(xù)_________次未通過(guò)服務(wù)質(zhì)量驗(yàn)收；（2）被行政機(jī)關(guān)吊銷資質(zhì)證書(shū)；（3）出現(xiàn)_________等嚴(yán)重違約行為。30.2第三方退出時(shí)應(yīng)完成_________（□數(shù)據(jù)移交□現(xiàn)場(chǎng)交接□文件簽收），交接期不超過(guò)_________日。第三十一條爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款31.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭(zhēng)議，優(yōu)先由_________（□乙方協(xié)調(diào)□行業(yè)仲裁委員會(huì)）處理。31.2爭(zhēng)議處理期間，第三方仍有義務(wù)繼續(xù)履行_________（□核心服務(wù)□保密義務(wù)）。第三十二條第三方介入的特別約定32.1甲方委托的第三方工作人員進(jìn)入標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，需佩戴_________（□法院發(fā)放的標(biāo)識(shí)□統(tǒng)一工作證），否則丙方有權(quán)拒絕配合。32.2第三方在清場(chǎng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)_________（□違禁物品□權(quán)屬爭(zhēng)議物品），應(yīng)立即暫停作業(yè)并報(bào)告_________方。第三十三條附件補(bǔ)充條款33.1附件四：第三方服務(wù)合同范本（共_________頁(yè)）33.2附件五：第三方資質(zhì)證明文件（共_________頁(yè)）33.3附件六：_________機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（編號(hào)：_________）合同簽署頁(yè)甲方（簽章）：_________簽署日期：_________年_________月_________日住所地：________