農(nóng)村建房框架協(xié)議書

農(nóng)村建房框架協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承建方）：名稱：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬在農(nóng)村建造房屋，乙方具備相關(guān)房屋建造資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方農(nóng)村建房事宜達(dá)成如下框架協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋建造地點(diǎn)：位于[具體農(nóng)村地址]，土地性質(zhì)為[集體土地/宅基地等]，土地面積為[x]平方米。2.房屋設(shè)計(jì)要求房屋為[x]層，建筑面積約為[x]平方米，戶型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋設(shè)計(jì)圖紙由甲方提供或雙方共同委托專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃及相關(guān)安全規(guī)范要求。如因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加或工期延長，由提出變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.建筑材料及施工工藝要求乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求的建筑材料，包括但不限于水泥、鋼材、砂石、磚塊等，并向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件。對于主要建筑材料，如甲方有特殊要求，乙方應(yīng)按照要求采購?；A(chǔ)工程應(yīng)采用[具體基礎(chǔ)形式，如條形基礎(chǔ)等]，確保房屋基礎(chǔ)穩(wěn)固。主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)嚴(yán)格按照建筑施工規(guī)范進(jìn)行，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。墻面、地面裝修應(yīng)達(dá)到[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，如平整度、光潔度等要求]。4.附屬設(shè)施包括但不限于房屋周邊的圍墻、大門、化糞池、排水系統(tǒng)、水電線路鋪設(shè)等。圍墻高度、材質(zhì)及大門樣式應(yīng)符合甲方要求；化糞池應(yīng)滿足房屋使用需求，排水系統(tǒng)應(yīng)暢通無阻，水電線路鋪設(shè)應(yīng)符合安全規(guī)范，確保房屋正常使用功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建造過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)規(guī)范施工。有權(quán)要求乙方提供與建房相關(guān)的材料清單、施工進(jìn)度報告等資料。如乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題或違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改或采取補(bǔ)救措施，如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.義務(wù)按照合同約定及時向乙方支付建房款項(xiàng)。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如宅基地審批、規(guī)劃許可證辦理等，并確保建房行為符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房政策法規(guī)要求。因甲方未及時辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的工期延誤或其他損失，由甲方自行承擔(dān)。提供房屋建造所需的場地，并保證場地具備施工條件，如通水、通電、通路等。按照約定及時提供房屋設(shè)計(jì)圖紙或協(xié)助乙方與設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)溝通設(shè)計(jì)事宜。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付建房款項(xiàng)。根據(jù)建房工程實(shí)際情況，在符合合同約定和相關(guān)規(guī)范的前提下，合理安排施工進(jìn)度和施工工藝。對于甲方提出的不合理要求或違反合同約定的行為，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家建筑施工規(guī)范、房屋設(shè)計(jì)圖紙及本合同約定進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工、維修等費(fèi)用。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，并提交給甲方備案。按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時完工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方安全管理不善導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工過程中涉及的甲方提供的材料及設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家規(guī)定及合同約定提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限為自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起[x]年。在保修期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修，如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)維修；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總價款：本合同項(xiàng)下農(nóng)村建房工程總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部建房工程所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金及其他一切相關(guān)費(fèi)用，除因設(shè)計(jì)變更、不可抗力或甲方原因?qū)е碌馁M(fèi)用增加外，合同總價不作調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[x%]作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)完工驗(yàn)收合格后：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工驗(yàn)收合格后：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を?yàn)收合格后：房屋整體竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付至建房總價款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保修金：剩余建房總價款的[x%]作為質(zhì)量保修金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在保修期限屆滿且乙方履行完保修義務(wù)后[x]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息返還給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程驗(yàn)收1.中間驗(yàn)收在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署中間驗(yàn)收報告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及工期延誤由乙方承擔(dān)。2.竣工驗(yàn)收房屋整體完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報告，并提供完整的工程資料。甲方應(yīng)在接到申請報告后[x]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、房屋設(shè)計(jì)圖紙及本合同約定進(jìn)行。如工程質(zhì)量符合要求，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報告；如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改，并重新申請驗(yàn)收，直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е鹿こ涛茨芡ㄟ^竣工驗(yàn)收的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用及違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時支付建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)違約金，同時工期順延。若因甲方原因?qū)е陆ǚ渴掷m(xù)不全或其他問題影響施工正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于停工損失、工期延誤損失等。如甲方擅自變更房屋設(shè)計(jì)或提出其他不合理要求，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期完工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方已完工程質(zhì)量合格，甲方應(yīng)按照已完工程占合同總工程量的比例支付相應(yīng)工程款。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議